La inédita situación que atravesamos, referida al Sector Inmobiliario y en concreto a locales comerciales, está acarreando situaciones nuevas que requieren, necesariamente, planteamientos nuevos.
En cuanto a los tenedores de locales sean patrimonialistas o inversores puros, algunas pautas a tener en cuenta podrían ser llevar a cabo:
– Análisis Técnico- Económico en el tiempo, con diferentes periodos venideros, previendo situaciones y actuaciones posibles.
– Valoración de las carteras, adecuando sí o sí, los niveles de rentabilidad a las variaciones casi obligadas de los alquileres para cada periodo contemplado.
– Definición de una Estrategia determinada de actuación, en y para las nuevas adquisiciones de inmuebles.
– Acordar los correspondientes ajustes de las rentas para los tiempos definidos.
Y en cuanto a los emprendedores, sean continuistas con negocios actuales o de nuevo cuño, hay que tener en cuenta las siguientes acciones:
-Plantear un Plan de Negocio con las nuevas y actuales posiciones y con toda la carga cambiante que conlleva este periodo; y valorar con absoluta crudeza si “echar el cierre” o bien mantenerse en el sitio con la correspondiente reinvención.
-Estudiar y analizar muy bien el alquiler que le puedan proponer sus caseros y sobre todo los periodos en los que se aplicarían esas rentas, que en todo caso habrían de ser diferentes y escalonadas en el tiempo.
Y con todo ello tomar la decisión que proceda, pero con serenidad profesional y preparados para lo que viene ya.
Porque según las informaciones que circulan actualmente, procedentes de diversos Organismos, tanto nacionales: Banco de España, CEOE … como de la Unión Europea, OCDE… esta crisis se puede alargar hasta 2023 en el mejor delos casos o 2025 según otras fuentes.
Con caídas del PIB en torno al -9% y endeudamiento en la línea de dos dígitos, paro del 19% y un rescate posible, vamos camino de que la caída del consumo interno lo haga bruscamente y referido a negocios hosteleros más aun.
Habrá una nueva manera de entender la vida social, que reducirá y limitará las salidas a los Restaurantes y Bares y podría potenciar –ya lo está haciendo- las reuniones en domicilios u otros lugares privados, con lo que las Nuevas Actividades a emprender han de ser las que requieran estas nuevas realidades, y serán muy diferentes y adaptadas a la “Nueva Era.”
Todo ello hasta que podamos volver (cuando se llegue a la aplicación de vacunas…) a la más parecida situación a la anterior, que nunca será igual y que vendrá con nuevas necesidades llegada de las experiencias vividas y con los cambios que obligatoriamente hemos tenido que adoptar en nuestra vida social como tal.
Y en ello influirá la “caída sin retorno “, de decenas de miles de tiendas y bares y restaurantes, tal vez 70/80.000 negocios, que se estarán viendo obligados a cerrar sus puertas para siempre.
Así las cosas, buen temple y un Plan de Negocio debidamente concebido y estudiado , antes de dar el paso a ser empresario , hecho que lleva aparejado una gran responsabilidad y que aporta mucho a la sociedad, pero que en la situación política actual, con el gobierno que tenemos y sobre todo con las medidas y estrategias que está tomando y podrían ir incrementándose más en el futuro, es desde nuestro punto de vista muy necesario, imprescindible diría yo, valorar donde me voy a meter como empresario y con qué apoyos reales cuento y puedo contar en el futuro, pero verificados previamente.
Ese cambio político y económico ya está aquí y estamos obligados a convivir con él, hoy y ahora; y estar vigilantes en ese sentido, para acechar por donde puede venir el fuego … que no nos van a mandar bomberos de ninguna parte, por lo que hemos de ser también bomberos si toca!!
Esteban Herrero Pascual
Asesor inmobiliario
Deja tu comentario