se espera que en el futuro no se alcancen los porcentajes actuales de hogares propietarios, aunque pasen los años. La proporción de propietarios entre menores de 35 años es ya muy pequeña, y las condiciones de mercado —precios al alza, salarios contenidos, endurecimiento del crédito— no permiten ser optimistas.
Habrá que esperar a que el TJUE responda. Mientras tanto, los especialistas recomiendan no litigar bajo la doctrina actual del Supremo, que convierte el camino de los afectados en una carrera de obstáculos diseñada para que lleguen pocos a la meta. Lo que no admite discusión es que el debate judicial sobre el IRPH está lejos de haberse cerrado, que más de un millón de familias siguen pagando las consecuencias de una comercialización opaca y que la imagen de la judicatura española en materia de protección al consumidor no sale, precisamente, reforzada de esta historia.
El fisco no trabaja solo con los datos que el propio contribuyente declara, sino que cruza fuentes muy diversas: fianzas de alquiler, suministros de luz y agua, datos del Catastro, información de plataformas digitales y los citados modelos de declaración informativa. El resultado es un mapa bastante completo de la situación patrimonial y de los ingresos reales de cada contribuyente.
El mercado de la vivienda español afronta, en definitiva, una tormenta de varios frentes simultáneos: la presión inflacionista derivada de la guerra comercial, la posible vuelta al alza del Euríbor, el vencimiento masivo de contratos de alquiler a precios de pandemia y la amenaza de miles de desahucios reactivados.
Si tenemos claro cuál es la comparativa que pide el Tribunal de Justicia, nos daremos cuenta de que casi todas las comparativas que hace esta gente son tramposas y únicamente buscan probar que no hay un desequilibrio importante.
La cifra de constituciones es el indicador que mejor refleja la disposición de emprendedores e inversores a apostar por nuevos proyectos, y febrero no deja lugar a dudas. El dato prolonga una tendencia que arrancó con fuerza en mayo de 2025, cuando el crecimiento interanual alcanzó el 35,9%, y que se mantuvo durante los ocho meses siguientes con tasas positivas más moderadas, con un crecimiento medio del 11,9%.
La decisión del BCE no ha sorprendido a nadie: tipos de interés estables en el 2% por sexta reunión consecutiva. Los analistas coinciden en que todavía es pronto para alterar la hoja de ruta monetaria, y que una subida solo estaría justificada si el conflicto bélico se prolonga en el tiempo, deja de ser un shock coyuntural y la inflación se dispara de forma sostenida.
Un desequilibrio observado en el momento de la contratación es de 73.466 €, equivalentes al 20.50% del capital recibido, seis veces más que el importe cuyo impago conllevaría la pérdida de la vivienda familiar de los demandantes.
Aquí está la clave de toda la estrategia socialista: que sean Junts y el PNV quienes se lleven el muerto. Si el decreto llega cargado de medidas de vivienda, los nacionalistas —que no ven con buenos ojos tocar los contratos de los propietarios— votarán en contra. El PSOE, entonces, podrá presentarse como el defensor de los inquilinos que fue boicoteado por la derecha y los independentistas. Un clásico.
Según las estadísticas del Banco de España, la subida diaria de casi dos décimas es la cuarta mayor registrada desde 1998, una señal clara de la tensión que atraviesan los mercados.
