Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.732 el pasado mes de mayo, cifra superior en un 10,9% a la del mismo mes de 2014. Esta situación confirma la recuperación del inmobiliario y la firma de hipotecas suma ya un año consecutivo de subidas.

Con este nuevo avance de mayo, las viviendas hipotecadas encadenan doce meses consecutivos con ascensos de dos dígitos. A pesar de esta situación optimista hay que decir que el repunte de mayo se ha moderado más de diez puntos respecto al experimentado en abril, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 21,4%.

De acuerdo a los datos publicados por el INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 103.922 euros, cifra que es un 4,4% más que el mismo mes de 2014. también aumenta el capital prestado hasta un 15,8% en tasa interanual; superando así los 2.050 millones de euros.

En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementaron un 4,6%, que es el menor repunte de los últimos cinco años, mientras que el capital prestado creció un 8%, frente al repunte del 14% experimentado un año antes. Durante los cinco primeros meses del año, la firma de hipotecas constituidas sobre viviendas acumula en nuestro país un aumento del 20,1% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 24% en el capital prestado y del 3,3% en el importe medio de las hipotecas.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.717), Madrid (3.378) y Cataluña (3.085). Pos su parte, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (+43,4%), Navarra (+31,8%) y Galicia (+26,8%). En las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas fueron Madrid (496,3 millones de euros), Cataluña (371,4 millones) y Andalucía (323,4 millones de euros). En cuanto al tipo de hipoteca que utilizan los españoles, el 92,8% utilizó tipo de interés variable y de ellas el 92,2%, fijadas al euríbor.

De acuerdo con los datos del INE, durante el quinto mes del año se constituyeron 29.712 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 7,3% respecto a mayo de 2014. También sube un 15,1% el capital de los créditos hipotecarios concedidos, respecto al mismo mes de 2014, alcanzando la cifra de 3.737,8 millones de euros. El mismo camino ascendente experimenta el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas, que ascendió a 125.802 euros, un 7,3% más que en mayo de 2014.

En mayo el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas quedó fijado en el 3,40%, frente al 3,82% registrado un año antes. El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,38%, con un plazo medio de 21 años. El 92,8% de las hipotecas constituidas el pasado mes de mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo, con el euríbor como tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,2% de los nuevos contratos.

También especifica el INE los cambios registrales en las hipotecas constituidas sobre viviendas, que en mayo sumaron 15.409, un 22,7% menos respecto al mismo mes de 2014. El número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 28%; así, en en mayo se produjeron 12.192 novaciones, con un descenso interanual del 22,1%. De las 15.409 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 35,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 6,8% al 3,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable subió del 92,3% al 96,1%.