Vivienda

Los datos del primer trimestre no dejan mucho margen al optimismo en la capital. La aceleración trimestral del 4,2% supera el ritmo del mismo período del año anterior, lo que indica que la demanda sigue desbordando la oferta con mayor intensidad. Si la tendencia se mantiene, el precio medio en Madrid podría superar los 33 euros/m² antes de que acabe el año, con el alquiler mensual medio superando los 2.500 euros. En Centro y Salamanca, los 34-35 euros/m² son un escenario plausible.

El cierre de 2025 deja un balance positivo que, de no hber interferido la guerra de Trumpo,  podrían haberse esperado ritmos de actividad similares o superiores. Ahora, con una inflación galopante y unos sueldos que no acompañan, la situación puede ser muy distinta.

La subida no es un fenómeno localizado. Todas las zonas geográficas registran incrementos, aunque con intensidades distintas. Las islas lideran con una subida superior al 20% —concretamente el 20,3%— seguidas por la costa mediterránea con un 16,7%, las áreas metropolitanas con un 15,5%, las capitales y grandes ciudades con un 15,1%, y el resto de municipios con un 12,4%

El endeudamiento hipotecario por vivienda acumula su octavo crecimiento trimestral consecutivo (+0,7 %), con un importe medio de 172.430 €, nuevo máximo histórico. Doce incrementos consecutivos en un indicador y ocho en otro no son casualidades estadísticas: son la traducción directa de que los compradores necesitan cada trimestre más dinero prestado para acceder a la misma vivienda.

Es el mismo patrón de siempre: las administraciones que vendieron el patrimonio público —o que lo heredaron vendido— no aparecen cuando toca defender a los ciudadanos que pagan las consecuencias. El Ayuntamiento de Madrid vendió barato, Blackstone compró, revalorizó, vendió caro, repartió dividendos y se fue.

Las inmobiliarias ya lo están notando: los tiempos de venta se alargan, las negociaciones se endurecen y algunos propietarios empiezan a comprender que vender en 2026 con un ligero descuento puede ser mejor negocio que esperar a 2027 con hipotecas al 4%. Los más listos ajustarán precio ahora. Los más obstinados esperarán a descubrirlo solos.

El objetivo es que tanto la regulación del alquiler de habitaciones como el control de los contratos de temporada puedan aprobarse antes de que finalice el actual periodo de sesiones parlamentarias.