Según datos del Ministerio de Fomento, el número de viviendas nuevas, esperando propietario, se ha reducido un 5% en 2014. Pero por desgracia para el sector y para nuestra economía, al cierre de este ejercicio aún se supera el medio millón de unidades, alcanzando la cifra de 535.734 viviendas.

Esta situación se está produciendo en nuestro país a pesar de la caída de la actividad constructora, configurando una de las peores herencia de la burbuja inmobiliaria. Eran 649.780 pisos sin vender en 2009, llegándose cinco años después a los 535.734, reducción muy lejos aún de la que nos llevaría a unos números adecuados.

El número de viviendas nuevas con el cartel de ‘se vende’ encadena así cinco años consecutivos de descensos, en los que el mercado tan sólo ha conseguido absorber un total de 114.046 unidades. De esta forma, en este último lustro, el excedente de viviendas nuevas pendientes de venta se ha contraído en un 17,5% desde el máximo de 649.780 pisos que alcanzó en el 2009. A pesar de estas disminuciones, derivadas del ajuste experimentado en el precio de venta, el número de viviendas nuevas pendientes de comercialización está aún ligeramente por encima del que se registraba a cierre de 2007, ejercicio previo a la crisis, cuando sumaba 413.642 viviendas. Además, el número de viviendas nuevas vacías casi triplica al de 195.184 unidades que se contabilizaba en 2005.

Según los datos de Fomento, el volumen de viviendas nuevas a la espera de comprador con que cerró el año 2014 equivale al 2,10% del parque total de viviendas existente en España al finalizar el pasado año.

Por comunidades autónomas, el volumen de casas a la espera comprador cayó durante 2014 en todas ellas, lideradas por Extremadura, Cantabria y Navarra, que se anotaron desplomes superiores al 20%. Las disminuciones más moderadas se localizaron en el País Vasco, con un retroceso del 0,75%, en La Rioja (-1,76%) y en Cataluña (-2,99%).

Así, al cierre del pasado año las regiones con un mayor excedente de pisos nuevos en venta son la Comunidad Valenciana, con 98.087 pisos, Andalucía (85.081 unidades), Cataluña (82.753 viviendas), Castilla-La Mancha (45.126 pisos) y Madrid (41.540 unidades). Por provincias, las que mayor volumen de pisos nuevos pendientes de venta presentan son las ubicadas en la costa Mediterránea (Barcelona, Alicante, Castellón, Valencia y Almería), además de Madrid y Toledo.