ANCI propone reactivar el mecanismo de revisión excepcional de precios que ya se aplicó en 2022 mediante el Real Decreto-ley 3/2022, aprobado entonces para hacer frente al shock económico derivado de la invasión de Ucrania. La intención es adaptar su redacción al escenario actual, de modo que pueda aplicarse de forma automática y eficiente sin necesidad de tramitaciones que alarguen los tiempos de respuesta.
El crédito bancario vivo destinado a promoción inmobiliaria se situó en 25.060 millones de euros en el tercer trimestre de 2025, frente a los 25.228 millones contabilizados al cierre de 2024, según los datos del Banco de España. La cifra es prácticamente plana en términos absolutos, lo que ya dice bastante: el crecimiento del sector no está viniendo de la banca tradicional, sino de otras fuentes.
El modelo que propone el Gobierno no es el de siempre —el Estado transfiere dinero y se desentiende—, sino uno de corresponsabilidad efectiva: el Gobierno de España aporta el 60% de los fondos y las comunidades autónomas el 40% restante. Más inversión que nunca, pero también más exigencia que nunca.
Alfaro advierte de que la falta de Presupuestos Generales del Estado condiciona la ejecución, y que el diseño competencial puede ralentizar o incluso bloquear la puesta en marcha de medidas en determinados territorios. El caso de la Comunidad de Madrid, que ya ha manifestado sus reticencias, ilustra perfectamente el riesgo: un plan que depende de la voluntad política de actores que pueden no compartir sus objetivos tiene un problema estructural de base.
En ese contexto de oferta que se contrae y demanda que avanza, el precio hace lo único que puede hacer: subir. El valor medio de la vivienda libre alcanzó los 2.153 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 12,1%. Es el nivel más alto de toda la serie reciente. El esfuerzo necesario para acceder a una vivienda se sitúa ya en 7,8 años de renta bruta disponible de los hogares, una de las cifras más elevadas de los últimos tiempos y un dato que debería figurar en grande en el despacho de más de un responsable político.
Lo que necesita el sector de la construcción en España es una estrategia integral: formación adaptada a los nuevos perfiles, simplificación administrativa real, financiación accesible para las pymes y un cambio en la percepción social de un sector que, guste o no, es absolutamente esencial para resolver el problema de vivienda que tiene este país.
Los visados de dirección de obra para vivienda nueva alcanzaron en enero las 13.578 unidades, lo que supone un incremento del 19,6% respecto al mismo mes de 2025, cuando se registraron 11.355 visados.
Mientras no se corrija el desajuste entre costes y precios regulados, la promoción privada seguirá sin encontrar incentivos suficientes. Y mientras la promoción pública no escale de forma significativa, el déficit estructural de vivienda protegida continuará ensanchándose.
En conjunto, estos datos dibujan un inicio de año moderado para el sector de la construcción, muy condicionado por la climatología, pero con una tendencia de fondo todavía positiva si se analizan los datos de consumo a doce meses, que siguen mostrando crecimiento. La evolución de los próximos meses será clave para confirmar si el sector retoma el ritmo de crecimiento o si, por el contrario, entra en una fase de estabilización tras el fuerte crecimiento registrado en el último año
El proyecto cuenta con la participación del Clúster de la Construcción de Euskadi BUILD:INN y de la Red Vasca de Ciencia, Tecnología e Innovación, lo que permite alinear capacidades industriales, tecnológicas y regulatorias en un mismo ecosistema.
