Existen demasiados prescriptores para los precios de la vivienda en el sector inmobiliario. Y a veces no se ponen de acuerdo. Entre las fuentes oficiales, tanto INE como Ministerio de Fomento se disputan la primacía en las estadísticas. Y si el INE marcaba hace una semana una tendencia muy positiva en los precios de la vivienda, ahora el Ministerio de Fomento deja en suspenso este cambio de tendencia. Así, mientras el INE aseguraba que las casas se habían encarecido un 0,8% en el segundo trimestre, ahora el departamento que dirige Ana Pastor afirma que los pisos siguen bajando en este periodo.
Según el Ministerio de Fomento, la vivienda libre se volvió a abaratar en el segundo trimestre con un descenso en sus precios del 2,9%, hasta los 1.459 euros de media, lo que supone el nivel más bajo desde 2004. Este recorte vuelve a demostrar, en todo caso, que se frena el desplome de precios después de las caídas consecutivas acumuladas desde el segundo trimestre de 2008 y que ya nos han llevado a niveles del 2004. El índice general de precios, que incluye la vivienda protegida, arroja un descenso del 2,7%, también el dato menos malo de toda la crisis. Los datos son dispares en todas las comunidades autónomas, con mayores o menos incrementos, incluso subidas, como la de Baleares, con un incremento del 3,4%.
La razón de esta disparidad de resultados puede venir de la distinta forma de obtener los datos para realizar las estadísticas. El INE y el Ministerio miden tanto el precio de la vivienda de primera mano como el de la usada, aunque Fomento incluye en la nueva a todos los inmuebles de menos de dos años, diferenciando también entre vivienda libre y oficial. El indicador del INE, sin embargo, las excluye. No obstante, aunque la vivienda oficial es más barata, este hecho no es el que explica el diferente resultado de ambas estadísticas.
La causa de las divergencias radica en la fuente de la que extraen los datos. Así, si Fomento recurre a un compendio de valoraciones realizadas por las sociedades de tasación privadas, el INE utiliza el modelo homogeneizado en el resto de países de la UE. Este pasa por recoger la información de todas las operaciones registradas ante notario, lo que en cualquier caso tiene lugar con un par de meses de retraso con respecto a cuando se cierra la compra.
La situación real del mercado inmobiliario español apunta a una progresiva estabilización de los precios que se confirmará durante el ultimo trimestre del año. Al igual que las operaciones de compraventa que también se están empezando a recuperar, y el INE, al respecto, ha publicado este mismo jueves que las transacciones avanzan un 11% en julio, el mayor avance desde 2014. No así el sector de la construcción que continúa inmerso en un proceso del que le va a costar salir. Y es que hay demasiada obra nueva en venta que debe digerirse previamente.
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