{"id":13290,"date":"2016-11-09T20:11:03","date_gmt":"2016-11-09T19:11:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=13290"},"modified":"2017-03-26T12:25:13","modified_gmt":"2017-03-26T10:25:13","slug":"botella-y-los-fondos-buitre-pueden-terminar-mal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/botella-y-los-fondos-buitre-pueden-terminar-mal\/","title":{"rendered":"Botella y los fondos buitre pueden terminar mal"},"content":{"rendered":"

En el a\u00f1o 2013, con los restos de la burbuja inmobiliaria<\/strong> oliendo a carro\u00f1a, llegaron a Espa\u00f1a los fondos buitre. De la mano de pol\u00edticos y banqueros, con los ojos fijos en las grandes operaciones que administraciones y bancos tendr\u00edan que hacer, bien aderezadas por ingentes cantidades de dinero p\u00fablico, se hicieron con un ladrillo agrupado y barato. No hubieran podido realizar los buenos negocios que hicieron y siguen haciendo, si la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola no hubiera estado hecha a la medida de sus necesidades. Legislaci\u00f3n, que la banca espa\u00f1ola<\/strong> ha ido dise\u00f1ando a lo largo de muchos a\u00f1os de cercan\u00eda con el poder.<\/p>\n

Llegaron y se especializaron en campos distintos, suelo, edificios singulares, centros comerciales, oficinas, activos industriales y residenciales. Ahora, tres a\u00f1os despu\u00e9s, est\u00e1n comenzando a marcharse con las plusval\u00edas conseguidas a nuestra costa.<\/p>\n

Pero no s\u00f3lo ten\u00edan la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola a favor de sus operaciones, sino que el partido gobernante, el Partido Popular, enemigo de todo lo p\u00fablico<\/strong>, estaba desmantelando y vendiendo a pedazos la Sanidad, la Educaci\u00f3n, el Mercado laboral\u2026 \u00bfpor qu\u00e9 no tambi\u00e9n la vivienda social o los edificios p\u00fablicos? Buscaron socios en el PP, los hallaron entre sus \u00e9lites, y se pusieron a trabajar.<\/p>\n

Entre los fondos que llegaron merece especial atenci\u00f3n Blackstone, por la manera sangrante, para la poblaci\u00f3n m\u00e1s desfavorecida por la crisis, con la que ha obtenido sus beneficios, y porque es el malo necesario para la operaci\u00f3n de Botella en el Ayuntamiento de Madrid.<\/p>\n

De todos los fondos de capital riesgo, Blackstone es el mayor del mundo. S\u00f3lo en el mercado inmobiliario <\/strong>gestiona 64.000 millones en activos. Desde su llegada a Espa\u00f1a ha realizado una serie de operaciones de legalidad dudosa y de ninguna \u00e9tica. De entre ellas sobresale la compra de activos<\/strong> de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) a la que pag\u00f3 128,5 millones por 1.860 viviendas construidas<\/strong> con dinero p\u00fablico y en r\u00e9gimen de alquiler. A una media de 69.000 euros por vivienda, incluyendo gran cantidad de garajes y trasteros<\/strong>.<\/p>\n

Ahora, el Tribunal de Cuentas de la Comunidad de Madrid, observa indicios de fraude en esta venta que realiz\u00f3 Ana Botella cuando era alcaldesa de Madrid. Como colof\u00f3n de la operaci\u00f3n de venta, acaba de descubrirse que el equipo de Botella regal\u00f3 a Blackstone, gestionado en Espa\u00f1a por Fidere, once trasteros y garajes valorados en 300.000 euros.<\/p>\n

La operaci\u00f3n se realiz\u00f3 el 20 de junio de 2013, despu\u00e9s que la EMV hubiera estudiado otras cuatro ofertas recibidas. Resulta sorprendente que la valoraci\u00f3n y la decisi\u00f3n, sobre una cuesti\u00f3n de tanto importe y que afectaba la vida de tantos miles de personas, se realizara en menos de seis d\u00edas; indicativo de lo que les importan estas personas al Partido Popular.<\/p>\n

Una vez seleccionado Blackstone, se negoci\u00f3 con el fondo, que obtuvo una nueva rebaja de dos millones de euros, algo inexplicable cuando ya hab\u00eda ofertado un precio en el concurso, la propiedad de las 1.860 viviendas sociales, 1.797 plazas de garaje y 1.569 trasteros, por el importe antes mencionado de 128,5 millones de euros. Ahora hemos conocido, que adem\u00e1s del descuento de los dos millones, Blackstone obtuvo una propinilla en la compra.<\/p>\n

En cuanto se ha empezado a desentra\u00f1ar la madeja de la venta, las irregularidades han comenzado a aparecer por doquier. Por lo visto las destructoras de papel no llegaron hasta esa documentaci\u00f3n.<\/p>\n

