Madrid capital se mantiene entre las ciudades españolas con el precio de la vivienda nueva más elevado (4.125 €/m2) a fecha diciembre de 2022, sólo superada por Barcelona capital (4.917 €/m2). Entre las cinco capitales de España con un importe medio más elevado también destacan San Sebastián (4.048€/m2), Bilbao (2.933 €/m2) y Palma de Mallorca (2.455 €/m2).
La compra de vivienda se ha visto impulsada por el ahorro previo generado durante la pandemia, el adelanto de operaciones para anticiparse al encarecimiento de la financiación y por el atractivo del residencial desde un punto de vista inversor como activo refugio en un escenario de elevada inflación.
El interior de Mallorca era el anterior al turismo de descubrimientos, el de las fincas de olivos, almendros y naranjos, el del cariño a la tierra y su trabajo, laborioso, tranquilo, respetuoso con el entorno. El de una cocina mediterránea plena de sabores y platos antiguos, el interior del “pa amb oli” y el “tumbet”, de la sobrasada y los mejores vinos…
El elemento geográfico más importante de la zona es la Bahía de Palma, verdadero eje vertebrador de la ciudad, centro de casi todas las actividades turísticas, inmobiliarias y deportivas, centro del deporte de vela español. También de sus zonas más selectas con los mayores precios por metro cuadrado en sus pisos y casas en venta para vivir en Palma de Mallorca.
Según las tasaciones de Tinsa, el valor medio de [...]
Las mayores tensiones de accesibilidad, por encima del 35 % considerado como máximo razonable se localizan en Islas Baleares (53 %) Málaga (42,1 %) y Madrid (37,8 %), provincias con elevado dinamismo de demanda
Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un descenso del -12,7% en volumen en el agregado de los tres primeros trimestres del año anterior, alcanzando una cifra de 7.600 proyectos de obra nueva tasados. Sin embargo, el importe total tasado ha aumentado en un 99,3%, lo que significa que se han valorado proyectos que, en promedio, son de mayor tamaño y valor.
Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en noviembre son Comunitat Valenciana (25,8%), Principado de Asturias (25,6%) y Cataluña (19,0%). Por su parte, el número de compraventas baja en Cantabria (–14,8%), Región de Murcia (–4,3%) e Illes Balears (–3,8%).
La demanda de vivienda responde a un perfil solvente de comprador, orientado hacia la reposición de vivienda o hacia la inversión. La obra nueva es un producto mucho más inelástico que, en esta situación de mercado, se está vendiendo prácticamente bajo demanda; mientras que la vivienda usada, al ser menos resiliente, podría sufrir mayores ajustes en actividad y precios.
La tasadora Tinsa dispone de una herramienta que permite conocer la situación de la recuperación inmobiliaria. El valor medio de la vivienda nueva y usada alcanzó su máximo en el boom inmobiliario en diciembre de 2007, con el índice de Tinsa situado en 2.338 puntos (base 1000 en el año 2001). Este pasado mes de diciembre el valor medio de la vivienda nueva y usada se situaba un 18,3 % por debajo de entonces.
