El Estado deja de ingresar, pero el mecanismo que dispara los precios sigue intacto: una subasta diaria en la que tecnologías baratas como la nuclear y la hidráulica cobran al precio de la más cara, con los consiguientes beneficios caídos del cielo. FACUA propone sacarlas de esa subasta y fijarles un precio revisado periódicamente por el Ejecutivo.
Sin suelo finalista disponible, con licencias que tardan meses o años en concederse, con costes de construcción disparados y escasez de mano de obra, la financiación puede quedarse esperando en un cajón. El éxito de España Crece dependerá tanto del ICO como de la agilidad de comunidades autónomas y ayuntamientos, que son quienes tienen la llave del ritmo real de ejecución.
Se avecina un trimestre durísimo para las familias españolas: comprar es inalcanzable, el dinero cuesta más, los bancos endurecen condiciones y el alquiler, tras la caída de los decretos que intentaban contenerlo, corre ya sin freno. Menos venta, mismos precios y más gente fuera del mercado. Esa es la foto. Y no es bonita.
El frenazo es casi unánime. La compraventa cayó en 16 de las 17 comunidades autónomas y solo Extremadura logró mantenerse en positivo, con un tímido 0,9%. Los mayores desplomes se registraron en País Vasco (-20,2%), La Rioja (-20,1%) y la Comunidad Valenciana (-19,1%), seguidas de Asturias (-16,9%), Islas Baleares (-14,5%) y la Comunidad de Madrid (-14,2%).
Las diferencias entre el precio que se pide y el precio que finalmente se paga han alcanzado niveles que no se veían en años: los pisos anunciados en portales como Idealista y Fotocasa muestran precios hasta un 44% superiores a los valores medios declarados ante notario, cuando en 2021 esa distancia era del 12%.
Una familia necesita ya más de ocho años de sueldo íntegro, sin comer ni pagar la luz, para hacerse con una vivienda. El esfuerzo teórico anual subió al 36,07%, más de dos puntos por encima del año anterior, cruzando con holgura ese umbral del 30-35% que los manuales consideran razonable.
Las 61.417 operaciones son la cifra más alta del año y el dato mensual sube un 3,6% respecto a junio. El mercado se enfría, sí, pero desde niveles todavía muy altos, herencia de un 2025 de récords. Y hay que recordar que la estadística recoge inscripciones de escrituras firmadas semanas o meses antes, de modo que julio retrata decisiones tomadas cuando el panorama financiero aún no se había torcido del todo. Lo peor, previsiblemente, está por llegar.
La paradoja es que, comparado con el mercado libre de Boadilla, estos precios sí son una oportunidad. El problema no es la promoción, sino que la palabra "asequible" haya tenido que estirarse hasta estos niveles para seguir significando algo en el oeste madrileño. La vivienda protegida ya no protege a quien menos tiene, sino a la clase media-alta que el propio mercado ha dejado fuera. Todo un síntoma.
Aquí está el dato que debería enmarcarse en cada despacho ministerial. Desde 1980, la renta real disponible de los hogares se ha multiplicado por 1,8 en España (1,6 en la Unión Monetaria), mientras que los precios reales de la vivienda se han multiplicado por 3,5, frente al 1,8 de la zona euro. Es decir, en Europa los precios han ido de la mano de los sueldos; aquí los sueldos van a pie y los precios en AVE.
El resultado final es tan simple como indignante: viviendas que fueron públicas se venden a precio de mercado. El patrimonio que se construyó con dinero de todos para garantizar el acceso a un techo ya no está al alcance ni de quienes viven dentro. Los inquilinos han pedido que alguna administración ejerza el derecho de adquisición preferente para devolver esos pisos al parque público. Ministerio, Comunidad y ayuntamientos han respondido con un silencio atronador.
