Está costando cerrar la venta de las promociones que carecen de terraza y los demandantes de obra nueva han puesto sus ojos en inmuebles con espacios abiertos en municipios cercanos a la capital como Aljarafe, dada la escasa oferta de viviendas unifamiliares en Sevilla.
Durante el pasado año 2020 e impulsado por la crisis sanitaria y económica, se ha incrementado el stock de viviendas tanto en venta como alquiler. En concreto la cantidad de viviendas puestas en el mercado del alquiler ha aumentado un 178% en tanto que las viviendas para venta han subido un 104%.
e las ocho capitales de provincia con mayor número de habitantes, en seis de ellas el peso relativo de compraventas de vivienda con respecto a su provincia se ha reducido con respecto al trimestre precedente. Tomando, por ejemplo, las cinco grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 42,7%, mientras que en 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia y el trimestre precedente el 47,3%.
La Agencia Catalana del Consumo (ACC) del Departamento de Empresa y Conocimiento ha abierto 5 expedientes sancionadores a los portales inmobiliarios Fotocasa.es, Habitaclia.com, Idealista.com, Pisos.com y Yaencontre.com por no incluir en sus anuncios el índice de referencia de precios de alquiler de la Generalitat. Este índice debe constar en todas las ofertas y publicidad que incluyan los precios de alquiler,
Si tenemos en cuenta las nacionalidades, vemos que los británicos, con 6.043 casas, casi un 45% menos que el año precedente, continúan en primera posición, seguido de franceses, 3.777 viviendas y alemanes 3.589 unidades. La superior caída de las operaciones realizadas por británicos tiene mucho que ver con el Brexit. Desde el 20% de las compras en el 2015, han llegado al 13,5% en el 2020.
El descenso en las rentas que se está produciendo en las grandes ciudades coincide con una expectativa de mantenimiento o de ligeros descensos en el precio de la vivienda, lo que llevaría a una disminución de la rentabilidad media. Junto a ello convive también una elevada incertidumbre respecto al establecimiento de medidas regulatorias en el sector del alquiler (intervención en las rentas, en los desahucios…), que pueden afectar a la inversión, y por tanto a la oferta y a las rentabilidades exigidas.
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.476 euros/m², con una subida interanual del 0,9%. La variación semestral también se ha moderado en la segunda mitad de 2020 (+0,2%).
Ante la amenaza de la Secretaría de Estado de "incluir en la futura Ley de Vivienda la obligación a los grandes tenedores de viviendas de destinar el 30% de sus viviendas a uso social", Asval asegura que esta medida supondría un nuevo "atentado contra el derecho a la propiedad privada consagrado en el Artículo 33 de la Constitución Española".
El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 42,0 puntos sobre 100 en Andalucía, siete décimas menos que el trimestre anterior, pero se sitúa por encima de la media nacional.
El mayor descenso acumulado en los nueve meses de pandemia se mantiene en las islas, donde el valor medio es un 5,3 % inferior al de marzo del año pasado.
