La evolución del volumen de nuevas viviendas construidas será determinante en las futuras variaciones de precio, tanto de obra nueva como de usada. Y puede ser un factor que contribuya a un mantenimiento de los precios frente a las perspectivas poco halagüeñas que se están manejando estos días.
Que el precio de la segunda vivienda en costa se estaba disparando, auspiciado por la vivienda nueva y la actualización de muchos propietarios, era un secreto a voces. Ahora un estudio de Tinsa aporta una referencia de valor sobre la vivienda de segunda residencia en la costa.
El Índice de Confianza registra una mejora significativa en la gran mayoría de las comunidades autónomas analizadas y también a nivel nacional. Concretamente, las comunidades autónomas cuya población presenta un mayor optimismo son País Vasco (56,9 puntos), Madrid y Comunidad Valenciana (56,6 puntos) y Asturias (56,1 puntos).
A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla en las que se registran aumentos anuales por debajo de la media nacional, todas las regiones han experimentado incrementos anuales que oscilan entre el 3,6% alcanzado en La Rioja y el 8,2% registrado en las Islas Baleares, siendo ésta última la única comunidad que experimenta crecimientos anuales por encima del 8%.
Teniendo en cuenta los datos por CC.AA., en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.132 €/m2), Madrid (3.003 €/m2), País Vasco (2.890 €/m2) y Cataluña (2.391 €/m2).
La demanda ha continuado activa, aunque varias zonas muestran signos de ralentización. La evolución reciente de los datos de empleo, con un incremento de los contratos fijos frente a los temporales durante los últimos meses, podría estar influyendo parcialmente en la dinamización de la demanda al facilitar el acceso a la financiación.
La rehabilitación está mejorando y de forma sensiblemente superior a la construcción. En concreto el incremento es del 30,23% respecto a 2019 y del 43,49% respecto a 2020.
Los precios de construcción ya marcaban máximos antes de la pandemia. En el cuarto trimestre de 2019 encadenaron 13 trimestres consecutivos de subidas. Una tendencia creciente que se rompió puntualmente con la crisis sanitaria en 2020, que llevó al Índice a registrar caídas que llegaron a alcanzar un 3,8% al cierre de ese año. Sin embargo, en 2021, los costes no solo retomaron la tendencia alcista de los últimos años, sino que ésta se acrecentó considerablemente, especialmente durante el segundo semestre.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, por su parte, vuelve a registrar un leve aumento, hasta situarse en 7,8 años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda en diciembre de 2021 (7,4 años en enero 2021). Cada vez cuesta un poco más comprar casa y, si descendemos al detalle regional, en 8 comunidades crece este índice, con País Vasco y Galicia a la cabeza. Mientras, Cantabria y Canarias son las únicas comunidades que registran descensos.
La tasa anual del IPV en el tercer trimestre de 2021 aumenta respecto al segundo en todas las comunidades autónomas, excepto en País Vasco, donde disminuye 1,2 puntos. Los mayores incrementos se producen en La Rioja (2,8 puntos), Andalucía (2,4 puntos) y Galicia (2,3 puntos).
