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Suben las operaciones pero no los precios

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El Consejo General del Notariado asegura que las operaciones de compraventa de viviendas han subido en mayo aunque los precios han bajado. Según los datos de los notarios el número de compraventas de viviendas registró un aumento del 11,4 % en mayo en relación al mismo mes de 2015, llegando hasta las 38.674 operaciones. Este incremento de operaciones debe reducirse al 7,9% si se considera la serie corregida de efectos estacionales.

Por tipo de vivienda, las operaciones de venta de pisos mostraron un fuerte incremento interanual del 12% (+9,2% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 11,9%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, de nuevo, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+16,8% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 22,6%. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares, mostró un crecimiento algo menor llegando al 9,2%.

En sus datos, el Consejo General del Notariado asegura que el precio de los pisos bajó en mayo un 2,5%, mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 1,6%. De ésta forma, en términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en mayo fue de 1.261 euros, reflejando así una caída del 1,6%.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 1,8%. Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.364 euros (+1,8%) y el de los pisos nuevos en 1.730 euros (+4,9%).

Los datos de los notarios muestran un incremento en el conjunto de los préstamos tanto en términos absolutos como desestacionalizados. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de mayo fue de 28.416, lo que supone un incremento del 6,9% interanual (+2,1% en la serie corregida de estacionalidad). También sube la cuantía promedio de tales préstamos, que fue de 153.298 euros, reflejando así un incremento del 7,6% interanual.

Las hipotecas destinadas a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 17,4% (18.957 préstamos), debido, tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (+17,8%) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (+13,2%).

Sube también la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición inmobiliaria, que alcanzó los 132.311 euros (+3,7%). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 123.297 euros, suponiendo un aumento del 0,2%, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 230.073 euros (+28,8%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,5%.

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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