La Costa del Sol, con Málaga como centro, está sufriendo el impacto de la Covid-19, aunque ya comenzó un ligero ajuste en el mes de febrero. Comprar hoy una vivienda de segunda mano en la capital es ahora un 9% más barato que hace cinco meses. Pero no en todas los barrios de la capital malagueña tenemos la misma situación, y así encontramos un amplio abanico de descuentos que van desde el 11% al 2%. Depende de la zona.
Es el distrito Bailén-Miraflores el que está experimentando la corrección más elevada, con una caída de precios del 11%, en tanto que el distrito Este se muestra prácticamente sin variación (-2%), un comportamiento motivado por ser la zona tradicionalmente de mayor precio y con una menor densidad de viviendas , lo que le hace menos sensible a los primeros ajustes.
También son considerables las caídas de precios en los distritos Centro y Teatinos,llegando o superando en ambas ubicaciones el 9%. La extensión del alquiler vacacional, ahora en caída libre y la existencia de un elevado número de inversores que quieren desinvertir antes que la situación empeore, podría estar detrás de estos descensos. Demasiada oferta de vivienda y poca demanda.
La ciudad de Málaga está experimentando una gran transformación en los últimos años, pero muy desigual. Así, hay zonas muy dinámicas con muchos proyectos de reforma de edificios o construcción y otras que se han quedado muy atrás. Estas zonas retrasadas son las que están sufriendo mayores ajustes influyendo en las medias de precios de la ciudad. Poca calidad y exceso de oferta parecen ser las causas más generales de esta bajada de precios. Tampoco ayuda a la situación general inmobiliaria la excesiva atomización de los propietarios y algo que tienen en común: prisa por vender.
Ante la crisis que se avecina la mejor opción para Málaga pasaría por extender al resto de barrios sus esfuerzos modernizadores, con más servicios y zonas verdes, rehabilitación de edificios antiguos -que hay muchos- y la construcción de nuevas viviendas que puedan dar servicio a los malagueños en el ámbito del alquiler social, dejando de lado la especulación y los negocios inmobiliarios.
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