Las 1.161 viviendas de Casa Fácil 2 están sujetas a los correspondientes procedimientos urbanísticos. Primero habrá que aprobar la modificación del Plan General, después licitar y construir. No hay fecha de entrega sobre la mesa. Como referencia, las obras de Casa Fácil 1, anunciado en 2025, no comenzarán hasta 2027.
La noticia merece celebrarse con prudencia. Campamento ha dejado de ser solo una promesa recurrente para convertirse en un contrato con fecha de cierre. Que las 10.700 viviendas lleguen a tiempo de aliviar la crisis de acceso en Madrid es otra historia. Por ahora, basta con constatar que, después de casi veinte años, alguien ha encendido el motor.
El aumento de las viviendas iniciadas desde 2024 y la evolución de la nueva financiación bancaria apuntan, según el supervisor, a un mayor dinamismo de la inversión residencial en la segunda mitad de 2026 y, sobre todo, en 2027. A ello debería contribuir una mejor ejecución de los programas públicos de vivienda protegida de Estado, comunidades y ayuntamientos.
Que la vivienda protegida casi se duplique significa que hace un año se calificaban unas 5.750 unidades por semestre, una cifra modesta para un país de cerca de 49 millones de habitantes. Con el dato actual, España califica aproximadamente una vivienda protegida por cada 4.300 habitantes en seis meses. Es un avance real, pero difícilmente cambia la situación de los cientos de miles de hogares que llevan años esperando una vivienda a precio asumible.
Los promotores no rechazaron en bloque los últimos decretos del Gobierno. Celebraron la rebaja del IVA al 4% para la construcción de VPO, una medida que mejora directamente las cuentas de cualquier promoción protegida. Pero criticaron con dureza el enfoque general, sobre todo la congelación de alquileres y el veto a los desahucios.
El comisario europeo de Energía y Vivienda, Dan Jørgensen, ha insistido una y otra vez en que el problema del acceso a la vivienda es compartido por la mayoría de los países de la Unión, hasta el punto de que Bruselas, que durante décadas consideró la vivienda un asunto estrictamente doméstico, se ha visto obligada a crear una cartera específica.
El diagnóstico de BBVA Research es el de siempre: se crean más hogares que viviendas nuevas entran en el mercado. La novedad es que la cosa va peor de lo previsto. El servicio de estudios esperaba entre 140.000 y 160.000 viviendas terminadas en 2026 y 2027, y ahora recorta la horquilla a 130.000-140.000, a la luz de los últimos datos del INE. Hasta 20.000 viviendas menos en el mejor de los casos.
Trasladar buena parte del trabajo a una fábrica supone menos exposición al frío y al calor, menos accidentes, horarios más previsibles y plazos de entrega más cortos. Es decir, convierte un oficio poco atractivo en un empleo industrial más parecido al de cualquier otra planta de producción.
El suelo es el primer eslabón de la cadena y, como todos los costes, termina en la factura del comprador. Un solar cuesta lo mismo se construya en él un ático de lujo o una vivienda asequible, y ahí está el problema. La promoción de alto standing absorbe el sobrecoste sin despeinarse; la vivienda protegida, con precios de venta tasados, no tiene de dónde sacarlo. El resultado es previsible: los promotores miran hacia arriba y la vivienda asequible se queda sin viabilidad económica.
Si dentro de tres o cuatro años esos 1.065 millones se han convertido en miles de viviendas asequibles habitadas, estaremos ante un cambio real. Si se quedan atrapados entre concursos desiertos, sobrecostes y licencias eternas, este récord será solo eso: un número bonito en una nota de prensa. La vivienda, al fin y al cabo, no se mide en euros licitados, sino en llaves entregadas.
