El informe de coyuntura del Observatorio de la Valoración se elabora periódicamente y tiene como objetivo recoger el debate abierto entre los socios de la AEV y un grupo de expertos ajenos a las empresas de valoración sobre temas relacionados con la evolución del sector inmobiliario.
Las áreas metropolitanas, también evolucionaron al alza en el último mes: un 1,1%, solo un punto por debajo de las capitales y grandes ciudades. En este caso, el incremento mensual registrado en mayo en las áreas metropolitanas es el segundo más elevado visto en este grupo en los últimos doce meses.
Se comenzó por el Barrio de Fray Albino, unas calles de viviendas unifamiliares situadas en la margen izquierda del Guadalquivir. En la zona conocida como Campo de la Verdad y delimitada por el cauce del río, la carretera de Castro y la Avenida de Cádiz. En toda esta zona la oferta de pisos y casas en venta en el Sector Sur de Córdoba es amplia.
Tras el freno de 2020 por la pandemia, tanto en Baleares como en Canarias se han retomado los volúmenes de compraventa de viviendas vistos en 2019. En el caso de Baleares, 2021 ha cerrado un 10 % por encima de las cifras de dos años antes, mientras que la región canaria está prácticamente en el mismo nivel del último año prepandemia.
Otro indicador relevante en el caso de la ciudad de Málaga para analizar la situación del mercado es el esfuerzo de compra. Según el indicador de esfuerzo teórico de la tasadora, en la ciudad de Málaga las familias destinan el 40% de sus ingresos a pagar el primer año de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media en la ciudad.
Hasta un 80% de diferencia existía en el primer trimestre del año, según las tasaciones de Tinsa, entre el precio medio de la vivienda en la zona más cara y la más barata de esta área de influencia madrileña: de los 1.578 €/m2 de Parla a los 3.444 €/m2 de Madrid capital
Teniendo en cuenta los datos por CC.AA., en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.132 €/m2), Madrid (3.003 €/m2), País Vasco (2.890 €/m2) y Cataluña (2.391 €/m2).
El precio del m² sube un 9,2% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Baleares (24,4%), Navarra (17,2%), Madrid (16,6%) o Galicia (15,6%) y las caídas en Extremadura (-1,2%), La Rioja (-0,9%), País Vasco (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,7%).
El Campo de la Verdad se sitúa al Sur de la ciudad de Córdoba, próxima al curso actual del río Guadalquivir, en la margen izquierda, delimitado por el cauce del río Guadalquivir y la calle Fernández de Córdoba. La oferta de pisos y casas en venta para vivir en el Campo de la Verdad se está reduciendo conforme se va avanzando en la mejora de las infraestructuras.
Según Savills, el interés inversor en los mercados de Madrid y Barcelona sigue creciendo y ya se han cerrado operaciones a nivel nacional por valor de alrededor de 600 millones de euros entre enero y marzo, esperando que el año pueda cerrarse en torno a los 3.500 millones de euros de inversión.
