El Consejo General del Notariado afirma que la compraventa de viviendas continúa subiendo, sobre todo la de segunda mano, pero los precios de la misma aún descienden, aunque de forma leve. Su informe asegura que la compraventas de vivienda alcanzó las 34.918 transacciones en noviembre, lo que supone un incremento del 7,3% respecto al mismo mes del 2015. Con esta nueva subida la compraventa encadena ya año y medio de incrementos ininterrumpidos.

Los datos del mes de noviembre confirman la aceleración de tres puntos en las compraventas frente al mes de octubre. Y aunque en la serie desestacionalizada el incremento de las compraventas en noviembre se rebaja al 3,3%, los notarios continúan afirmando que continúa la recuperación. Todo ello aunque las transacciones se mantienen todavía muy inferiores a las previas a la crisis.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos ha registrado en noviembre un aumento del 6,2% interanual, lo que significa más del doble del aumento que tuvo octubre, tanto por el avance de la venta de los pisos libres (+8,3%) como por la evolución muy positiva, con un 12,2%, que ha tenido la venta de los de segunda mano. La situación es diferente para la vivienda nueva y es que las operaciones siguieron descendiendo, hasta un 18,6%, por décimo mes consecutivo.

Por su parte el incremento en la compraventa de viviendas unifamiliares ha seguido siendo muy activo en noviembre, con un 11,4%, y mantiene ya nueve meses de expansión continua con tasas superiores al 10%.

Cuestión diferente es el precio del mercado que sigue cayendo, aunque de forma leve, en el mercado de segunda mano. En concreto el precio, del metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.219 euros, lo que implica una caída del 1,1% en tasa interanual. Este descenso fue compartido tanto por el precio de los pisos (-0,6%) como por el de las viviendas unifamiliares (-0,8%).

El mercado continúa distanciando la vivienda nueva de la de segunda mano, donde la oferta es muy amplia. Así, el precio del metro cuadrado de la segunda mano cayó un 0,7% en tasa interanual, descendiendo hasta lo9s 1.320 euros, mientras que el de la vivienda nueva subió un 5,9% interanual, llegando hasta los 1.666 euros.

También continúa ascendiendo el mercado hipotecario, ya que el número total de nuevos préstamos aumentó un 7,3% interanual en noviembre, hasta llegar a las 25.681 operaciones, el mismo ascenso que las transacciones de vivienda efectuadas. Pero en la serie desestacionalizada se modera el incremento hasta el 2,4% interanual, el menor avance en año y medio.

Sigue incrementándose también la cuantía de los préstamos hipotecarios concedidos por los bancos. En concreto llega a los 144.223 euros, lo que supone un incremento del 5,5% en relación al mismo mes del año anterior. De entre ellos los préstamos para la adquisición de un inmueble han seguido siendo los más positivos llegando a un aumento del 17% interanual. Lo que significa llegar a las 16.404 nuevas operaciones, con 23 meses continuados de ascenso.

Lo que continúa en cierto modo parado o con ligeros descensos, es el capital promedio que prestan los bancos. En parte por sus restricciones y en parte a que la mayoría de las compraventas con hipoteca son de viviendas que no llegan a los 200.000 euros de valor. Según la estadística notarial, la caída del capital promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda fue de un 1,5%, después de 14 meses de aumentos continuados.

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