Málaga registra la variación anual más significativa del precio de la vivienda nueva en Andalucía (6,5%), siendo la única, de hecho, que registra un crecimiento superior al conjunto de España (4,3%), según los datos publicados por Sociedad de Tasación en su Estudio de Vivienda Nueva, con información de esta comunidad autónoma y de sus principales municipios, actualizado al cierre del primer semestre de 2024.

El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2024 en todas las comunidades autónomas. En total, se han tenido en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional correspondientes a 2.192 promociones.

El valor medio de la vivienda nueva en Andalucía supera la barrera de 2.000 €/m2

Andalucía ha cerrado el mes de junio de 2024 con un precio medio de vivienda de nueva de 2.055 €/m2, tras una variación anual del 4,2%. Se trata de una subida ligeramente inferior a la registrada en el conjunto de España (4,3%), cuyo precio medio alcanzó los 2.930 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 2%, también ligeramente inferior al 2,1% del conjunto de España. El valor medio de la vivienda nueva se consolida así en Andalucía por encima de la barrera de los 2.000 €/m2 —alcanzó esta cifra en diciembre de 2023—, todavía lejos de su máximo histórico: 2.270 €/m2 en diciembre de 2007.

Por capitales, Málaga registra la variación anual más significativa en Andalucía (6,5%), siendo la única, de hecho, que registra un crecimiento superior al conjunto de España (4,3%). Tras ella, se sitúan Sevilla (4,1%), Granada (3,9%), Cádiz (3,6%), Córdoba (2,6%), Almería (2,4%), Jaén (2,1%) y Huelva (1,7%).

En cifras absolutas, Málaga cierra junio de 2024 con un precio medio de vivienda nueva de 2.337 €/m2, alcanzando así su valor máximo de la serie que ofrece Sociedad de Tasación. Le siguen Sevilla (2.254 €/m2) y Cádiz (2.216 €/m2), ambas por encima de la barrera de los 2.000 euros; y después Granada (1.959 €/m2), Córdoba (1.865 €/m2), Almería (1.675 €/m2), Huelva (1.455 €/m2), y Jaén (1.426 €/m2).

Dejando a un lado las capitales de provincia, el municipio de Andalucía dónde más ha aumentado el precio medio de la vivienda nueva es Benalmádena, que ha experimentado un incremento interanual del 7% hasta alcanzar los 2.187 €/m2, alcanzando así también el máximo de la serie. También destaca la evolución por encima del 6% interanual en otros siete municipios andaluces, todos ellos en Málaga: Marbella (6,9%) hasta los 2.374 €/m2; Estepona (6,5%) hasta los 1.859 €/m2; Torremolinos (6,5%) hasta los 2.135 €/m2; Fuengirola (6,4%) hasta los 2.035 €/m2; Vélez-Málaga (6,3%) hasta los 1.712 €/m2; Rincón de la Victoria (6,1%) hasta los 1.823 €/m2; Torrox (6%) hasta los 1.860 €/m2.

El Índice de Confianza Inmobiliario en Andalucía alcanza los 52,3 puntos

El Estudio de Vivienda Nueva en Andalucía también incluye la evolución durante el segundo trimestre de 2024 del Índice de Confianza Inmobiliario, que ha experimentado en Andalucía un incremento de 2,7 puntos durante los últimos tres meses y de 4,4 puntos durante el último año, hasta alcanzar los 52,3 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2024. Andalucía vuelve así a estar por encima del punto de equilibrio (50 puntos) por primera vez desde diciembre de 2022, una tendencia que también se refleja en el conjunto de España, que vuelve a estar por encima del punto de equilibrio (52).

La mejora de este Índice confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de Andalucía, rompiendo así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 7,3 años

Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,3 años en Andalucía, misma cifra que el trimestre anterior y dos décimas por debajo de la de hace un año (7,5).  Andalucía mantiene un Índice de Esfuerzo Inmobiliario inferior al promedio de España (7,6 años en junio de 2024).

El Índice de Accesibilidad en Andalucía no alcanza los 100 puntos

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, se ha incrementado ligeramente hasta los 83 puntos en Andalucía en el segundo trimestre de 2024. Son tres puntos más que en el trimestre anterior y uno más que hace un año.

La evolución positiva de este indicador está influenciada sobre todo por el inicio de la bajada de tipos de interés anunciada recientemente por el BCE, así como por una mejora del tipo medio ofertado por los bancos en las nuevas operaciones para la adquisición de vivienda. Esto ha provocado un ligero abaratamiento de la financiación durante el segundo trimestre de 2024, que ha permitido que un segmento de la demanda —por el momento, contenido—, que el año pasado se había quedado fuera del mercado, en este nuevo escenario pueda acceder ahora a la compra de vivienda.

Andalucía es una de las diez autonomías cuyo índice no alcanza los 100 puntos (o punto de equilibrio). Eso supone que un ciudadano medio de una comunidad como ésta que perciba un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.