Las perspectivas para 2026 no apuntan a una moderación clara. Según el propio sector, es probable que los precios de las materias primas sigan registrando incrementos en un contexto aún inestable. Además, el aumento de proyectos en marcha tensionará todavía más la disponibilidad de personal en determinadas especialidades.
Este precedente podría influir en futuras políticas de vivienda en otras ciudades con mercados tensionados, donde las administraciones buscan fórmulas para incrementar el parque asequible sin depender exclusivamente de la promoción pública directa.
La tipología predominante sigue siendo la vivienda de tres dormitorios, que concentra el 49% de la oferta, seguida de las de dos dormitorios con un 33%. En conjunto, ambas representan más del 80% del total en comercialización. Seis de cada diez promociones superan las 25 viviendas y la media se sitúa en 48 viviendas por proyecto, con claro predominio del formato plurifamiliar, que concentra el 92% de las viviendas construidas.
Más allá del ámbito residencial, el Ejecutivo ha explicado que el fondo aspira a movilizar hasta 120.000 millones de euros en colaboración con el sector privado a lo largo del tiempo. El ministro de Economía, Carlos Cuerpo, lo ha definido como una herramienta para acompañar proyectos innovadores de inversión y reforzar el crecimiento empresarial en todo su ciclo de vida
La apuesta por la obra pública no se limita al actual ciclo inversor. El Ministerio de Vivienda ya ha avanzado las líneas maestras del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contará con una dotación de 7.000 millones de euros. De ese importe, al menos el 40% se destinará a la construcción de vivienda asequible, reforzando el papel del sector público como promotor directo.
El fuerte encarecimiento de la vivienda nueva en Madrid vuelve a poner el foco en el déficit estructural de oferta que arrastra la región desde hace más de una década. Según estimaciones del sector, Madrid necesitaría construir al menos 40.000 viviendas nuevas al año para atender la demanda real, una cifra que está muy lejos de alcanzarse en la actualidad.
El encarecimiento de los costes de construcción se ha consolidado como uno de los principales factores de presión sobre la viabilidad de las promociones residenciales. La edificación representa de media el 52,5% del coste total de una promoción plurifamiliar, con un coste medio de 1.428 €/m², lo que convierte cualquier desviación en un elemento crítico para la rentabilidad. En este contexto, el control de costes y plazos adquiere un papel central.
Este nuevo repunte consolida una tendencia alcista que se mantiene desde hace varios ejercicios y que refleja los desequilibrios estructurales del mercado inmobiliario español, donde la producción de vivienda nueva no logra acompasar el ritmo de crecimiento de la demanda
La construcción industrializada, la robotización de procesos y la mayor eficiencia en la ejecución de obras comienzan a ganar peso como respuesta a la dificultad para cubrir puestos de trabajo tradicionales.
En la actualidad, la Unión Europea dispone de 43.000 millones de euros dentro del presupuesto comunitario para inversiones en vivienda. A esta cifra se suman 19.600 millones procedentes del Plan de Recuperación tras la pandemia, 10.400 millones de los fondos de Cohesión, 7.000 millones movilizados mediante InvestEU, 138 millones del programa LIFE y 540 millones del programa de investigación Horizon.
