Las cifras de crecimiento no solo reflejan un turismo activo fuera de temporada alta, sino que también alimentan la idea de inversión en viviendas con fines turísticos en estas zonas.
El crecimiento económico se está reflejando ya en una mayor demanda de viviendas, en un contexto de oferta todavía limitada. Además, las cifras de ventas a extranjeros siguen aumentando, lo que contribuye a elevar los precios de venta, especialmente en las zonas más demandadas como la Costa del Sol, Costa Blanca o las Islas Baleares
Una de las claves que explican esta recuperación es la mayor competitividad de las condiciones financieras. El tipo de interés medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96%, con un plazo medio de 25 años. De estas operaciones, el 64,6% se contrató a tipo fijo, frente al 35,4% a tipo variable.
A lo largo de toda la sentencia, la juzgadora, Eva Cerón del Juzgado de Primera Instancia nº8 de Donostia, hace suyas todas las consideraciones legales de la parte demandante ajustándose a las recientes sentencias del TJUE y a las Directivas de la Unión Europea.
Estas deducciones son compatibles entre sí, siempre que se cumplan los requisitos establecidos para cada una. Es decir, un contribuyente podría beneficiarse simultáneamente de las deducciones por alquiler en zonas tensionadas y por obras de mejora energética, siempre que cumpla con los criterios específicos de cada una.
En enero, el tipo medio para las hipotecas sobre viviendas se redujo al 3,08%, descendiendo desde el 3,25% registrado en diciembre. Este nivel no se observaba desde abril de 2023, lo que sugiere una tendencia hacia condiciones de financiación más favorables.
La escasez de mano de obra pone en riesgo la ejecución de proyectos financiados por fondos europeos, especialmente aquellos relacionados con la rehabilitación de viviendas. España debe quintuplicar el ritmo de visados para reformas para no perder estas ayudas.
Las nuevas sentencias del Tribunal Supremo, lejos de representar un avance real para los consumidores, consolidan un modelo en el que la banca sigue teniendo la sartén por el mango. Si bien se reconoce la nulidad de muchos contratos de revolving, la reducción del plazo de restitución de 15 a 5 años limita gravemente la capacidad de los afectados para recuperar su dinero.
El negocio de los pisos turísticos ilegales ha sido un coladero de dinero negro y especulación durante años. Hasta ahora, las sanciones no disuadían lo suficiente, pero con la nueva normativa las cosas cambian. Las multas pueden llegar hasta los 500.000 euros, y lo más novedoso es que los propietarios podrán reducir la sanción si destinan la vivienda a alquiler social. Un incentivo que podría ayudar a aliviar la escasez de oferta en el mercado de alquiler tradicional.
La clave del problema radica en que muchas entidades financieras han estado calculando el interés de estos préstamos tomando como referencia el Euribor en términos TAE en lugar de utilizar el TIN, lo que ha generado sobrecostes para los clientes.
