El Instituto Nacional de Estadística (INE) asegura que el número de hipotecas constituidas, sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, se situó en 26.583 el pasado mes de agosto. Esta cantidad representa una cifra 29,1% superior a la del mismo mes de 2016. La subida de agosto, con la que se acumulan cuatro meses consecutivos de alzas, es ligeramente inferior a la experimentada en julio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 32,9%.
También crece el importe medio de las hipotecas sobre viviendas, que se incrementa un 0,7% respecto a agosto de 2016, llegando a los 111.488 euros, mientras que el capital prestado subió un 30% en tasa interanual, hasta situarse en 2.963,6 millones de euros.
En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 6,9%, mientras que el capital prestado retrocedió un 0,3%. Por su parte, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios continúa a la baja, ya que alcanzó el pasado mes de agosto el 2,77%, frente al 3,24% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años.
Y en cuanto al tipo de interés, contemplamos el avance del tipo fijo frente al variable; así, el 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 40,4% que se firmó a tipo fijo. Éstas últimas han aumentado un 55,4% en tasa anual. Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,16% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en agosto de 2016.
Teniendo en cuenta los datos por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas sobre viviendas fueron Andalucía (5.877), Madrid (4.471) y Cataluña (3.987). En agosto, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en 14 regiones respecto al mismo mes de 2016 y bajó en Aragón (-26,2%), Cantabria (-16,9%) y La Rioja (-1,2%). Las comunidades que presentaron los mayores incrementos fueron Andalucía (+50,2%), Madrid (+42,9%) y Galicia (+39,2%). Y en cuanto a la suma de capital prestado, las que van en cabeza, son Madrid (695,5 millones), Cataluña (534,5 millones) y Andalucía (504,4 millones).
Los cambios registrales en las hipotecas van a la baja, así en agosto sumaron 6.372, un 37,3% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 38,3%. De todos estos cambios, en agosto se produjeron 5.067 novaciones , con un descenso interanual del 36,1%. El número de subrogaciones al acreedor bajó un 45,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado, es decir, subrogaciones al deudor, descendió un 24,6%.
De las 6.372 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 8,9% al 14,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,8% al 85%.
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