La clave de esta reforma reside en la introducción de un nuevo tipo de autorización administrativa: las denominadas "licencias esenciales" o simplificadas. Estas licencias no sustituyen a la tradicional licencia de obras, pero permiten avanzar en los procesos de tasación y financiación hipotecaria, bajo ciertas condiciones
Uno de los grandes retos que enfrenta España es la baja eficiencia energética del parque inmobiliario existente. La mayoría de las viviendas construidas antes del año 2000 no cuenta con aislamientos adecuados, ni con sistemas energéticamente eficientes. En muchos casos, ni siquiera tienen una calificación energética aceptable.
Si algo ha demostrado esta legislatura es que sin una política de suelo eficaz, cualquier medida en materia de vivienda se queda coja. Ni el PERTE, ni el Plan Estatal de Vivienda, ni los intentos por frenar la escalada del alquiler pueden prosperar sin una base urbanística sólida.
Una de las grandes novedades es que el proyecto tendrá una base física e institucional en Valencia, concretamente en la Zona de Actividades Logísticas del Puerto, en suelo de SEPES (Entidad Pública Empresarial de Suelo). Ahí se desarrollará la llamada Ciudad de la Industrialización de la Construcción, un polo para la formación, innovación y experimentación.
Las administraciones públicas licitaron 1.714 millones de euros en construcción durante enero, de los cuales 874 millones correspondieron a edificación y el resto a ingeniería civil. Dentro de la edificación, la residencial sumó 272 millones de euros, representando la vivienda el 64% de esta cantidad
El mercado de la vivienda de obra nueva en España ha mostrado una tendencia alcista en los últimos años. Factores como la escasez de suelo urbanizable, el aumento de los costes de construcción y una demanda creciente han contribuido a esta dinámica.
El mercado de la obra nueva en España está experimentando un crecimiento notable, aunque con disparidades regionales significativas. Las Comunidad Autónoma y provincia juegan un papel clave en los precios, con Baleares y Madrid como los territorios con los valores más altos. El desajuste entre oferta y demanda sigue presionando los precios, especialmente en zonas de alta demanda como la Costa del Sol, las Islas Baleares y grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Si bien Murcia capital ha experimentado un aumento del 4,5% en el precio medio del metro cuadrado (1.502 €/m²), el municipio que lidera la lista en precios es Cartagena, donde el coste asciende a 1.597 €/m² tras una subida del 3,7% en el último año. Le sigue de cerca San Pedro de Pinatar con 1.569 €/m² y un crecimiento del 4,5%.
A pesar del crecimiento, los visados de obra nueva siguen siendo insuficientes para cubrir la demanda actual de vivienda en España. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2024 se crearán alrededor de 250.000 nuevos hogares, una cifra que duplica prácticamente el número de visados concedidos hasta la fecha.
La promotora exije un sobrecoste de más de 20.000 euros como condición para la entrega de las viviendas, una situación que ha generado un fuerte debate y enfrentamiento con el ayuntamiento de Chipiona, que parece inclinarse a favor de la empresa.
