El protagonismo en los precios de vivienda nueva es para Murcia capital que, con un incremento del 5,2%, sitúa su precio medio en 1.410€/m2, una cifra sólo superada, en la región, por Cartagena, con 1.517€/m2 y +4,5% de incremento.
Málaga registra la mayor variación de precio de las capitales de la franja mediterránea (8,2%), sólo superada por el crecimiento del 8,3% de Estepona. También en términos absolutos, Málaga reporta 2.195€/m2, la capital con el precio más alto, superada esta vez por el municipio de Marbella, con 2.220€/m2,
No todos los litorales han contribuido de la misma forma a ese crecimiento del 9,8% en el número de visados de 2022. Es más, se encuentran diferencias muy notables entre los distintos mercados. Según refleja el informe ‘Vivienda en Costa’ de Tinsa, fueron las islas con un 19,9% y la costa mediterránea (con un aumento del 15,2%) los litorales que actuaron como locomotora.
Estas viviendas formarán parte del parque público durante un período mínimo de 50 años y su consumo de energía primaria no renovable deberá ser inferior en un 20% como mínimo a los requisitos exigidos en el Código Técnico de Edificación. Las obras deberán estar finalizadas el 30 de junio de 2026.
La obra nueva y la rehabilitación mantienen comportamientos desiguales: mientras que la primera ha registrado una caída del 12,94% en el primer trimestre del año, la superficie visada para rehabilitación ha crecido un 7,69%, pasando de 1.954.779 m2 en el primer trimestre de 2022 a 2.105.066 m2 este año.
En el conjunto de España, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.732 €/m2, tras una subida del 7,1 % durante los últimos doce meses. A su vez, la variación semestral ha sido del +3,4%.Cataluña es la autonomía con el importe medio más elevado a fecha de diciembre de 2022 (4.358 €/m2), por delante de Andalucía (1.922 €/m2), Comunidad Valenciana (1.892 €/m2) y Murcia (1.380 €/m2).
Los datos son preocupantes, no sólo por el déficit de vivienda nueva que se están acumulando y que con 24 meses de desarrollo no sería hasta el 2025-si se invierte la situación de los visados- cuando podría comenzar a revertirse la actual situación. El sector de la construcción e inmobiliario es uno de los principales motores económicos del país, emplea a más de 1,3 millones de trabajadores y tiene un papel esencial para alcanzar retos como la neutralidad climática en 2050.
Los pocos certificados de obra solicitados el pasado año y los 24 meses de plazo para poner en venta las viviendas, nos confirma un año 2023 con la misma tónica.
La situación parece indicar, por lo tanto, un crecimiento mantenido de los precios que superarán a los incrementos de la vivienda de segunda mano. Aunque también hay que tener en cuenta que la situación macroeconómica podría provocar ciertos ajustes en la demanda. En este marco macroeconómico el incremento de los costes de financiación y la persistencia de la inflación a lo largo del 2023 producirán una pérdida de poder adquisitivo. Al final el sector inmobiliario se mantendrá y crecerá durante el 2023 si se consigue mantener el emplo en los niveles actuales.
Los proyectos para construir viviendas de protección pública para alquiler social se cofinancian en el marco del Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes, del PRTR. A través de este, se contribuirá a incrementar el parque público de vivienda asequible durante un período mínimo de 50 años
