El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ha dado comienzo al procedimiento de audiencia e información pública del proyecto de real decreto que modificará el Código Técnico de la Edificación (CTE). Esta actualización, según el propio Ministerio, responde a la necesidad de adaptar la normativa a los avances tecnológicos, a las demandas sociales y a la evolución legislativa que afecta al sector de la construcción. El CTE, considerado el marco normativo básico que regula los requisitos de calidad y seguridad de los edificios en España, requiere revisiones periódicas para mantenerse alineado con los compromisos europeos y los nuevos estándares de sostenibilidad.

El borrador, disponible para consulta pública hasta el 9 de diciembre de 2025, pretende ajustar la normativa española a los criterios de eficiencia energética y sostenibilidad marcados por la Directiva (UE) 2024/1275, e introduce nuevos conceptos que transformarán el modo en que se diseñan, construyen y evalúan los edificios en el país.

Los objetivos que encontramos en el borrador

El texto impulsado por el MIVAU establece varios objetivos esenciales. El primero, y quizá más relevante, es la transposición parcial de la Directiva (UE) 2024/1275 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 24 de abril de 2024, relativa a la eficiencia energética de los edificios. Este proceso permitirá cumplir con los plazos fijados por Bruselas y avanzar en la estrategia de descarbonización del parque inmobiliario.

Entre las novedades, destaca la incorporación del Potencial de Calentamiento Global (PCG) de los edificios, un nuevo indicador que medirá el impacto climático de un inmueble durante todo su ciclo de vida: desde la producción de materiales hasta su demolición o reutilización. La metodología para calcular este indicador se incluye en el nuevo Documento Básico de Sostenibilidad Ambiental (DBHSA), que también fijará exigencias en materia de movilidad sostenible, como la instalación de infraestructuras de recarga para vehículos eléctricos y la reserva de plazas de aparcamiento para bicicletas.

Asimismo, el Ministerio contempla la revisión parcial de otros Documentos Básicos del CTE, entre ellos el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DBSI). En este apartado se prevé el endurecimiento de las exigencias frente a la propagación del fuego en fachadas, el refuerzo de la seguridad en aparcamientos, especialmente ante la presencia de vehículos eléctricos, y la ampliación de las instalaciones de detección de incendios, con especial atención a los edificios de uso residencial.

La definición del Edificio de Cero Emisiones

Uno de los aspectos más ambiciosos del proyecto es la inclusión en el CTE de la definición de “Edificio de Cero Emisiones”, un concepto que marcará el futuro del diseño y la rehabilitación de viviendas en España. Este tipo de edificación deberá demostrar que su demanda energética es mínima y que la energía que utiliza procede íntegramente de fuentes renovables.

La introducción de esta categoría no solo busca cumplir con los compromisos climáticos internacionales, sino también estimular la innovación en la construcción y favorecer la competitividad del sector, que deberá adaptarse a estándares más exigentes en eficiencia, materiales y gestión energética.

Transposición de la Directiva (UE) 2024/1275 sobre eficiencia energética

La nueva Directiva europea refuerza la senda hacia la neutralidad climática en el sector de la edificación, responsable de cerca del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero en la Unión Europea. Con su transposición parcial, España da un paso hacia la reducción del impacto ambiental del parque inmobiliario y la modernización del marco normativo nacional.

Además del nuevo DBHSA, el real decreto prevé la revisión parcial del Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DBSUA), que incorporará una nueva exigencia de aseos adaptados para personas con ostomía, ampliando el alcance de la accesibilidad universal. También se revisará el Documento Básico de Salubridad (DBHS), reforzando la coordinación con el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, y se adaptará el conjunto del texto al nuevo Reglamento Europeo de Productos de Construcción.

Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana destacan que este proceso de actualización pretende garantizar que la edificación en España evolucione hacia un modelo más sostenible, seguro y accesible, en línea con los objetivos de transición ecológica y digitalización.

Una herramienta fundamental para responder a las necesidades del momento

El Código Técnico de la Edificación se consolida así como una herramienta clave para orientar el futuro del sector. Las nuevas medidas, si se aprueban definitivamente, afectarán tanto a la obra nueva como a la rehabilitación de edificios existentes, contribuyendo a reducir la huella ambiental, mejorar la eficiencia energética y elevar la calidad del parque edificatorio nacional.

Desde Aquimicasa se subraya que este tipo de reformas normativas no solo responden a una exigencia técnica o ambiental, sino también a una necesidad social, en un contexto en el que la vivienda se ha convertido en uno de los ejes centrales del debate político y económico. La transición hacia edificios más sostenibles y accesibles representa una oportunidad para redefinir el modelo habitacional del país, hacerlo más justo y acorde con las demandas del siglo XXI.

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