La venta de activos por parte de Patrizia no es un hecho aislado. Se suma a la fuga progresiva de capital inmobiliario extranjero que Cataluña está viviendo en los últimos años. Otros fondos, como Blackstone o Vivenio, ya han iniciado desinversiones similares en la región, movidos por los mismos motivos: menor rentabilidad esperada, mayor intervención política y marcos regulatorios inciertos.
Este comportamiento alcista, sin embargo, plantea también interrogantes de calado sobre el equilibrio entre oferta y demanda. Mientras la demanda se acelera, la oferta de obra nueva sigue estancada, atrapada entre trabas administrativas, falta de suelo y costes de construcción al alza. Y en ese desequilibrio se esconde el verdadero riesgo: una presión inflacionaria sobre los precios que podría tensionar aún más el acceso a la vivienda en 2025.
Más allá de los porcentajes, lo que realmente preocupa es la inercia institucional y la ausencia de un plan común para abordar el mayor problema estructural de España: el acceso a una vivienda digna. Ni el Gobierno ni las comunidades autónomas han conseguido —o querido— afrontar de forma decidida un problema que no deja de escalar. Y no hay síntomas de que esto vaya a cambiar.
El IRAV ha subido una décima en abril, situándose en un 2,09%. Sin embargo, en ciudades como Madrid, Sevilla y A Coruña, los precios del alquiler siguen una tendencia alcista que supera con creces este índice.
Uno de los mayores errores del vendedor particular es pensar que puede improvisar. Pero cada error tiene consecuencias. Un precio mal calculado puede dejar tu vivienda fuera del radar de los compradores. Una nota simple caducada o un certificado energético incompleto pueden bloquear una venta. Y una promesa verbal, sin documento legal de respaldo, puede acabar en juzgado.
La declaración de San Sebastián abre el camino para otras capitales vascas. Según ha confirmado el propio Departamento de Vivienda, Vitoria-Gasteiz y Bilbao están en proceso de ser declaradas zonas tensionadas, previsiblemente en las próximas semanas.
La captación inmobiliaria se ha convertido en una de las tareas más difíciles del sector. Con menos oferta disponible y más competencia, muchas agencias recurren a tácticas agresivas: llamadas frías, correos sin permiso, campañas de WhatsApp dirigidas a datos extraídos sin autorización.
El tipo de vivienda influye significativamente en el impacto de la eficiencia energética sobre el precio. En el caso de las viviendas unifamiliares independientes, la diferencia de precio entre las más eficientes (A y B) y las menos eficientes (F y G) alcanza un 19,5%.
El acceso a la vivienda se complica, y los precios se alejan cada vez más de los salarios medios en muchas zonas. Málaga es el mejor ejemplo de este fenómeno, con un mercado que parece más dirigido a compradores internacionales que a los residentes locales.
El Consejo de Estado, en su dictamen previo, también señaló la falta de audiencia a los gobiernos autonómicos y al sector turístico, aunque su informe no es vinculante. Canarias considera que el decreto afecta directamente a su marco regulador del alquiler vacacional, en el que ya cuenta con un registro propio y una normativa en vigor.
