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El precio medio del suelo en 2013 sigue cayendo pero al final mejora

Los datos del Ministerio de Fomento para 2013 indican que el precio medio del suelo cayó un 21,1%, de forma que concluyó el año en 147,9 euros por metro cuadrado y se mantiene en niveles mínimos históricos. La buena noticia de ese dato es que ese precio medio experimentó un leve aumento del 0,2% en el cuarto trimestre del año en comparación a los tres meses precedentes.

De esta forma, a la conclusión del pasado ejercicio, el precio de los terrenos urbanos acumulaba una contracción del 48,1% en comparación con el máximo de 285 euros por metro cuadrado que alcanzó a mediados de 2007, antes de la crisis y del drama inmobiliario.

Según la estadística del Ministerio de Fomento, el número de transacciones de suelo urbano se redujo un 2,4% en 2013 en comparación a un año antes, hasta sumar 14.555 operaciones. No obstante, el volumen de superficie de terrenos transmitida se elevó un 6,7%. En cuanto al valor de estas ventas, el total de 2013 fue de 2.391,1 millones de euros, un 7,8% menos que los 2.592,8 millones de euros de 2012.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado ha disminuido en tasa interanual un 22,3% tras situarse en 284,6 euros por metro cuadrado en el año 2007.

Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Barcelona (487,9 /m2), Granada (442,6 /m2) y Madrid (Comunidad de) (391,0 /m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de León (143,2 /m2), Valencia (145,9 /m2) y Asturias (Principado de) (150,8 /m2).

En el cuarto trimestre se nota una leve mejoría. Así, el número de transacciones realizadas en el cuarto trimestre de 2013 fue de 4.378, un 23,4% más que las realizadas en trimestre anterior, que ascendieron a 3.548 y un 13,9% más que las realizadas en el cuarto trimestre de 2012, donde se transmitieron 3.843 solares. En todo 2013 se realizaron 14.555 transacciones de suelo urbano, un 2,4% menos que las 14.908 transacciones de 2012.

El número de compraventa de solares creció más en los municipios de menor tamaño que en las grandes ciudades. En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 604 transacciones, un 44,2% más que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 908 solares, lo que representa una aumento del 22,2% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 836, un 18,9% más que en el mismo trimestre del año anterior.

Por contra, en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.236, un 5,6% más en tasa interanual. Finalmente, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 794, un 1,6% menos que el cuarto trimestre del año anterior.

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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