Esta cláusula, impuesta en un contrato de arrendamiento del año 2015, se está convirtiendo en general en los contratos actuales y, según ha sentenciado este juez, es abusiva y anulable. Es ilegal trasladar al inquilino el riesgo del negocio inmobiliario ya sea de una empresa o un particular.
El objeto del Real Decreto es introducir en el ordenamiento jurídico español el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, a fin de establecer una serie de obligaciones y regulaciones en materia de información que se aplican a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración estableciendo los procedimientos de registro para las unidades situadas en el territorio.
La FAI propone propone extender los avales ICO al mercado del alquiler para dotar de seguridad a los pequeños propietarios frente al impago de renta y ante la actual demora en los procesos judiciales de desahucio. Esta implementación de un aval público exprés para alquileres proporcionaría cobertura y seguridad tanto a propietarios como a inquilinos, complementando o sustituyendo las pólizas de alquiler existentes.
Las viviendas dispondrán del certificado de eficiencia energética A, ya que incluyen aislamiento térmico en la fachada (SATE), carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, aerotermia y calefacción centralizada mediante suelo radiante y refrescante.
Una de las formas en que el Consistorio está controlando la actividad de los pisos turísticos ilegales es mediante su inserción publicitaria en plataformas online para ofertarlos. En el curso de la actividad habitual del ayuntamiento se constatan entre 300 y 400 anuncios mensuales de pisos turísticos sin licencia en estas plataformas.
El primero de los convenios firmados pone en marcha los 4.000 M€ en préstamos a promotores públicos y privados para proyectos dirigidos a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o precio asequible, energéticamente eficiente vía obra nueva o rehabilitación, y que también incluye la financiación para la compra de suelo o del edificio.
El Gobierno está trabajando para presentar una enmienda que cambie la Ley de Propiedad Horizontal y que de poder a los vecinos de los bloques donde se esté promoviendo la instalación de un piso turístico
Un estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias sobre la situación del mercado del alquiler y el perfil del arrendatario y arrendador indica que el precio medio más demandado por el potencial inquilino es de 764,32 euros y que el 73,5% de los inquilinos son parejas, mientras que el porcentaje de las personas que alquilan solas se sitúa en el 17,3%
En lo que respecta la vivienda asequible, la cifra de inversión en un horizonte temporal de 20 años se sitúa en 1.248 millones de euros para desarrollar 43.600 viviendas asequibles en el conjunto de las capitales de provincia. Esto supone que necesitarán 2.180 viviendas asequibles anuales y una inversión de 62 millones cada ejercicio.
La decisión de estudiar una posible modificación de la Ley de Propiedad Horizontal se basa en dos sentencias del Tribunal Supremo (1643/2023, de 27 de noviembre, y 1671/2023, de 29 de noviembre), que hablan de la necesidad de dar más poder de decisión a los vecinos y las vecinas de las propiedades de Fincas.
