El mercado de la vivienda español afronta, en definitiva, una tormenta de varios frentes simultáneos: la presión inflacionista derivada de la guerra comercial, la posible vuelta al alza del Euríbor, el vencimiento masivo de contratos de alquiler a precios de pandemia y la amenaza de miles de desahucios reactivados.
Si tenemos claro cuál es la comparativa que pide el Tribunal de Justicia, nos daremos cuenta de que casi todas las comparativas que hace esta gente son tramposas y únicamente buscan probar que no hay un desequilibrio importante.
Un desequilibrio observado en el momento de la contratación es de 73.466 €, equivalentes al 20.50% del capital recibido, seis veces más que el importe cuyo impago conllevaría la pérdida de la vivienda familiar de los demandantes.
Según las estadísticas del Banco de España, la subida diaria de casi dos décimas es la cuarta mayor registrada desde 1998, una señal clara de la tensión que atraviesan los mercados.
Este cambio refleja un proceso de adaptación tanto de los compradores como de las entidades financieras. Mientras los primeros buscan mayor seguridad financiera, los bancos han respondido ampliando su oferta de productos a tipo fijo, con condiciones más competitivas y plazos más atractivos.
El abaratamiento progresivo del euríbor y la competencia entre entidades han sostenido este entorno atractivo. Sin embargo, algunas voces del sector advierten de movimientos “tímidos” al alza en determinadas ofertas fijas, lo que podría anticipar una moderación en la agresividad comercial durante 2026.
La evolución positiva de las compraventas y de la financiación tiene un impacto directo sobre el conjunto del sector inmobiliario y de la construcción. En el tercer trimestre de 2025, el sector de la construcción alcanzó 1.676.100 personas empleadas, lo que supone un 4,9% más que en el mismo periodo del año anterior. A ello se suma el fuerte crecimiento del empleo en la actividad inmobiliaria, que se sitúa en 270.200 personas, con un aumento interanual del 12,7%.
Las previsiones apuntan a un euríbor relativamente estable a corto plazo, con pequeñas oscilaciones tanto al alza como a la baja. Los expertos coinciden en que no se esperan movimientos bruscos, salvo que se produzcan cambios inesperados en el escenario macroeconómico o inflacionario.
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 43.319 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 12,4%. Aunque el dato es inferior al registrado en octubre, confirma una tendencia claramente expansiva que se mantiene desde hace más de un año
La tasación hipotecaria es un derecho del ciudadano, no del banco, pero en la práctica sigue funcionando como un servicio intermediado por las entidades financieras, que fijan condiciones, plazos y precios sin que el profesional tenga capacidad real de negociación
