Tras unos años de crisis, demasiados ya, la banca quiere acabar con la época de rebajas en el inmobiliario. Y de esta forma desde diferentes fuentes bancarias, como Sabadell y CaixaBank, están anunciando que los precios de la vivienda van a empezar a subir. El Sabadell está anunciando, incluso, que su política en materia de venta de inmuebles es la de hacer menos descuentos.

Pero esta intención de las entidades financieras está chocando con una realidad que dice que los bancos aún tienen mucho ladrillo por vender. Y es que su cartera de viviendas sigue aumentando por los desahucios y otras operaciones en el inicio de 2015, acumulando ya un excedente de 65.500 inmuebles entre los que se incluyen viviendas, locales, garajes, naves y terrenos. De esta cartera, 1.055 inmuebles son viviendas o promociones de obra nueva, mientras que el resto de la cartera lo conforman viviendas de segunda mano (63.945) y para reformar (500).

Hay que decir que entre diciembre de 2014 y enero de 2015 se ha producido en la cartera inmobiliaria que obra en poder de los bancos, un incremento de 2.770 viviendas. Por regiones, el 33,7% de este stock se localiza en Valencia (6.406), Alicante (6.221), Barcelona (6.038) y Madrid (3.498). Pero la realidad es que esta cifra podría ser mucho mayor si nos atenemos a la propia información que proporcionan las entidades financieras. Tomando nota de los datos de los propios bancos, sólo el Sabadell aún dispone de 21.000 inmuebles propios, más 31.000 que intermedia de la Sareb; 23.000, el Popular; casi 22.000, el Santander; 9.000, el BBVA; y otros 1.600 de Bankinter.

Son los propios directivos de los bancos los que a la hora de hacer balance del 2014 hablan de la estrategia inmobiliaria a seguir en el 2015. Así, Jaime Guardiola, consejero delegado del Sabadell, lo dice abiertamente al afirmar que la política de la entidad en materia inmobiliaria va a ser la de hacer menos descuentos, dado el cambio de tendencia que se observa en el sector inmobiliario. En la presentación de los resultados anuales de 2014, Guardiola aseguró que existe un apetito inversor en el mundo mayorista, mientras que en el minorista el ritmo es lento pero creciente. En 2014, la venta de inmuebles a través de su filial Solvia alcanzó los 2.744 millones de euros, con un total de 16.172 unidades vendidas, un 12% menos que en 2013, cuando el importe de las ventas fue de 3.120 millones de euros. No obstante, el Sabadell dice haber superado en un 10,3% los objetivos previstos.

También Isidro Fainé, presidente de Caixabank prevé que el sector de la vivienda entre pronto en una fase de expansión con subidas de ventas y precios. La entidad vendió 13.794 viviendas en 2014, un 58% más, lo que supuso para la entidad 1.380 millones de euros. Así, comercializó en venta o alquiler 23.400 inmuebles por importe de 2.512 millones de euros, cuantía que supone un 15,3% más respecto al año anterior (2.180 millones). De dicha cuantía, 1.132 millones corresponden a alquileres y 1.380 millones a ventas, que subieron un 28%