Durante los últimos años, el exceso de vivienda construida tras la burbuja inmobiliaria ha dejado numerosos inmuebles sin uso, algunos inacabados y otros abandonados. En esas circunstancias, la falta de control ha favorecido la ocupación ilegal y ha deteriorado la convivencia en ciertos barrios.
El Plan de Vivienda 2026-2030 aspira a consolidar un modelo de vivienda asequible, sostenible y colaborativo, basado en la cooperación entre administraciones públicas, entidades financieras y promotores privados.
Cada vez son más los fondos, grandes propietarios o particulares que acumulan viviendas con fines distintos al residencial, ya sea esperando su revalorización, utilizándolas como activos financieros o destinándolas a alquileres turísticos de corta duración. Este fenómeno, presente en España y en el resto de Europa, reduce el parque disponible para el alquiler de larga estancia y encarece los precios.
El escenario competitivo se complica con la compra por parte de EQT del 100% de Adevinta, empresa de clasificados digitales que opera también en el ámbito inmobiliario, con Fotocasa, Milanuncios, Habitaclia y Habitasoft. Esta operación plantea la posibilidad de una posición monopolística en el mercado digital de vivienda en España y Europa, concentrando un volumen de datos, clientes y control del tráfico online sin precedentes. El regulador tendrá un papel clave para determinar si se limita esta concentración.
El pleno del Parlamento Europeo ha urgido a los Estados miembros a invertir en vivienda utilizando los fondos regionales, apostando por una mayor inversión pública, un parque más amplio de vivienda social y medidas específicas para garantizar alquileres asequibles a los colectivos más vulnerables.
El Colegio de Registradores de España ha habilitado un mecanismo online para que los afectados puedan acreditar de forma sencilla y gratuita la titularidad de sus bienes inmuebles. Se trata de una medida clave, ya que contar con esta documentación es fundamental para acceder a indemnizaciones, ayudas y procedimientos de reconstrucción tras un desastre natural.
La concesión de hipotecas sigue mostrando dinamismo, motivada por una mayor estabilización de los tipos de interés y por el incremento del importe medio de los préstamos, que refleja una subida sostenida de los precios de la vivienda.
La prohibición de instalar aparatos de aire acondicionado en las fachadas no es un mero formalismo, sino una garantía de protección de los elementos comunes y de la estética de los edificios. El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece con claridad los límites a las actuaciones individuales en un contexto en el que millones de comunidades de propietarios en España deben encontrar un equilibrio entre el derecho al confort y la preservación del patrimonio arquitectónico.
Un dato especialmente revelador es el volumen de tasaciones sobre obra nueva aún no construida, realizadas para promociones inmobiliarias en fase de proyecto. Durante el primer trimestre se registraron más de 5.000 tasaciones de este tipo, lo que representa un crecimiento del 221% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Con esta adquisición, EQT refuerza su presencia en el mercado español tras su salida parcial de Idealista, del que vendió el 70% al fondo Cinven por 2.900 millones de euros en 2024, aunque mantiene aún el 18% de participación. La operación actual supone una nueva etapa para portales como Fotocasa y Habitaclia, que compiten directamente con Idealista por el liderazgo del segmento inmobiliario digital.
