Durante el mes de septiembre, de acuerdo a los datos publicados por el INE, se cerraron 30.711 transacciones, un 13,8% más que en el mismo periodo de 2014. Y con septiembre ya van trece meses en los que la compraventa de viviendas vuelve a crecer.

Pero, desde el punto de vista de la estadística, no todas las percepciones son tan optimistas y es que el avance interanual de septiembre es más de 10 puntos inferior al de agosto, cuando la compraventa de casas creció un 24,2%. Tampoco los datos mensuales (de septiembre a agosto) son tan esplendorosos, ya que sólo subió un 4,6%, en contraste con el aumento del 14,1% de septiembre de 2014.

Lo más destacable, que marca la tendencia de estabilización del sector, es que se acumulan ya trece meses consecutivos de cifras positivas. Y aún partiendo de cifras catastróficas, la tendencia es innegable, con una recuperación lenta pero progresiva y que debería finalizar el año con cifras positivas, marcando el 2015 como el año del inicio de la recuperación, que deberá ser más palpable en el 2016.

De acuerdo a los datos del INE, la vivienda de segunda mano vuelve a ser la auténtica responsable de la recuperación. Y es que tan sólo apenas el 19,9% de las viviendas transmitidas en septiembre fueron nuevas y el 80,1% usadas. Con este dato el INE asegura que caen las compras de casas nuevas un 31,3% respecto a septiembre de 2014, con 6.111 operaciones. A la vez, 24.600 inmuebles de segunda mano han sido vendidos en septiembre, lo que supone un incremento del 36%.

Las causas de esta situación hay que buscarlas en la diferencia de precios entre la vivienda nueva y usada y en la abundancia de oferta inmobiliaria de éste sector, con más de 600.000 casas en venta. Aunque, también hay que decir, que en las estadísticas del INE, cuando una vivienda nueva lleva más de dos años sin venderse, pasa a engrosar las listas de las de segunda mano.

También parece que los precios estén condicionando la venta de las viviendas protegidas. El 89,9% de las viviendas que cambiaron de propietario fueron libres y tan sólo el 10,1% fueron casas protegidas. En términos anuales, las primeras aumentaron un 15,0% (27.621 pisos libres) y las segundas un 4,5%.

Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de casas fueron Extremadura (49,2%) y La Rioja (36,1%). En el lado contrario de la tabla encontramos a Castilla y León, Navarra y Asturias, que fueron las únicas autonomías que registraron tasas negativas, con descensos del 10,3, 7,6 y 3,5 %, respectivamente.

En cuanto a la forma de transmisión de las propiedades duarnte este mes de septiembre, las herencias fueron las que más crecieron en tasa interanual, un 10,4% (31.822). Le siguieron la compraventa de fincas, que sumaron 63.068 operaciones, el 10,1% más, en tanto que las donaciones crecieron el 4,4% (3.396). Por contra, las permutas bajaron el 21,1% (494 fincas).

El Instituto Nacional de Estadística también nos asegura que en septiembre el número total de fincas transmitidas, inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes, fue mayor en las comunidades de Castilla y León (715) y La Rioja (620). Por su parte, Canarias, con un 27,4% de variación negativa registra la tasa de variación anual más elevada. En la zona de abajo de la tabla, las comunidades autónomas que presentan tasas anuales negativas son Murcia (-8,1%), Aragón (-4,7%) y Comunidad Foral de Navarra (-2,7%).