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El mercado de la vivienda sigue estancado

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE),  la compraventa de viviendas volvió a tasas negativas en mayo tras bajar un 3,7% respecto al mismo mes de 2012. La cifra descendió hasta un total de 26.222 operaciones. Este descenso de mayo se produce después de que las ventas aumentaran casi un 11% en abril (23.642 operaciones), y tras un mes de marzo muy negativo, con apenas 21.000 compraventas. La viviendas han bajado los precios, pero el mercado parece decir que aún no lo suficiente, mientras que la banca sí que ha elevado considerablemente el precio de las hipotecas.

 

Mayo acostumbra a ser el mes del año que marca la recuperación del mercado inmobiliario tras el frío invierno, pues refleja las operaciones cerradas en torno al mes de marzo. Según el INE, de abril a mayo se registró un aumento de la actividad del 11,2%, un mal dato ya que en 2012 ese ascenso fue del 26,6% y en 2011 del 27,8%. Parece que la recuperación aún  está lejos.

 

Si que es preciso confirmar que la situación del mercado mejora respecto al año pasado. En lo que va de año se han vendido 147.044 viviendas, por las 137.933 que se habían vendido hasta mayo el año pasado. Pero queda a mucha distancia de las 179.623 que se cerraron en 2011. Además de compraventas, los registros de la propiedad registraron 1.325 donaciones de viviendas, 250 cambios de titularidad en forma de permuta y 12.181 traspasos en calidad de herencia.

 

El descenso interanual de mayo en la compraventa de viviendas se ha debido,, en lo fundamental al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, ya que las transacciones con viviendas de segunda mano se incrementaron un 2,3%, hasta sumar 14.661. Mientras, la venta de casas nuevas cayó un 10,3% (11.561 operaciones). También cayó la venta de pisos protegidos que se desploma con un descenso del 17,8%.

 

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el quinto mes del año, en concreto el 91,1%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 2%, hasta 23.881 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.341, con un descenso del 17,8% respecto a mayo de 2012.
Por regiones, Andalucía sigue marchando a la cabeza de operaciones del mercado, pues allí se registraron 4.826 ventas, mientras que Murcia encabezó el mayor aumento, un 19% para 900 operaciones. Madrid (3.624 ventas) y Cataluña (4.047) también registraron un considerable incremento con un 147% y 13,1%, respectivamente.

 

Por el contrario, País Vasco (676) fue la región donde más se contrajo el mercado, con una caída del 28%, seguido de Extremadura (-25,6) y Navarra (-23,7%)

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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