El precio de la vivienda usada sube con fuerza
Teniendo en cuenta los datos por CC.AA., en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.132 €/m2), Madrid (3.003 €/m2), País Vasco (2.890 €/m2) y Cataluña (2.391 €/m2).
La vivienda nueva y usada sube un 1,1% en abril
La demanda ha continuado activa, aunque varias zonas muestran signos de ralentización. La evolución reciente de los datos de empleo, con un incremento de los contratos fijos frente a los temporales durante los últimos meses, podría estar influyendo parcialmente en la dinamización de la demanda al facilitar el acceso a la financiación.
Fuerte crecimiento de los visados de obra nueva en 2021
La rehabilitación está mejorando y de forma sensiblemente superior a la construcción. En concreto el incremento es del 30,23% respecto a 2019 y del 43,49% respecto a 2020.
Los costes de la construcción se disparan
Los precios de construcción ya marcaban máximos antes de la pandemia. En el cuarto trimestre de 2019 encadenaron 13 trimestres consecutivos de subidas. Una tendencia creciente que se rompió puntualmente con la crisis sanitaria en 2020, que llevó al Índice a registrar caídas que llegaron a alcanzar un 3,8% al cierre de ese año. Sin embargo, en 2021, los costes no solo retomaron la tendencia alcista de los últimos años, sino que ésta se acrecentó considerablemente, especialmente durante el segundo semestre.
Crece un 3% de media el precio de la vivienda nueva
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, por su parte, vuelve a registrar un leve aumento, hasta situarse en 7,8 años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda en diciembre de 2021 (7,4 años en enero 2021). Cada vez cuesta un poco más comprar casa y, si descendemos al detalle regional, en 8 comunidades crece este índice, con País Vasco y Galicia a la cabeza. Mientras, Cantabria y Canarias son las únicas comunidades que registran descensos.
Los precios de la vivienda en el tercer trimestre suben casi un 1%
La tasa anual del IPV en el tercer trimestre de 2021 aumenta respecto al segundo en todas las comunidades autónomas, excepto en País Vasco, donde disminuye 1,2 puntos. Los mayores incrementos se producen en La Rioja (2,8 puntos), Andalucía (2,4 puntos) y Galicia (2,3 puntos).
La vivienda nueva ha recuperado los precios previos al 2007
El aumento de los precios de la vivienda es consecuencia del freno en la construcción de nueva vivienda, de la menor disponibilidad oferta de segunda mano, de los bajos tipos de interés y la elevada inflación que están empujando a los inversores profesionales hacia el sector inmobiliario
Municipios de Alicante incrementaron sus visados de obra en 2020
Pese a todo, casi un tercio de los municipios analizados por Tinsa aumentaron el número de visados de obra nueva en 2020 respecto al año anterior.
Cataluña consolida al alza el precio de la vivienda nueva
El Índice de Confianza Inmobiliario crece 5,6 puntos y se sitúa en 48 puntos sobre 100 en junio de 2021, superando así la media nacional (47,6, +5.1 puntos). Estos datos reflejan un aumento del optimismo más acusado en Cataluña que a nivel nacional.
Diferencias en la evolución de los precios en municipios costeros
La estadística procedente de las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa muestra que dos tercios de los 150 municipios de costa con datos disponibles redujo su precio medio entre el primer trimestre de 2020 y el primero de 2021.