La intención declarada es poner en el mercado viviendas cuyo precio sea compatible con los salarios medios españoles, en un contexto en el que la escasez de oferta y el encarecimiento del suelo y de la construcción llevan años estrangulando la formación de nuevos hogares.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 178.365 euros, un 6,0% más que un año antes. El capital total prestado para financiar la compra de vivienda alcanzó los 8.188,2 millones de euros en el mes, un 17,5% más, mientras que en el acumulado del semestre ese importe medio crece un 9,8%.
Con todos estos ingredientes sobre la mesa —guerra, energía cara, inflación persistente y una deuda estadounidense que empieza a inquietar a medio mundo—, todo apunta a que el Euríbor no ha terminado su recorrido al alza. Si el BCE cumple con lo que el mercado ya da por hecho y sube tipos en septiembre, el índice hipotecario debería seguir escalando en los últimos meses del año, con el consiguiente disgusto para quienes tengan revisión de hipoteca a la vuelta de la esquina.
El euríbor empezó a repuntar en marzo, justo cuando estalló el conflicto bélico en Oriente Medio, arrastrando consigo el precio de la energía y, con él, la inflación. La guerra forzó al BCE a anunciar el pasado 11 de junio la primera subida de tipos en la eurozona en casi tres años, dejando el precio del dinero en el 2,25%. El euríbor, que siempre se adelanta a las decisiones del organismo presidido por Christine Lagarde, ya está descontando que esa subida no será la última.
Junto a las indemnizaciones económicas, el Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto-ley con medidas laborales extraordinarias y urgentes dirigidas a los trabajadores afectados por los incendios forestales que hayan sufrido evacuaciones, confinamientos, limitaciones de acceso u otro tipo de restricciones impuestas por las autoridades.
El porcentaje de solicitudes de crédito rechazadas aumentó ligeramente en los préstamos para adquisición de vivienda, mientras que se mantuvo prácticamente estable en los otros dos segmentos analizados. No es un dato dramático, pero sí una señal de que la puerta se está cerrando, aunque sea unos centímetros, para quienes buscan financiar su casa.
En línea con la tendencia observada en los últimos meses, los indicadores de exportación continúan en terreno negativo. En el primer semestre, las exportaciones han retrocedido un 15,4%, hasta las 1.945.191 toneladas, lo que supone una pérdida de 353.708 toneladas respecto al mismo periodo de 2025.
El mercado hipotecario, además, empieza a notar el frenazo: caída interanual en la firma de préstamos, condiciones crediticias más estrictas y una demanda de hipotecas que se contrae un 15% este trimestre, con otro 12% de descenso previsto para el siguiente. La conclusión de idealista/hipotecas es tan aburrida como acertada: quien vaya a firmar, que no espere a que las cosas mejoren, porque no hay indicios de que vayan a hacerlo.
Lo que sí resulta revelador es la conexión con la compraventa de viviendas, que lleva cinco meses consecutivos cayendo y que en mayo registró un desplome del 7,3%, el más pronunciado en dos años. Durante meses, las hipotecas parecían inmunes a esa caída, sostenidas por operaciones que se cerraban con retraso respecto a las compraventas. Ahora, por fin, ambos indicadores empiezan a moverse en la misma dirección.
La jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo ha establecido con claridad que el plazo de prescripción de la acción restitutoria no puede comenzar automáticamente con la publicación de una sentencia colectiva ni con la notoriedad mediática de una determinada controversia jurídica.
