El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha marcado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 3,14 % y del 16,7 % en tasa interanual. La cifra sitúa los precios un 39,31 % por encima de los máximos registrados en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, lo que da una idea de la magnitud del recorrido alcista actual.
Esta actuación no viaja sola. Forma parte del IX Plan de Control e Inspección en materia de vivienda 2025-2026, que además de las viviendas deshabitadas incluye ejes dedicados a la promoción y edificación, la rehabilitación protegida, la adjudicación y transmisión de vivienda protegida, el registro de contratos de arrendamiento y el registro de grandes tenedores. Es, en definitiva, un esfuerzo por poner orden e información donde antes había opacidad, revisando desde el cumplimiento normativo en construcción hasta las condiciones reales de los alquileres protegidos.
Aunque el fallo definitivo procede del TSJM, la resolución se enmarca en una línea jurisprudencial consolidada por el Tribunal Supremo en materia de responsabilidad civil subsidiaria empresarial, según la cual las compañías responden por los actos ilícitos de sus empleados cuando estos se cometen aprovechando la estructura, los medios o la apariencia que la propia empresa les proporciona.
En julio el precio residencial ha continuado sosteniendo tasas de crecimiento intensas superiores al 10% interanual nominal. Aunque todas las zonas crecen muy por encima de la inflación, destaca la desaceleración del ritmo de crecimiento en el Territorio Insular, en donde el nivel de precios y el esfuerzo de compra son de los más elevados de España
Si las comunidades autónomas no actualizan el módulo, los promotores no construyen: los números no salen y la oferta de VPO se seca, como llevaba ocurriendo en buena parte del país. Pero si lo suben, encarecen precisamente la vivienda que debería ser la más accesible, y corren el riesgo de dejar fuera a las familias con menos ingresos, que son las que en teoría deberían beneficiarse de este tipo de promociones.
La Comunidad Valenciana concentra el mayor número de viviendas ofertadas, con superficies que van de los 30 a los 160 metros cuadrados y rentas mensuales de entre 350 y 1.066 euros, dependiendo del municipio. La renta media por metro cuadrado se sitúa en 6,43 euros en Castellón y Alicante, mientras que en Valencia capital el precio medio sube hasta los 7,07 euros por metro cuadrado.
el Consejo de Ministros sostiene que el Plan Estatal de Vivienda "no regula con carácter general la política autonómica de vivienda, sino las condiciones de un instrumento estatal de financiación". La matización no es menor: el Ejecutivo distingue entre fijar las reglas de un mecanismo de financiación —competencia estatal reconocida— e imponer una política de vivienda completa a las comunidades, que sí invadiría terreno autonómico.
Itxaso admitió que el ritmo de nuevos alquileres podría ralentizarse, aunque no por miedo de los propietarios, sino porque "bebemos de un caladero cada vez más pequeño", en referencia a la progresiva reducción de viviendas vacías disponibles para salir al mercado. El reto pendiente, reconoció, sigue siendo aumentar la oferta total mediante nueva construcción, para lo cual reiteró su llamamiento a los ayuntamientos para que agilicen la tramitación urbanística y cedan suelo para vivienda protegida.
El Consejo General ha aprobado la activación del nuevo instrumento de financiación para vivienda asequible en alquiler, que movilizará una capacidad financiera de 12.150 millones de euros. La lógica del instrumento es acompañar los proyectos durante todo su ciclo de vida: desde la promoción y construcción hasta la explotación en alquiler a largo plazo, evitando así los habituales cuellos de botella que se producen cuando la financiación cambia de manos entre fases.
El Gobierno aragonés aspira a que este nuevo marco anime a los promotores privados a levantar 1.000 viviendas protegidas al año, que se sumarían a las 1.000 públicas ya previstas por la entidad autonómica de vivienda. En los próximos meses se espera una reactivación moderada de los visados de VPO, especialmente en Zaragoza, donde la demanda embalsada es mayor.
