Aprovechando el buen año vivido por el sector inmobiliario y a pesar de los rumores de una cierta desaceleración, que no han debidos ser muy creídos, a lo largo del pasado año las empresas dedicadas a actividades inmobiliarias han crecido un 3,3% en relación al año precedente.
La totalidad de los 21 distritos de Madrid reflejan incrementos interanuales de precio de cierta intensidad. En el extremo superior se sitúan Vicálvaro, Moncloa-Aravaca y Centro, con aumentos por encima del 8 %.
El entorno inflacionista puede continuar favoreciendo la canalización de ahorros hacia el producto residencial, de forma que las compraventas no se desplomarían, sino que se mantendrían en niveles cercanos a los del último año.
La estadística del INE asegura que la mayor concentración (un 20% del total del sector construcción-inmobiliario) se localiza en Cataluña, con 143.000 empresas en el conjunto de estas cuatro ramas. Un 16% se localiza en la Comunidad de Madrid y otro 11% en la Comunidad Valenciana.
Los proyectos para construir viviendas de protección pública para alquiler social se cofinancian en el marco del Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes, del PRTR. A través de este, se contribuirá a incrementar el parque público de vivienda asequible durante un período mínimo de 50 años
Las ciudades de Madrid y Barcelona encabezan el ranking de las capitales españolas con mayor precio, sólo por debajo de San Sebastián (3.964 €/m²). Madrid, con un incremento de precios interanual del 8,9%, supera el crecimiento medio nacional y se coloca en 3.528 €/m2. Cerca se encuentran los 3.599 €/m2 de Barcelona, donde los precios de la vivienda aumentaron un 5% interanual.
Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el tercer trimestre en todas las comunidades autónomas. Las mayores subidas se producen en Comunidad de Madrid, con una tasa del 2,3%, y País Vasco y La Rioja, con un incremento del 2,2% en ambas.
Los principales núcleos de población y actividad económica marcan distancias en noviembre respecto al resto de territorios. En el último mes, el impulso alcista en precios se mantiene en el grupo de Áreas Metropolitanas y, en menor medida, en ‘Capitales y grandes ciudades’, mientras que se modera en ‘Costa mediterránea’, ‘Islas’ y otros municipios de interior.
Los datos del INE muestran que el 15,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre correspondió a hipotecas constituidas en el año 2006, el 15,2% a hipotecas constituidas en 2007 y el 10,8% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 49,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre julio y septiembre de este año.
La actual coyuntura, con unos tipos de interés disparados y una recesión a la vuelta de la esquina condicionan el crecimiento del PIB del país, donde el consumo privado y la capacidad de endeudamiento de las familias ponen el foco de alerta principalmente en el residencial.
