{"id":11910,"date":"2016-07-23T20:07:29","date_gmt":"2016-07-23T20:07:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=11910"},"modified":"2020-04-02T18:30:34","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:34","slug":"agencia-inmobiliaria-si-o","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/agencia-inmobiliaria-si-o\/","title":{"rendered":"Agencia inmobiliaria \u00bfs\u00ed o no?"},"content":{"rendered":"

\"Inmobiliaria5\"<\/p>\n

A casi todos nos llega el d\u00eda en que compramos o vendemos una casa y ante esa tesitura hay distintas formas de enfrentarnos a la situaci\u00f3n. Dejando aparte si queremos dos o tres habitaciones, \u00e1tico, adosado o los m\u00e1s pudientes, chalet\u00f3n en la Moraleja, la primera duda que se nos plantea es si nos enfrentamos a la b\u00fasqueda del tesoro solos o buscamos la ayuda de un intermediador<\/strong> inmobiliario.<\/p>\n

Las estad\u00edstica dicen que los espa\u00f1oles no se arredran ante las dificultades del mercado inmobiliario y a diferencia de otros pa\u00edses como Estados Unidos o Canad\u00e1, casi un 60% venden o compran la casa por su cuenta. Internet, las redes sociales y los portales inmobiliarios gratuitos, est\u00e1n facilitando mucho esta opci\u00f3n, que antes se encarec\u00eda sobremanera con los anuncios en prensa.<\/p>\n

Y es que a la hora de vender nuestro piso o pisito, se abre la ventanilla de pagos y todos trincan\u2026Montoro, que a pesar de lo que diga no somos todos, el notario, la gestor\u00eda, el impuesto municipal, gastos registrales de cancelaci\u00f3n de hipoteca\u2026todos ellos son ineludibles. Y por toda la retah\u00edla de pagos y por la considerable depreciaci\u00f3n en el valor de las propiedades, que se estima en una media del 36% en estos momentos, frente al valor que ten\u00eda en el 2007, el ahorro de entre el 3 y el 7% del intermediador inmobiliario nos parece casi obligado. Porque llega a parecer que de la venta de la casa, pagada con nuestros mil sudores y esfuerzos, todos ganan menos nosotros<\/strong>.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n aparte es la mala fama que se est\u00e1 ganado el sector de las agencias inmobiliarias por la excelsa labor de unos pocos desaprensivos<\/strong> que practican con sa\u00f1a el viejo refr\u00e1n \u201cave de paso, ca\u00f1azo\u201d. Y el problema se ha agudizado desde la liberalizaci\u00f3n de un sector, con mucho dinero en juego y al que pueden acceder personas con poca o ninguna preparaci\u00f3n. Personas que no se acogen a ning\u00fan c\u00f3digo \u00e9tico, ya que no pertenecen a colegio profesional alguno y que en algunos casos parecen vendedores de zapatos.<\/p>\n

Lo cierto es que el intermediador inmobiliario realiza una labor por la que cobra unos honorarios. Y que en la mayor\u00eda de los casos se ganan el dinero con profesionalidad<\/strong>, dedicaci\u00f3n e invirtiendo sus recursos, para que la venta de nuestra propiedad llegue a buen fin, en el menor tiempo posible. Y que los servicios que ofrecen, cuando son correctos, pueden valer esos 3 \u00f3 4.000 euros que nos piden.<\/p>\n

Son muchos los vendedores o compradores que se dirigen a nosotros, al portal WWW.AQUIMICASA.NET<\/a> pidiendo asesoramiento a la hora de elegir una buena inmobiliaria, aunque tambi\u00e9n son muchos, sin duda m\u00e1s, los que llegan escaldados por malas experiencias. A los primeros les decimos siempre lo mismo, que busquen un intermediador inmobiliario de su barrio, al que si puede ser conozcan, que est\u00e9 tras su escaparate desde antes de la crisis y que disponga de los conocimientos suficientes para llevar la operaci\u00f3n que nos interesa a buen fin. Y para demostrar estos conocimientos, a falta de un examen que le hagamos, nos puede servir su titulaci\u00f3n o pertenencia a determinados colegios profesionales<\/strong>. A los segundos, los escaldados, que la mayor parte de las agencias inmobiliarias funcionan bien y que la venta por cuenta propia requiere esfuerzos y sinsabores.<\/p>\n

