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Las entidades bancarias comienzan a competir con las hipotecas

Con la ligera recuperación que está teniendo el sector inmobiliario en España, los bancos están volviendo al mercado de las hipotecas y comienzan a competir entre ellos. Esta nueva situación queda avalada por que octubre ha sido el quinto mes consecutivo en que ha crecido la concesión, por parte de las entidades bancarias, de nuevos créditos hipotecarios. En concreto ha subido un 18% en cifra interanual.

Si a esta situación de mejoría le sumamos que el euríbor está en mínimos históricos, las entidades financieras ven oportunidad de negocio y compiten reduciendo la catarata de productos financiero y seguros vinculados a la hipoteca y, sobre todo, reduciendo los diferenciales. En estos momentos ya se ha alcanzado el 1% para los clientes preferenciales y las expectativas es que continúen bajando.

Ha sido la entidad vasca, Kutxabank, quien ha lanzado una hipoteca con un diferencial del 1%. Se trata, sin duda, de uno de los diferenciales más bajos el mercado. La oferta que presenta la caja vasca es para una hipoteca que financia un máximo del 75% del valor de la vivienda, aunque lo habitual en este tipo de préstamos suele ser el 80%. Pero la entidad no ha reducido, sin embargo, la necesidad de contratar productos vinculados y así, para beneficiarse de este producto los clientes deberán domiciliar la nómina y contratar tarjetas, seguros y planes de pensiones. Además, la nómina domiciliada tiene que ser de un mínimo de 3.000 euros, cifra que se puede alcanzar con la domiciliación de dos nóminas si la compra de la vivienda va a ser por parte de una pareja.

No son las únicas condiciones que impone la entidad, los gastos con tarjeta deberán ser de un mínimo de 3.600 euros anuales, el cliente deberá contratar un seguro de hogar, un seguro de vida o de automóvil y hacer aportaciones a planes de pensiones por un mínimo de 2.000 euros anuales.

La competencia entre las entidades financieras por el mercado hipotecario está provocando una guerra de diferenciales insólita, y esto favorece la financiación. Bankinter fue el primero de los grandes bancos en dar el paso, cuando puso su diferencial por debajo del 2% a finales de 2013. Ya en 2014, el Banco de Santander lanzó su Nueva Hipoteca con un diferencial del 1,99%; detrás le siguieron ING Direct, Deutsche Bank o EVO Banco. De nuevo el Santander, en el inicio de 2015, ha rebajado el diferencial de sus hipotecas hasta el 1,69%, lo que también ha hecho ING. Kutxabank ha dado el último paso que, seguramente, no será el último. Hay que hacerse con un pedazo del mercado antes que los demás se lancen a la competencia.

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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