Así no se planifica nada. El sector necesita un marco jurídico estable que contemple los derechos de todos, inquilinos y propietarios, para poder crecer y hacer empresa. Ni el control de precios por sí solo crea las viviendas que faltan, ni la liberalización por sí sola baja un euro el alquiler de quien lo paga hoy. Hace falta un plan a largo plazo para construir y un plan de choque para proteger a las familias
Lo que se vota el 29N es, en el fondo, un plebiscito entre dos maneras de entender una casa. Para unos, es un derecho que el Estado debe garantizar aunque eso suponga meter las manos en el mercado. Para otros, es un bien como cualquier otro, cuyo precio decide quien lo posee y cuya rentabilidad no se toca.
El decreto cierra por fin las ventanas por las que se escapaba medio mercado desde la Ley de Vivienda. El alquiler de temporada tendrá que superar los 31 días y no pasar, como regla general, de 12 meses. La causa del desplazamiento del inquilino deberá figurar en el contrato y ser real. Si no lo es, o si se encadenan más de dos contratos temporales, el arrendamiento pasa a ser de vivienda habitual, con sus cinco o siete años de duración. Y la subida entre contratos sucesivos no podrá superar el IRAV.
Conviene no vender la piel del oso ni alarmarse hasta el paroxismo. Lo presentado es una propuesta de la Comisión que deberá pasar por el Consejo y el Parlamento Europeo, donde el PPE tiene fuerza suficiente para meterle mucha tijera. Además, no es una obligación, sino una opción que cada Estado podrá activar o no, y en España la vivienda es competencia autonómica, con un Ministerio y unas comunidades en guerra abierta.
Con estos mimbres, la magnitud del problema exige lo que en España se ha convertido casi en una broma recurrente: un pacto de Estado. Cinco o seis años de planificación seria, más allá de una legislatura, para que dentro de un tiempo razonable haya viviendas donde realmente se necesitan, y no en algún patatal perdido a cien kilómetros de los puestos de trabajo
El curso 2026-2027 del ladrillo español arranca con un cóctel que ya conocíamos de antes de julio —oferta escasa, precios al alza, hipotecas cada vez más exigentes— al que se suman ahora un par de ingredientes nuevos que amenazan con dejar el mercado todavía más indigesto: una posible subida del precio del dinero por culpa de la inflación, y un Bruselas que empieza a mirar con simpatía la prohibición de comprar segunda residencia en las zonas más tensionadas.
Aquí es donde muchos se pierden. Confunden "tener una web" con "tener presencia digital", y son dos cosas radicalmente distintas. Una web propia no es un cartel digital donde cuelgas cuatro pisos y esperas milagros. Es el único activo online que realmente te pertenece. Los leads que llegan por tu web son tuyos, no del portal que te los alquila con condiciones que cambian cuando a ellos les conviene. Tu marca, tu contenido, tus datos de clientes: todo eso vive en un espacio que controlas tú, y no un tercero que un día decide subirte la tarifa un 20% porque le apetece.
Los fondos europeos Next Generation EU cubren entre el 35% y el 80% del coste de las reformas energéticas, según el ahorro conseguido, y varias comunidades autónomas suman deducciones fiscales o bonificaciones en el IBI. Muchas de estas convocatorias siguen abiertas hasta 2026, así que el margen para reformar con ayuda pública, en lugar de a pulmón, todavía existe.
El manual del vendedor con prisa incluye clásicos como pintar la pared justo antes de la visita para que la humedad se tome un descanso temporal (volverá, siempre vuelve), colocar un armario o un cuadro estratégicamente delante de la grieta más aparatosa, o desplegar una alfombra generosa sobre el parquet que en realidad parece el mapa de un archipiélago.
El mercado inmobiliario español ha decidido, una vez más, no seguir el guion que muchos llevaban meses escribiendo en su cabeza. Empezamos el año pensando que la corrección llegaría por fin, que los precios se tomarían un respiro y que la demanda, cansada de tanto esfuerzo, bajaría los brazos. Pues no. A estas alturas de 2026 lo único que ha bajado de verdad es la paciencia de quien lleva esperando el batacazo desde hace ya varios veranos.
