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Los embargos ejecutados por los bancos está teniendo un mal efecto sobre el valor de los pisos y tiran a la baja en el mercado. Aunque se va ralentizando, el precio de los pisos ha caído, y sigue cayendo, una media del 40% desde 2007 –la cifra varía según la fuente sea el Ministerio de Fomento o el INE–. Sin embargo, de entre todos los pisos, los procedentes de embargos son inmuebles con características especiales. Solo así se puede entender que su precio haya caído un 63% en la costa mediterránea, Andalucía y Canarias dede los máximos de la burbuja inmobiliaria.
Esto es lo que asegura Moody’s, que alerta de la exagerada caída de los precios de los pisos procedentes de embargos en algunas zonas de España, como en la costa mediterránea, Andalucía y Canarias. La agencia advierte sobre la pérdida de valor de las propiedades embargadas por los bancos, mayor que la de otros inmuebles que no acaban en manos de las entidades. Y esto está teniendo un efecto nefasto en el mercado y en las viviendas de otros propietarios. Parece como si a los bancos no les importara rebajar el precio de estos bienes hasta causar daños irreparables en el patrimonio del resto de los españoles.
En 2010-2013, el valor de venta de las propiedades de la banca procedentes de embargos, fue significativamente menor. Para llegar a esta conclusión, Moody’s compara los precios de los inmuebles adjudicados y la del resto de viviendas vendidas entre 2010 y 2013, con lo que constata que el valor de transacción de las propiedades de la banca fue significativamente menor.La explicación que aportan es que las entidades tardaron una media de casi 2 años en vender estos inmuebles, tiempo en el que probablemente las condiciones de las propiedades empeoraron y eso se refleja en los precios. Una explicación discutible y que no comparten muchos de los propietarios que tienen sus casas en venta para los que el problema radica en que los bancos venden por debajo del precio de mercado ya que tienen las pérdidas cubiertas.
Moody’s señala también que la depreciación de los inmuebles adjudicados es mayor en algunas zonas de España como la costa mediterránea –Valencia y Murcia–, Andalucía y las islas Canarias. Este dato, aseguran, contrasta con los datos oficiales que arrojan una caída de precios menor a la media del país en estas mismas regiones.
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