Que el banco central no suba tipos no significa que el euríbor se quede quieto. El índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables cotiza hoy en tasa diaria en el 2,848%, un nivel que no se veía desde septiembre de 2024. La razón es que el euríbor no anticipa lo que el BCE ha hecho, sino lo que el mercado cree que va a hacer.
La decisión del BCE no ha sorprendido a nadie: tipos de interés estables en el 2% por sexta reunión consecutiva. Los analistas coinciden en que todavía es pronto para alterar la hoja de ruta monetaria, y que una subida solo estaría justificada si el conflicto bélico se prolonga en el tiempo, deja de ser un shock coyuntural y la inflación se dispara de forma sostenida.
Durante su intervención en el Consejo Empresarial Internacional del Foro Económico Mundial en Ginebra, Lagarde subrayó la relevancia del acuerdo comercial alcanzado entre la Unión Europea y Estados Unidos, el cual ha supuesto un endurecimiento de las condiciones arancelarias para los bienes europeos.
Uno de los sectores que más notará esta política monetaria es el inmobiliario. Con tipos de interés más bajos, se espera una reactivación del mercado de la vivienda, ya que las hipotecas serán más asequibles y la financiación será más accesible para los compradores.
La decisión del BCE de bajar el precio del dinero tendrá un impacto significativo en el sector inmobiliario español. Mientras que las hipotecas más asequibles y la caída del euríbor benefician a los compradores, también generan un entorno de mayor competencia que puede disparar los precios de las viviendas.
Todo apunta a que el Consejo del BCE volverá a bajar el precio del dinerdo, porque la recesión es el enemigo que acecha. De esta forma el Euríbor podría situarse a fin de año más cerca del 2,5% que del 3%, a pesar de las previsiones de principios de año mucho más conservadoras.
La medida del Banco Central Europeo llega cuando la tasa de inflación interanual de la zona euro retrocedió seis décimas en junio en comparación con el mes anterior, alcanzando así el 5,5%, frente al 6,1% de mayo, lo que supone el menor encarecimiento de los precios desde enero de 2022. Aún muy lejos de ese 2% que se fijó como meta para dejar de subir el precio del dinero.
En el fondo de la situación comienza a aparecer la percepción de que en tanto los costes energéticos y de la alimentación sigan elevados no cederá la inflación, haga lo que haga el BCE, que podría llevar a Europa a una profunda recesión. Situación que haría disminuir la inflación subyacente aunque de forma lenta y a un elevado precio en el mercado laboral.
La situación no por conocida resulta menos preocupante, el BCE subió los intereses medio punto porcentual, hasta el 0,5% en julio pasado; y lo hizo por primera vez desde 2011. En su reunión de septiembre, con una inflación en agosto en la eurozona del 9,1%, impulsó un alza de 0,75 puntos, con lo que el tipo de interés de referencia se sitúa en estos momentos en el 1,25%.
De aquí a marzo va a ser un buen momento para hipotecarse y sin grandes cambios en los productos ya que no van a mejorarse los productos pero tampoco empeorarán.
