Esta cláusula ha "causado un perjuicio económico acreditado al consumidor al suponer un coste notablemente superior en comparación al resto de índices disponibles en el momento de la suscripción de préstamos, cuando la cláusula impone un índice de referencia concreto
La cuota hipotecaria media para vivienda en 2021 fue de 595 euros, 591 en 2020, estabilizándose en los últimos años, pero muy lejos de los máximos de 2008 cuando se alcanzaron los 830
La subida del euríbor también está trayendo un giro en la política hipotecaria de los bancos, a los que ya comienza a no interesar el tipo fijo para sus hipotecas y comenzarán a recomendar el variable al que incentivarán con bajadas en sus diferenciales.
El pasado mes de enero se firmaron un total de 46.946 hipotecas para cualquier tipo de finca, de las cuales 46.080 fueron sobre fincas urbanas, que crecieron un 26,8 % interanual, y las otras 866 se firmaron sobre fincas rústicas, que se redujeron un 14 % en comparación con enero de 2021. Atención a esta última cifra porque la guerra en Ucrania está poniendo en valor muchas fincas agrícolas y los inversores se están fijando en ellas. No sería desacertado pensar en un cambio en la PAC para el año próximo.
Las hipotecas más económicas son las variables con vinculaciones, con un 2,30% de media (0,05% menos que en julio), seguidas de las fijas con vinculaciones con un 2,35% (0,01% menos que en julio). Estos precios, no obstante, son sólo bajos en apariencia porque el coste global puede ser muy superior al incluir los productos que lleva aparejados, como seguros o ahorro/inversión.
El despacho de abogados donostiarra anuncia la presentación del escrito-denuncia ante la Comisión Europea y expresa que el TS ha incumplido la jurisprudencia comunitaria en relación a la cláusula que incorpora el índice IRPH en contratos con consumidores
Al tiempo que aumenta el importe hipotecado, lo está haciendo también el plazo medio, que se sitúa ya en los 25 años acercándose a los 27 años registrados en 2008.
En resumen, mucha incertidumbre y habrá que esperar a la reunión del BCE, que será clave para determinar qué camino puede tomar ahora la política monetaria. Entra en lo posible que el Banco Central Europeo retrase cualquier iniciativa.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en diciembre son Andalucía (7.202), Cataluña (5.663) y Comunidad de Madrid (5.347). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.130,7 millones de euros), Cataluña (933,4 millones) y Andalucía (903,5 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Illes Balears (116,2%), La Rioja (76,9%) y Aragón (54,1%).
La Dirección General de Consumo de Baleares está actuando para la defensa de los consumidores cuyas competencias tiene transferidas desde el Ministerio de Consumo. Y es de esperar que surjan imitadores en otras CC.AA., que ya sabemos cuáles no serán.
