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No está todo dicho en el pago de los gastos de constitución hipotecaria

Un juez de Igualada (Barcelona) ha obligado al BBVA a devolver a un cliente el impuesto que pagó por una hipoteca con cláusula abusiva. Se desmarca así de lo establecido por el Tribunal Supremo al considerar que es la normativa europea la que debe aplicarse en estos casos.

El juez de primera instancia número 1 de Igualada (Barcelona), ha argumentado en una sentencia su condena a la entidad bancaria, alegando que «la cláusula que obliga al cliente a pagar los gastos vinculados a la constitución de la hipoteca es abusiva porque ocasiona un desequilibrio entre las partes y no permite una distribución de las cargas», teniendo en cuenta que «muchas de las cláusulas se establecen en beneficio exclusivo del banco«.

El juez ha aplicado una directiva de la Unión Europea (UE) que establece que, para garantizar la completa protección del consumidor, «se deben eliminar los efectos de la cláusula declarada nula«. Por tanto, BBVA deberá pagar los gastos de la creación de la hipoteca, que en este caso alcanzan los 5.500 euros. Sin embargo, este fallo judicial puede ser recurrido.

Esta decisión contradice dos resoluciones del Tribunal Supremo del mes de marzo, que establecieron que, a pesar de declarar como abusiva la cláusula, el pago del impuesto debe correr a cargo del cliente, según explica el abogado de los demandantes.

El Tribunal Supremo ha interpretado que, según la normativa tributaria española -que siempre favorece a los bancos-, aunque se declare como nula la cláusula que obliga al cliente a hacer frente a los impuestos de constitución de la hipoteca, deberá pagarlos él.

Sin embargo, según recoge una directiva europea, los efectos de una cláusula declarada como nula siempre deben comportar la protección del consumidor, por lo que es el banco quien debe pagarlas.

El juez de Igualada, adoptando esta interpretación, ha resuelto que la entidad bancaria, en este caso BBVA, debe hacer frente a estos gastos.

El reloj del pago de los gastos hipotecarios sigue corriendo y  la sentencia del TJUE está ya próxima. Los bancos se vuelven a jugar miles de millones de euros que recuperarían los sufridos y vapuleados consumidores.

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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