Crédito hipotecario

El Gobierno estudia la posibilidad de buscar alternativas a los índices de referencia que usa el sector financiero para los créditos a tipo variable. La iniciativa ya fue impulsada por Sumar mediante una proposición no de ley que el Congreso tumbó a finales de abril, con el voto en contra del PSOE, el PP y Vox. Ahora, la Secretaría General del Tesoro ha incluido la pregunta en una consulta pública sobre transparencia bancaria que estará abierta hasta el 19 de junio: ¿Considera necesario modificar el listado de índices de referencia oficiales?

El plazo medio de los préstamos se mantuvo en 25 años. En cuanto a la modalidad, el 63,8% de las hipotecas se firmó a tipo fijo frente al 36,2% a tipo variable, una distribución que refleja la preferencia mayoritaria por la certidumbre en un contexto de tipos aún moderados pero con perspectivas inciertas. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,83% para las de tipo fijo y del 2,86% para las variables, una diferencia mínima que explica en parte por qué tantos compradores siguen optando por blindarse ante posibles movimientos del Banco Central Europeo.

El Tribunal de instancia civil de Reus plaza n.º 2 ha declarado la abusividad de la cláusula IRPH Cajas en un préstamo hipotecario formalizado el 1 de marzo de 2001, ordenando la sustitución del índice por Euribor desde el origen del contrato y la devolución de las cantidades cobradas de más.

El mercado de la vivienda español afronta, en definitiva, una tormenta de varios frentes simultáneos: la presión inflacionista derivada de la guerra comercial, la posible vuelta al alza del Euríbor, el vencimiento masivo de contratos de alquiler a precios de pandemia y la amenaza de miles de desahucios reactivados.

Si tenemos claro cuál es la comparativa que pide el Tribunal de Justicia, nos daremos cuenta de que casi todas las comparativas que hace esta gente son tramposas y únicamente buscan probar que no hay un desequilibrio importante.

Según las estadísticas del Banco de España, la subida diaria de casi dos décimas es la cuarta mayor registrada desde 1998, una señal clara de la tensión que atraviesan los mercados.

Este cambio refleja un proceso de adaptación tanto de los compradores como de las entidades financieras. Mientras los primeros buscan mayor seguridad financiera, los bancos han respondido ampliando su oferta de productos a tipo fijo, con condiciones más competitivas y plazos más atractivos.

El abaratamiento progresivo del euríbor y la competencia entre entidades han sostenido este entorno atractivo. Sin embargo, algunas voces del sector advierten de movimientos “tímidos” al alza en determinadas ofertas fijas, lo que podría anticipar una moderación en la agresividad comercial durante 2026.