Alquiler

La reforma se aprobó el 25 de junio con los votos de PSN, EH Bildu, Geroa Bai y Contigo-Zurekin, y con la oposición de UPN, PPN y la parlamentaria no adscrita. En ese reparto de votos están las dos visiones que se medirán en la cita electoral del 29-N. Una entiende la vivienda protegida como un parque público permanente. La otra la ve como un producto con fecha de caducidad, que pasado un tiempo debe volver al mercado y generar rentabilidad.

En Barcelona, el 84% de las viviendas identificadas por debajo de mil euros son alquileres temporales, y solo el 16% permite establecer una residencia habitual estable. En Madrid, cerca de tres de cada diez pisos disponibles en ese rango son de corta estancia.

La gran novedad de las ordenanzas es el estreno del Impuesto sobre Estancias Turísticas, que se aplicará desde el 1 de enero de 2027 al amparo de la Norma Foral 3/2026, de 17 de junio, aprobada por las Juntas Generales de Bizkaia. Ahora son los municipios quienes fijan los tipos, y Bilbao ha optado por situarse por encima del mínimo invocando criterios de moderación y equilibrio: que el visitante contribuya a sostener los servicios públicos sin restar competitividad al destino.

La media del alquiler en Erandio se sitúa en 762 euros al mes, según los avales depositados ante el Gobierno Vasco, una cifra que confirma que el municipio no escapa a la tensión que sufre el resto del área metropolitana de Bilbao.

El Estado aporta el suelo, que ya es de titularidad pública, y añade una inyección económica adicional para que empresas y fondos privados se encarguen de levantar, mantener y gestionar los edificios. A cambio, el adjudicatario se compromete a alquilar esas viviendas a precios limitados durante 50 años, transcurridos los cuales el inmueble vuelve al Estado.

El proyecto movilizará una inversión total cercana a los 49,7 millones de euros, de la que el préstamo del ICO cubre algo menos de dos tercios. La promoción se levantará en Santa María de Benquerencia, un barrio con una demanda de vivienda protegida notablemente superior a la oferta disponible, y contemplará la construcción de cuatro bloques residenciales

La comparación con el alquiler de una vivienda completa también revela diferencias notables. Compartir entre tres personas un piso de 80 metros cuadrados suele salir bastante más barato que alquilar una habitación suelta: el coste oscila entre unos 347 y 938 euros mensuales por persona, según el barrio elegido.

Este nuevo procedimiento no solo cambia el método de reparto, también toca las condiciones de entrada, y aquí es donde conviene prestar atención antes de lanzarse a solicitar nada. A partir de ahora se exigen 5.000 euros de ingresos mínimos para acceder al alquiler protegido, 19.000 euros para la compra de VPO y 24.000 euros para la compra de VPT.

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que recibió el aval unánime de las comunidades autónomas el pasado mes de mayo en la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana, triplica los recursos respecto a su predecesor, el PEV 2022-2025, y eleva la inversión total hasta los 7.000 millones de euros