A partir de aqu\u00ed la siguiente pregunta oscila entre \u00bfy cu\u00e1nto me pueden cobrar? o \u00bfqu\u00e9 tipo de contrato firmo?. Tambi\u00e9n somos claro en la respuesta; para la primera no existen tarifas oficiales<\/strong> y la comisi\u00f3n que nos cobren depender\u00e1 en unos casos de la bonhom\u00eda del vendedor , o de la comunidad aut\u00f3noma o zona en la que estemos, cuando no de la cara de panoli que nos vean. Pero m\u00e1s de un 3% nos parece un abuso<\/strong>. Y es que los costes de las inmobiliarias han bajado mucho, sobre todo en las de nuevo cu\u00f1o, desde lo que se ahorran en los contratos de los vendedores o agentes\u2013todos con mercantil y la cuota de aut\u00f3nomos por su cuenta- , hasta en los costes publicitarios y de promoci\u00f3n que han descendido desde la generalizaci\u00f3n de internet, los portales inmobiliarios y las redes sociales.<\/p>\n

No quiero dejar pasar la ocasi\u00f3n de comentar el caso de una franquicia, muy nombrada, que cobra a los comerciales 100 euros al mes por luchar bajo su bandera, que no lleva las barras y estrellas, pero tiene los mismos colores.<\/p>\n

Y en cuanto al tipo de contrato tambi\u00e9n nuestro consejo es claro: NO FIRMAR NING\u00daN MANDATO DE VENTA EN EXCLUSIVA<\/strong> y consultar con un abogado, portal asesor o especialista el documento que nos presenten \u2013la picaresca llega a no proporcionar una copia previa de lo que se va a firmar o impedir que el \u201cpapel\u00edn\u201d salga de la oficina<\/strong>– que las prisas no son buenas y menos en cuestiones de dinero. A fin y al cabo el mayor n\u00famero de reclamaciones, tanto de vendedores, compradores y agencias inmobiliarias que termina en los juzgados, viene por las exclusivas, los mandatos de venta y las comisiones poco claras.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n aparte es la \u00faltima moda entre determinadas franquicias inmobiliarias, que est\u00e1n en la boca de todos, y que ante la disminuci\u00f3n de las comisiones, por la situaci\u00f3n de baja en el sector, se han lanzado a obtener dinero tanto del vendedor, como del comprador, duplicando as\u00ed la comisi\u00f3n por operaci\u00f3n. Por eso al comprador tambi\u00e9n le aconsejamos que no firme ning\u00fan documento que no entienda<\/strong> y que, por supuesto, no entregue ninguna cantidad a cuenta para \u201cdemostrar inter\u00e9s y pasar delante de otros interesados\u201d. Que se est\u00e1n cobrando cuotas de 3.000 euros por \u00e9ste concepto y que con estos dineros entregados \u2013no se sabe muy bien a qui\u00e9n y bajo qu\u00e9 ep\u00edgrafe- que se dejan como se\u00f1al , pero parecen luego un contrato de arras, nos atan a una operaci\u00f3n que puede ser que al final no nos interese, y que nos cueste recuperar, cuando no los perdamos.<\/p>\n

Lo dicho, vender una casa no es una operaci\u00f3n de 1000 o 2000 euros y que si no dejamos que a nuestro coche lo toque cualquier desaprensivo, a\u00fan m\u00e1s cuidado debemos tener con una compraventa que nos puede salir cara. Si optamos por una agencia, por comodidad, seguridad y profesionalidad, meditar bien cual sea, no dar exclusiva a nadie, no dar la venta a m\u00e1s de una inmobiliaria y quedarnos siempre la opci\u00f3n de poder vender el activo por nuestra cuenta sin penalizaci\u00f3n alguna. M\u00e1s vale prevenir<\/strong> que terminar en los juzgados.<\/p>\n

Eduardo Lizarraga\/Periodista<\/p>\n

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