El mercado residencial español ha vivido en el segundo trimestre de 2025 uno de sus momentos de mayor intensidad de los últimos años, con un fuerte repunte de la construcción y de la financiación vinculada a la vivienda. La última edición del Boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana confirma que la obra nueva, la vivienda protegida, la rehabilitación y las hipotecas aceleran con fuerza, en un contexto todavía marcado por la falta de oferta asequible y la tensión en los precios.​

Obra nueva en máximos de 16 años

Según el OVS, en el segundo trimestre de 2025 se iniciaron en España 29.637 viviendas libres, un 1,2% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 29.289 unidades. Se trata del mejor dato para un segundo trimestre desde 2009, lo que evidencia que la producción de vivienda nueva está ganando tracción tras años de ritmos moderados de construcción.​

Este incremento en la actividad promotora se produce en un contexto de demanda aún muy sólida, impulsada por el crecimiento de los hogares, el interés inversor y una mejora de las condiciones financieras, pero también en un escenario donde persisten cuellos de botella en suelo finalista, licencias y costes de construcción. Para plataformas como Aquimicasa, este dinamismo convive con la realidad de muchas familias que todavía tienen dificultades para acceder a vivienda en propiedad o en alquiler a precios razonables.​

Impulso de la vivienda protegida

La vivienda protegida también vive un avance relevante, después de años en los que la oferta asequible ha sido claramente insuficiente. En el segundo trimestre de 2025 se terminaron y obtuvieron calificación definitiva 2.560 viviendas protegidas, un aumento del 17,9% frente a las 2.172 del mismo trimestre del año anterior.​

Aunque el volumen total sigue siendo modesto respecto a las necesidades del parque residencial, este repunte indica un mayor esfuerzo institucional y promotor por reforzar el segmento social. En un país donde el porcentaje de vivienda protegida terminada en las últimas décadas ha sido muy limitado, este tipo de datos son clave para empezar a corregir el desequilibrio entre oferta asequible y demanda efectiva, especialmente de jóvenes y hogares con rentas medias y bajas.​

Rehabilitación residencial en clara expansión

Junto con la obra nueva, la rehabilitación residencial se consolida como uno de los motores del sector en 2025. El presupuesto de los visados de dirección de obra para ampliación o reforma de vivienda alcanzó en el segundo trimestre los 676,9 millones de euros, lo que supone un crecimiento anual del 8,2% y el mayor importe para un segundo trimestre desde que existen registros (1991).​

Este auge de la rehabilitación se explica por varios factores: los incentivos ligados a la eficiencia energética, la necesidad de actualizar un parque de viviendas envejecido y el interés de los propietarios en revalorizar sus inmuebles para venta o alquiler. En términos urbanos, el foco se desplaza de la expansión hacia la regeneración y mejora del stock existente, alineándose con las recomendaciones europeas de aprovechar mejor la ciudad consolidada.​

Compraventas al alza y mercado muy activo

La actividad en el mercado de compraventas mantiene un tono muy dinámico. En el segundo trimestre de 2025 se escrituraron 195.737 transacciones de vivienda, un 3,1% más que en el mismo periodo de 2024, cuando se registraron 189.761 operaciones. Este volumen representa el segundo mejor dato de compraventas en un segundo trimestre de los últimos 18 años, lo que confirma el interés sostenido por adquirir vivienda, tanto de primera residencia como de inversión.​

El tirón de la demanda se apoya en la mejora del contexto macroeconómico, la reducción progresiva de los tipos de interés y la percepción de la vivienda como activo refugio frente a la inflación. Sin embargo, este fuerte nivel de operaciones convive con problemas estructurales como la falta de vivienda asequible en grandes áreas metropolitanas, la presión sobre el alquiler y la persistencia de un parque importante de vivienda vacía que aún no se incorpora de forma efectiva al mercado.​

Fuerte crecimiento de la financiación hipotecaria

La financiación hipotecaria se ha convertido en uno de los indicadores más llamativos del trimestre. Entre abril y junio de 2025 se firmaron 123.284 hipotecas sobre vivienda, un 32% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se contabilizaron 93.397 préstamos. Esta cifra supone el mejor dato para un segundo trimestre de los últimos 15 años, reflejando un renovado apetito financiero por parte de familias e inversores.​

Este repunte de las hipotecas se ve favorecido por la bajada del euríbor y por una intensa competencia bancaria que está abaratando los tipos de interés y mejorando las condiciones de los préstamos. Para los usuarios de Aquimicasa, el contexto abre oportunidades para negociar mejores hipotecas, pero también exige prudencia: es crucial analizar la capacidad de pago a largo plazo, valorar el impacto de posibles subidas futuras de tipos y comparar cuidadosamente ofertas de tipo fijo, variable y mixto.​

Retos pendientes: oferta, alquiler y acceso

Pese al fuerte incremento de la actividad inmobiliaria, los grandes retos del sector de la vivienda en España siguen muy presentes. La producción de vivienda nueva, aunque en máximos de 16 años, todavía no logra compensar completamente la demanda en las zonas de mayor tensión, lo que se traduce en precios elevados y dificultades de acceso para amplias capas de la población.​

El crecimiento de la vivienda protegida y de la rehabilitación apunta en la buena dirección, pero necesita consolidarse y ampliarse para impactar de forma significativa en la oferta de vivienda asequible, especialmente en alquiler. En este contexto, la información especializada y las herramientas de comparación de compraventas, hipotecas y rentas que ofrece Aquimicasa resultan esenciales para que compradores, vendedores e inquilinos tomen decisiones informadas en un mercado más activo, pero todavía marcado por fuertes desequilibrios