La jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo ha establecido con claridad que el plazo de prescripción de la acción restitutoria no puede comenzar automáticamente con la publicación de una sentencia colectiva ni con la notoriedad mediática de una determinada controversia jurídica.
Una de las medidas específicas que Escrivá mencionó ante la Comisión es la posibilidad de aplicar restricciones diferenciadas a las hipotecas destinadas a segunda vivienda. "Es posible, algunos países lo han hecho", avanzó el gobernador. La medida tiene una lógica macroprudencial clara: limitar el apalancamiento en operaciones de carácter inversor o vacacional, que no responden a una necesidad habitacional primaria.
El dato que mejor ilustra la presión que ejerce el precio de la vivienda sobre el comprador es el del importe medio de los préstamos: 173.331 euros en abril, lo que supone un incremento del 11,1% respecto al mismo mes del año anterior. El capital prestado total rozó los 6.935 millones de euros, con un crecimiento interanual del 13,7%.
Los datos de mayo no invitan al optimismo inmediato. Durante el pasado mes se registraron en España 11.312 constituciones de empresas, frente a las 13.286 del mismo mes del año anterior, lo que representa un descenso del 14,9%. Es una caída notable, que sitúa a mayo como uno de los meses más flojos del último año en este indicador.
La gran pregunta que sobrevuela el anuncio del 30 de junio es si el Gobierno optará por prorrogar y reforzar lo ya aprobado en marzo, o si diseñará un paquete con conceptos nuevos adaptados a esta segunda fase de la crisis. El propio calendario juega un papel relevante: varias de las medidas de marzo están venciendo precisamente ahora, así que el Ejecutivo tendrá que decidir si las mantiene tal cual, si las recupera parcialmente o si las sustituye por otras herramientas
El frenazo de abril, modesto pero real, llega justo cuando el contexto internacional empieza a complicarse. La escalada de la guerra de Irán y su potencial efecto demoledor sobre los mercados energéticos y la confianza inversora introducen una incógnita que no estaba presente en el extraordinario arranque de enero a marzo
La vivienda, en este contexto, no va a abaratarse. El encarecimiento del crédito reduce la capacidad de compra de quienes necesitan hipoteca, pero no reduce los precios de los inmuebles, porque la oferta sigue sin responder a la demanda. Lo que se reduce es el número de personas que pueden acceder al mercado
Entre enero y marzo de este año, 3.328 familias iniciaron un proceso de ejecución hipotecaria sobre su vivienda habitual. Son 923 más que en el mismo periodo del año anterior. La cifra es la más alta para un primer trimestre desde 2022, y no hay forma de leerla que no duela. Porque no hablamos de segundas residencias ni de inmuebles de inversión: hablamos de la casa donde se duerme, donde crecen los hijos, donde se guarda todo lo que una familia tiene.
El Gobierno estudia la posibilidad de buscar alternativas a los índices de referencia que usa el sector financiero para los créditos a tipo variable. La iniciativa ya fue impulsada por Sumar mediante una proposición no de ley que el Congreso tumbó a finales de abril, con el voto en contra del PSOE, el PP y Vox. Ahora, la Secretaría General del Tesoro ha incluido la pregunta en una consulta pública sobre transparencia bancaria que estará abierta hasta el 19 de junio: ¿Considera necesario modificar el listado de índices de referencia oficiales?
Las entidades financieras llevan años aplicando una estrategia bien diseñada frente a las reclamaciones de sus clientes: litigar. No porque crean que van a ganar —en muchos casos saben perfectamente que las cláusulas son abusivas—, sino porque el propio proceso es ya una victoria para ellos. Un particular que se enfrenta a un banco tiene en su contra el tiempo, el dinero y los recursos jurídicos ilimitados del sector financiero. Los bancos cuentan con departamentos legales enteros dedicados exclusivamente a estos pleitos. El cliente tiene, con suerte, un abogado de turno y los ahorros que no quiere gastar en honorarios y costas.
