En la última década, los precios de la vivienda han subido más de un 60% en la UE, mientras que los alquileres lo han hecho por encima del 20%, generando una brecha cada vez mayor entre salarios y coste residencial. Esta realidad ha convertido la vivienda en uno de los grandes ejes del debate político europeo.
El Registro deberá someterse a un desarrollo reglamentario posterior, dentro del plazo máximo que fija la Ley. Este desarrollo será clave para concretar los procedimientos, requisitos y funcionamiento de la nueva herramienta, que pretende convertirse en una pieza esencial del mercado inmobiliario andaluz.
La sentencia recuerda que las inspecciones catastrales tienen naturaleza tributaria, y por tanto deben regirse supletoriamente por la LGT. El artículo 19 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI) ya lo apuntaba, pero es ahora cuando el Supremo fija doctrina.
La Directiva EPBD es la norma que regula la eficiencia energética de los edificios en la Unión Europea. Su actualización exige a los Estados miembros planes de acción claros para garantizar que el parque edificatorio esté descarbonizado en 2030 y alcance las cero emisiones en 2050.
Durante los últimos años, el exceso de vivienda construida tras la burbuja inmobiliaria ha dejado numerosos inmuebles sin uso, algunos inacabados y otros abandonados. En esas circunstancias, la falta de control ha favorecido la ocupación ilegal y ha deteriorado la convivencia en ciertos barrios.
El Plan de Vivienda 2026-2030 aspira a consolidar un modelo de vivienda asequible, sostenible y colaborativo, basado en la cooperación entre administraciones públicas, entidades financieras y promotores privados.
Cada vez son más los fondos, grandes propietarios o particulares que acumulan viviendas con fines distintos al residencial, ya sea esperando su revalorización, utilizándolas como activos financieros o destinándolas a alquileres turísticos de corta duración. Este fenómeno, presente en España y en el resto de Europa, reduce el parque disponible para el alquiler de larga estancia y encarece los precios.
El escenario competitivo se complica con la compra por parte de EQT del 100% de Adevinta, empresa de clasificados digitales que opera también en el ámbito inmobiliario, con Fotocasa, Milanuncios, Habitaclia y Habitasoft. Esta operación plantea la posibilidad de una posición monopolística en el mercado digital de vivienda en España y Europa, concentrando un volumen de datos, clientes y control del tráfico online sin precedentes. El regulador tendrá un papel clave para determinar si se limita esta concentración.
El pleno del Parlamento Europeo ha urgido a los Estados miembros a invertir en vivienda utilizando los fondos regionales, apostando por una mayor inversión pública, un parque más amplio de vivienda social y medidas específicas para garantizar alquileres asequibles a los colectivos más vulnerables.
El Colegio de Registradores de España ha habilitado un mecanismo online para que los afectados puedan acreditar de forma sencilla y gratuita la titularidad de sus bienes inmuebles. Se trata de una medida clave, ya que contar con esta documentación es fundamental para acceder a indemnizaciones, ayudas y procedimientos de reconstrucción tras un desastre natural.
