En el conjunto de España, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.732 €/m2, tras una subida del 7,1 % durante los últimos doce meses. A su vez, la variación semestral ha sido del +3,4%.Cataluña es la autonomía con el importe medio más elevado a fecha de diciembre de 2022 (4.358 €/m2), por delante de Andalucía (1.922 €/m2), Comunidad Valenciana (1.892 €/m2) y Murcia (1.380 €/m2).
Los datos son preocupantes, no sólo por el déficit de vivienda nueva que se están acumulando y que con 24 meses de desarrollo no sería hasta el 2025-si se invierte la situación de los visados- cuando podría comenzar a revertirse la actual situación. El sector de la construcción e inmobiliario es uno de los principales motores económicos del país, emplea a más de 1,3 millones de trabajadores y tiene un papel esencial para alcanzar retos como la neutralidad climática en 2050.
Los pocos certificados de obra solicitados el pasado año y los 24 meses de plazo para poner en venta las viviendas, nos confirma un año 2023 con la misma tónica.
La situación parece indicar, por lo tanto, un crecimiento mantenido de los precios que superarán a los incrementos de la vivienda de segunda mano. Aunque también hay que tener en cuenta que la situación macroeconómica podría provocar ciertos ajustes en la demanda. En este marco macroeconómico el incremento de los costes de financiación y la persistencia de la inflación a lo largo del 2023 producirán una pérdida de poder adquisitivo. Al final el sector inmobiliario se mantendrá y crecerá durante el 2023 si se consigue mantener el emplo en los niveles actuales.
Los proyectos para construir viviendas de protección pública para alquiler social se cofinancian en el marco del Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes, del PRTR. A través de este, se contribuirá a incrementar el parque público de vivienda asequible durante un período mínimo de 50 años
Las perspectivas a corto plazo de los arquitectos y arquitectas españoles sobre la evolución del sector reflejan un cierto pesimismo en relación con la obra nueva y tibias expectativas respecto a la rehabilitación, con una mayoría considerando que el volumen de trabajo en obra nueva empeorará en 2023.
el coste de los materiales en la actividad de edificación residencial se ha encarecido un 27,3% desde el inicio de la pandemia
La evolución del volumen de nuevas viviendas construidas será determinante en las futuras variaciones de precio, tanto de obra nueva como de usada. Y puede ser un factor que contribuya a un mantenimiento de los precios frente a las perspectivas poco halagüeñas que se están manejando estos días.
Que el precio de la segunda vivienda en costa se estaba disparando, auspiciado por la vivienda nueva y la actualización de muchos propietarios, era un secreto a voces. Ahora un estudio de Tinsa aporta una referencia de valor sobre la vivienda de segunda residencia en la costa.
El Índice de Confianza registra una mejora significativa en la gran mayoría de las comunidades autónomas analizadas y también a nivel nacional. Concretamente, las comunidades autónomas cuya población presenta un mayor optimismo son País Vasco (56,9 puntos), Madrid y Comunidad Valenciana (56,6 puntos) y Asturias (56,1 puntos).