Por un lado, la fiscal\u00eda del Tribunal de Cuentas estima que la enajenaci\u00f3n de las 18 promociones se realiz\u00f3 sin un informe t\u00e9cnico de valoraci\u00f3n, para fijar el valor de mercado que tendr\u00edan los inmuebles<\/strong>. Por ello piensa que hubo un posible quebranto econ\u00f3mico, que llegar\u00eda a los 2,3 millones de euros \u2013los dos millones de la rebaja y los 300.000 euros de la propinilla- que responder\u00eda a la diferencia con la primera oferta de la empresa adjudicataria.<\/p>\n

Tras la llegada de Manuela Carmena al Palacio de Correos, Ahora Madrid y el PSOE de Madrid, alarmados por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del consistorio madrile\u00f1o, y por el incesante trabajo de las destructoras de papel antes de que llegaran al consistorio, abogaron por la creaci\u00f3n de una Comisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de la Deuda de la capital, que fue aprobada a finales de marzo de 2015, con el voto a favor de Ciudadanos. Se form\u00f3 con cuatro representantes de Ahora Madrid, dos del PSOE y uno de Ciudadanos. El PP, al que correspond\u00edan cuatro representantes en la comisi\u00f3n, no formul\u00f3 propuesta de nombramiento, ya que decidi\u00f3 no participar en este \u00f3rgano municipal que pretend\u00eda hacer luz sobre lo ocurrido en materia econ\u00f3mica.<\/p>\n

A pesar de los esfuerzos del PP por tapar una situaci\u00f3n, que afecta a la mujer de su querido expresidente Aznar, la Comisi\u00f3n finaliz\u00f3 sus trabajos en septiembre, con un dictamen demoledor sobre lo sucedido: ni el anterior equipo directivo de la EMVS respet\u00f3 las normas internas de contrataci\u00f3n<\/strong>, ni adjudic\u00f3 el lote a la mejor oferta econ\u00f3mica, ni justific\u00f3 en ning\u00fan momento por qu\u00e9 pag\u00f3 2,4 millones de euros, en concepto de comisi\u00f3n inmobiliaria, a una UTE de reciente creaci\u00f3n y capitaneada por un antiguo directivo de Aguirre Newman, gigante del sector ligado al hermano de Esperanza Aguirre. Y que no s\u00f3lo la venta de estos inmuebles<\/strong> fue ilegal, y en el proceso actuaron con desprecio absoluto a los arrendatarios<\/strong>, compuestos en su mayor\u00eda por jubilados, pensionistas, y parados, sino que adem\u00e1s supuso un desfalco patrimonial para el Ayuntamiento de Madrid valorado en 31 millones de euros, que podr\u00eda ampliarse a los 161 millones.<\/p>\n

En su momento, tanto el PSOE como la asociaci\u00f3n de afectados por la venta, interpusieron una querella por la operaci\u00f3n Blackstone. Pero el juez de instrucci\u00f3n n\u00famero 38 de Madrid, archiv\u00f3 provisionalmente el caso en enero de 2015. Nueve meses m\u00e1s tarde, la Audiencia Provincial ratific\u00f3 el cierre en septiembre de ese a\u00f1o.<\/p>\n

Para pensar bien, hay que decir que los jueces no conoc\u00edan a\u00fan las irregularidades desveladas por la C\u00e1mara de Cuentas en su informe sobre la venta de esas viviendas. Informe que ha sido aprobado de forma un\u00e1nime, incluyendo los consejeros propuestos por el PP, que tienen mayor\u00eda absoluta.<\/p>\n

Ahora, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS)<\/strong>, dirigida por el nuevo equipo municipal, acaba de anunciar su adhesi\u00f3n a la solicitud de los afectados para que el juez reabra la investigaci\u00f3n penal sobre la venta de estos 1.860 pisos sociales, pertenecientes a 18 promociones distintas, al fondo buitre Blackstone durante la etapa de Ana Botella. La EMVS tambi\u00e9n se personar\u00e1 en las diligencias abiertas por el Tribunal de Cuentas, tras el escrito de su fiscal jefe, que cifra en 2,3 millones el quebranto que le caus\u00f3 esa operaci\u00f3n.<\/p>\n

Las consecuencias que puede tener la dilucidaci\u00f3n de esta venta, incluso las penales, son dif\u00edciles de precisar. En todo caso no es un caso \u00fanico en la reciente historia inmobiliaria<\/strong> de nuestro pa\u00eds y pone de manifiesto varias cuestiones que deber\u00edan resolverse. Entre ellas, que el hipotecado<\/strong> tenga derecho de tanteo y retracto sobre su hipoteca, cuando \u00e9sta sale al mercado. Y que cualquier operaci\u00f3n en la que el dinero o propiedad p\u00fablica est\u00e9n implicados dispongan de luz y taqu\u00edgrafos a discreci\u00f3n. De lo contrario el dinero p\u00fablico seguir\u00e1 sirviendo para enriquecer a los cercanos al poder pol\u00edtico del momento.<\/p>\n

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Eduardo Lizarraga
\nWWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n

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