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Las grúas y la construcción de casas empiezan a recuperar el terreno perdido. Y los datos son claros; en los tres primeros meses del año los visados para edificar viviendas nuevas se han disparado un 57% con respecto al mismo periodo de 2015. El Ministerio de Fomento en su estadística asegura que durante este trimestre los colegios de arquitectos técnicos han concedido 16.782 autorizaciones, una cifra que no se registraba desde el primer trimestre de 2011 cuando se alcanzaron los 21.953 informes.

El 74% del total de de permisos solicitados entre enero y marzo correspondieron a la construcción de nuevos pisos en bloque, con 12.425 unidades y un incremento del 64%. Para unifamiliares se pidieron 4.356 solicitudes, un 39% más que en el mismo periodo de un año antes. Con los datos a la vista se comprueba la recuperación de la construcción de viviendas iniciada ya en 2015, ejercicio que cerró con un aumento del 42,5% en el numero de visados.

No solo se ha producido un crecimiento importante en términos interanuales, sino también en términos intertrimestrales con un crecimiento del 24,15%, lo que apunta una clara tendencia. Pero los desafíos para el segundo semestre del año son importantes y la salida de Gran Bretaña de la UE puede condicionar el mercado. Los ingleses son los primeros extranjeros en compra de inmuebles en España.

Los expertos del sector de la construcción inmobiliaria creen que no se trata de la sorpresa de un trimestre, sino de una tendencia que continuará en el tiempo. Por un lado hay una demanda solvente que no está atendida, que ha ganado confianza y que sabe que los precios no van a bajar más. Y, por otro, el incremento de la financiación bancaria al usuario final es un hecho y la banca también está ya empezando a financiar a promotores.

Aunque positivos, los 16.782 visados para construcción están muy lejos de los niveles soportados durante el boom inmobiliario. Hay que recordar que en 2006 se concedieron más de 860.000 autorizaciones y solo en el mes de septiembre se contabilizaron 126.753 visados. A pesar de estos repuntes, seguimos en niveles de producción muy baja, si bien es cierto que venimos desde un mínimo de 34.000 visados anuales.

Donde más crecen las solicitudes para edificar es en las comunidades en las que el stock de vivienda acumulada sin vender es más reducido. Por regiones, en la Comunidad de Madrid los promotores han pisado el acelerador con 4.962 visados, un 56% más que en el primer trimestre de 2015. Algo menos en Cataluña, con 2.192 solicitudes, un 49,4% más que en el primer trimestre de 2015. En Andalucía los visados de viviendas nuevas han subido un 35,4% en el primer trimestre de 2016, con 2.198 operaciones. Un 21% han sumado en la Comunidad Valenciana, con 1.590 autorizaciones.

Destaca en esos proyectos el aumento de la superficie de las viviendas a construir. Así, la media para los unifamiliares se ha situado en 203,6 metros cuadrados, mientras que la de los pisos ha sido de 118 metros cuadrados (114 metros en el mismo trimestre de 20105).

La estadística de Fomento confirma que no crecen de igual forma los visados para la reforma o restauración de viviendas en España, que hasta 2015 arrastraban cuatro años consecutivos de caídas. Hasta marzo se alcanzaron las 5.976 autorizaciones, lo que supone un aumento del 0,5% con respecto al mismo periodo del año anterior (5.943 permisos).