El abaratamiento progresivo del euríbor y la competencia entre entidades han sostenido este entorno atractivo. Sin embargo, algunas voces del sector advierten de movimientos “tímidos” al alza en determinadas ofertas fijas, lo que podría anticipar una moderación en la agresividad comercial durante 2026.
La evolución positiva de las compraventas y de la financiación tiene un impacto directo sobre el conjunto del sector inmobiliario y de la construcción. En el tercer trimestre de 2025, el sector de la construcción alcanzó 1.676.100 personas empleadas, lo que supone un 4,9% más que en el mismo periodo del año anterior. A ello se suma el fuerte crecimiento del empleo en la actividad inmobiliaria, que se sitúa en 270.200 personas, con un aumento interanual del 12,7%.
Las previsiones apuntan a un euríbor relativamente estable a corto plazo, con pequeñas oscilaciones tanto al alza como a la baja. Los expertos coinciden en que no se esperan movimientos bruscos, salvo que se produzcan cambios inesperados en el escenario macroeconómico o inflacionario.
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 43.319 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 12,4%. Aunque el dato es inferior al registrado en octubre, confirma una tendencia claramente expansiva que se mantiene desde hace más de un año
El crecimiento empresarial no ha sido homogéneo, aunque sí generalizado. En el cuarto trimestre de 2025, todas las comunidades autónomas registraron aumentos en la creación de empresas, con la excepción de Ceuta y Melilla. Los mayores incrementos se produjeron en Illes Balears, con un espectacular 32%, seguida de la Comunidad Valenciana (22,9%) y Galicia (22,3%).
La tasación hipotecaria es un derecho del ciudadano, no del banco, pero en la práctica sigue funcionando como un servicio intermediado por las entidades financieras, que fijan condiciones, plazos y precios sin que el profesional tenga capacidad real de negociación
Ante la emergencia habitacional y el vaciado comercial, la administración comienza a reaccionar. Diversas Comunidades Autónomas y Ayuntamientos están flexibilizando las normativas urbanísticas para facilitar estos cambios de uso.
Una mayor creación de empresas suele traducirse en la generación de empleo y, por ende, en una mayor capacidad de las familias para acceder a hipotecas, afrontar el pago de alquileres y mantener un nivel de consumo estable frente a las fluctuaciones del Euríbor.
A pesar de que la demanda exige más producto, los datos de producción muestran señales preocupantes. El Banco de España observa una "desaceleración" en la concesión de visados de obra nueva durante el último trimestre de este año. Este fenómeno es el resultado de diversas fricciones administrativas y regulatorias tanto en la gestión del suelo como en los procesos de edificación.
Aunque el BCE evita dar pistas explícitas sobre sus próximos movimientos, el consenso del mercado empieza a descontar que el siguiente ajuste de tipos podría ser al alza, aunque no se produciría antes de 2027.
