La consultora inmobiliaria Colliers, experta en asesoramiento financiero e inmobiliario especializado y alineado con las últimas tendencias de cada uno de los mercados que conforman el sector: residencial, oficinas, hoteles, logística , nos ofrece un completo informe de lo que ha sido el año 2023 en el sector residencial.

Según sus datos, el año 2022 cerró con 711.800 uds de viviendas transaccionadas. Asegura que ha sido la mejor cifra de toda la serie histórica desde el año 2007 superando la cifra del 2021. Esto representa un incremento del 5,6% respecto al año 2021 y un 46,1% respecto al 2020. El comportamiento del mercado de obra nueva de 2022 también fue bueno, aunque no tanto como el año anterior, se alcanzaron las 67.446 uds de viviendas (-6,1% vs 2021 y +11,7& vs 2020). Ha sido el segundo mejor dato de los últimos 10 años después del año 2021, asegura la consultora.

El 2023 podría sufrir un descenso en las compraventas del -12,4% respecto al año anterior

La demanda de vivienda en el año 2023 no ha continuado con la buena inercia del año 2022. El encarecimiento del coste financiero de las hipotecas y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito, han provocado una disminución de la demanda de vivienda que se ha ido acentuando mes a mes. Si bien durante el primer trimestre la demanda apenas había caído un 6,8%, durante el segundo trimestre los descensos alcanzaban el 14%. Aunque durante este primer semestre las transacciones de viviendas realizadas (328.894) fueron la segunda mejor cifra desde el año 2007, se percibe cierto agotamiento que se prolongará durante el segundo semestre del año. Para el conjunto del año 2023, Colliers estima que se llevarán a cabo alrededor de 625.000 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un descenso del -12,4% respecto al año anterior.

A pesar de que en el primer semestre el mercado de obra nueva también se ha visto impactado, con un descenso de las operaciones del 13,7% respecto al año anterior (registrando 29.829 viviendas). Para el conjunto del año 2023 el informe presentado estima que se realizarán en torno a 63.700 transacciones de vivienda, reflejando una variación del -5,5% respecto a 2022. En términos de cuota de mercado, las transacciones de vivienda nueva, de acuerdo a los datos de Colliers, alcanzaron un 9,1% en el primer semestre, en línea con la cifra del año pasado del 9,2%.

El precio medio de las operaciones en segunda mano alcanza los 176.000 euros

Entrando en los precios, el ticket medio de las operaciones de cierre de viviendas de segunda mano se situó en 176.000 € (-2,7%) y el precio medio unitario apenas se incrementó un 0,2% hasta alcanzar los 1.684 €/m². En el mercado de obra nueva el ticket medio subió un 1,7% respecto al mismo periodo del año anterior hasta los 252.000 € con un precio unitario de 2.398 €/m² (+1,3%).

El informa asegura que Madrid continúa liderando la demanda en el mercado de obra nueva con una cuota del 16,6%, le sigue en segunda posición Alicante (8,6%) dejando a Barcelona por debajo (8,4%) que ahora ocupa la tercera posición. En cuarta y quinta posición se sitúa Valencia (6,7%) y Málaga (5,4%). En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid también capta el mayor número de operaciones (11,6%), seguido de Barcelona (9,6%), Alicante (8,5%), Valencia (6,3%) y Málaga (5,7%).

La demanda por extranjeros baja menos que la nacional

Por otro lado, Colliers también entra a valorar la demanda extranjera en el primer semestre del año 2023, que también registro descensos (6,9% vs 2022) según sus datos,  pero fueron inferiores a los registrado por la demanda nacional. Alicante sigue siendo la provincia más elegida por los extranjeros. El 23,3% de las compras de viviendas realizada por extranjeros se registró en Alicante. Málaga, con una cuota del 11,3%, fue la segunda provincia preferida por los compradores foráneos, le siguen Barcelona (7,2%), Valencia (7,0%) y Madrid (6,1%), las Islas Canarias con sus dos provincias (8,8%) y Baleares (4,5%).