Los riesgos observados son un rápido crecimiento y sobrevaloraciones de los precios de la vivienda, un elevado endeudamiento de los hogares, el rápido crecimiento del crédito hipotecario y que se relajen las condiciones para conceder estos créditos y se den con mucha facilidad. Algo que nos resulta muy familiar en España.
El 18,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 13,7% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10,2% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 52,2% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.
Los españoles destinan de media el 20,8 % de sus ingresos familiares disponibles a afrontar el primer año de hipoteca
La titular del Juzgado de Primera Instancia 1 bis de San Cristóbal de La Laguna (Tenerife), Elisa Isabel Soto Arteaga, ha optado por aplicar la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) frente a la jurisprudencia del Tribunal Supremo (TS), condenando en una sentencia a Unión de Crédito Inmobiliario (UCI) a sustituirlo por el Euribor tras declarar su nulidad.
Mes a mes y aunque siempre parece haber encontrado el suelo, el euríbor a 12 meses continúa bajando. Y en enero el índice más usado para el cálculo de las hipotecas variables en España, el euríbor, ha marcado nuevos mínimos históricos cerrando el mes en el -0,505%.
El procedimiento continúa en marcha y una buena prueba es la noticia de Confilegal adelantando que la Dirección General de Justicia y Consumidores de la Comisión Europea ha admitido a trámite la denuncia de Arriaga Asociados contra el Estado español. En la misma, Arriaga denuncia el «incumplimiento» de la normativa europea en materia de defensa de los consumidores y usuarios, tras las resoluciones dictadas por el Tribunal Supremo (TS) el pasado 12 de noviembre sobre la falta de transparencia y abusividad de la cláusula del tipo de interés IRPH; las sentencias número 595, 596, 597 y 598. Así, los servicios de la Comisión examinarán la demanda a la luz del Derecho de la Unión Europea.
A pesar del daño irreversible que puede causar en miles de afectados, la sección 15 de la Audiencia Provincial de Barcelona acaba de anunciar que no suspenderá los procedimientos de IRPH
Las cláusulas IRPH tampoco se anulan en los casos de hipotecas de viviendas de protección oficial. Así lo ha acordado el Pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo en una sentencia que replica en estos supuestos el criterio que ya aplicó a la generalidad de los casos.
Desde 2016 el Euribor no ha dejado de bajar, alcanzando recientemente mínimos históricos (-0,415%) que se han ido trasladando a las hipotecas variables, reduciendo del mismo modo el importe de sus cuotas. A pesar de ello, y debido a la política comercial de los bancos, que ha sido la de promocionar las hipotecas a tipo fijo para mantener sus beneficios, más de la mitad de las nuevas hipotecas contratadas en julio lo eran de esta modalidad
Los Registradores de la propiedad han facilitado los datos de su estadística correspondiente al mes de agosto y aunque malos, son los mejores de los obtenidos desde marzo, primer mes de pandemia y confinamiento.
