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El precio de la vivienda sube un 4% de media en el tercer trimestre

El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) alcanzó 1.258 €/m2 en el tercer trimestre del año, según los datos provisionales reflejados en el IMIE Mercados Locales. El dato supone una subida del 4% en tasa interanual, frente al crecimiento del 2,7% experimentado en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior y el 1,8% interanual del primero. La estadística trimestral compara el valor medio de los tres meses analizados con el registrado en el mismo trimestre del año anterior. El ajuste acumulado desde máximos se reduce hasta el 38,6% en el tercer trimestre.

Esta aceleración del crecimiento se apoya en la marcada revalorización que sigue produciéndose en las dos mayores capitales españolas, Madrid y Barcelona, así como en la expansión de la mejoría a otras grandes ciudades del país. El mercado sigue mostrando distintas velocidades y todavía 13 capitales españolas muestran en el tercer trimestre precios medios inferiores a los de hace un año. Sin embargo, el número de mercados en esta situación se ha reducido respecto al trimestre anterior, al igual que la intensidad de los descensos, que está, en líneas
generales, moderándose.

En las cinco mayores capitales del país mejoran los plazos medios de venta, acercándose a los tres meses en Madrid (3,2 meses) y Barcelona (3,4 meses). La mayor actividad se traduce en que siete de los diez distritos en los que se divide la ciudad de Barcelona se han revalorizado más de un 15% de media en el último año. En la ciudad de Madrid, los 21 distritos han incrementado valores medios por encima del 5% respecto al tercer trimestre de 2016 y en ocho de ellos la subida supera el 10%.

La Comunidad de Madrid, con un incremento interanual del 13,2%, y Cataluña, con un 12,5%, despuntan como las regiones donde más se han incrementado los valores medios en los últimos 12 meses, a gran distancia de Navarra (+6,6%), Cantabria (+5,7%) o Islas Canarias (+3,3%). En el otro extremo, Extremadura (-3,3%), Castilla-La Mancha (-3,2%) y Región de Murcia (-2,8%) son las regiones que encabezan los descensos en tasa interanual.

Si se analiza aisladamente la evolución durante 2017, entre enero y septiembre la Comunidad de Madrid registra una subida del 10,7%, frente al 8,9% de Cataluña. La región madrileña, con un precio medio de 2.004 €/m2, se refuerza este trimestre como la Comunidad Autónoma más cara, por delante de País Vasco, que, con 1.931 €/m2 de valor medio (dato provisional), también se ha visto superada este trimestre por Islas Baleares, donde la media está en 1.953 €/m2.

Las regiones que mantienen una mayor diferencia de precios respecto a máximos de 2007 son La Rioja, donde el valor medio es un 56,1% inferior al de hace 10 años, seguida de Castilla-La Mancha (-53,7%) y Aragón (-49,8%). Las regiones donde más se ha contenido el valor medio desde la crisis son Baleares (-28,4%), Galicia (-32%) y Extremadura (-32,2%).

Comprobando los datos por provincias vemos que Álava (+8,6%) y Ourense (+7,6%) destacan este trimestre entre las provincias que más se han revalorizado en el último año, junto a Madrid y Barcelona, donde el crecimiento alcanza el doble dígito: un 13,2% en la Comunidad de Madrid y un 12,8% en la provincia de Barcelona, que muestra una revalorización superior a la media de Cataluña. Navarra (+6,6%), Cantabria (+5,7%), Girona (+5,4%) y Santa Cruz de Tenerife (+5,2%) completan el grupo de provincias que han registrado un mayor incremento interanual de precios en el tercer trimestre.

Un total de 22 provincias  han visto reducido su valor medio en los últimos 12 meses. La provincia de Castellón lidera los descensos interanuales, con una caída del 4,2%, seguida de Ciudad Real y Palencia, donde el precio se ha reducido un 4%. La provincia de Madrid (2.004 €/m2) iguala este trimestre el precio medio de la provincia de Barcelona (2.003 €/m2). Guipúzcoa se mantiene como la provincia más cara: 2.080 €/m2. Tras Madrid y Barcelona, es Navarra, con un 8,5%, la provincia con mayor incremento de precios acumulado en 2017 (entre enero y septiembre). Le siguen Huelva y Álava, con crecimientos del 6,5% y del 6,2%, respectivamente, en los nueve primeros meses del año.

Pese a la incipiente recuperación, en hasta siete provincias el precio medio ha perdido más de la mitad de su valor en los últimos diez años. Es el caso de Toledo, donde el descenso acumulado desde máximos es del 57%. Le siguen La Rioja (-56,1%), Guadalajara (-56,1%) y Zaragoza (-53,3%).

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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