{"id":13492,"date":"2016-11-27T10:31:57","date_gmt":"2016-11-27T09:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=13492"},"modified":"2020-04-02T18:30:24","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:24","slug":"abuso-bancario-condenado-supremo-vigente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/abuso-bancario-condenado-supremo-vigente\/","title":{"rendered":"Abuso bancario condenado por el Supremo pero vigente"},"content":{"rendered":"<p>La banca espa\u00f1ola vive del abuso y por el abuso; y la Justicia no es capaz, a pesar de las sentencias en su contra, de imponer al estado que legisle por los consumidores y no en su contra. A finales del 2015 el Tribunal Supremo consider\u00f3 que son nulas las cl\u00e1usulas que imponen al consumidor todos los gastos de formalizaci\u00f3n y constituci\u00f3n de hipotecas \u00a0para la<strong> vivienda<\/strong> (Notar\u00eda y Registro) y el pago de los tributos que le corresponden al banco. Estamos hablando de una media de gasto que supera los 3.000 euros. La Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) ha denunciado la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este abuso bancario en la <strong>compra de una vivienda<\/strong> es uno m\u00e1s de la larga lista que ha gravado nuestras compras convirti\u00e9ndolas en casi imposibles de asumir y ha elevado el<strong> precio de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> a cotas inauditas. Todo ello con la complicidad de los pol\u00edticos que llevan m\u00e1s de un siglo legislando por y para los bancos.<\/p>\n<p>Gracias a la hipoteca, el banco posee una garant\u00eda real y preferente que, en caso de impago, le permite promover la <strong>venta de la vivienda<\/strong> para satisfacer la deuda pendiente. La constituci\u00f3n de la hipoteca a favor del banco se realiza ante notario, se inscribe en el registro de la propiedad y est\u00e1 sujeta al pago del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados. Es el banco el mayor beneficiado de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca, aunque sea el consumidor quien en la pr\u00e1ctica paga todos los gastos.<\/p>\n<p>A modo de ejemplo el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados ascender\u00eda a 2.550 euros para una hipoteca de 150.000 euros, con una responsabilidad hipotecaria de 255.000 euros y un tipo impositivo del 1% (en la actualidad oscila entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma donde radique el inmueble). A este impuesto, habr\u00eda que a\u00f1adir alrededor de 425 euros de gastos de notario y 125 de Registrado de la Propiedad. En total unos 3.100 euros que finalmente paga el consumidor por la abusiva imposici\u00f3n de los bancos.<\/p>\n<p>Tal y como afirma el Tribunal Supremo, son nulas las cl\u00e1usulas que \u201cimponen al consumidor todos los costes derivados de la concertaci\u00f3n del contrato como consecuencia de la intervenci\u00f3n notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados\u201d. Esta sentencia afecta de forma directa al Banco Popular y BBVA, pero el mismo criterio se puede aplicar a todas las hipotecas, pues es en la pr\u00e1ctica casi la totalidad de hipotecas tienen una cl\u00e1usula con efectos similares.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-13496\" src=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Popular-300x147.jpg\" alt=\"popular\" width=\"300\" height=\"147\" srcset=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Popular-150x73.jpg 150w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Popular-300x147.jpg 300w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Popular-358x175.jpg 358w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Popular.jpg 450w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-13498\" src=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/bbva-logo-300x186.jpg\" alt=\"bbva-logo\" width=\"300\" height=\"186\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>OCU denuncia que, a pesar del car\u00e1cter abusivo de esta cl\u00e1usula y de la misma forma que sucede con las cl\u00e1usulas suelo, el consumidor afectado tiene que pedir al banco la devoluci\u00f3n de estas cantidades. Si este se niega, no queda m\u00e1s remedio que acudir a la v\u00eda judicial para exigir el reintegro de las cantidades cobradas de forma abusiva por parte de las entidades financieras.<\/p>\n<p>Por todo ello, OCU ha iniciado una campa\u00f1a para facilitar a los consumidores esta tarea. En primer lugar, ha puesto a disposici\u00f3n de todos los consumidores una calculadora para que puedan conocer de manera aproximada la cantidad cobrada de m\u00e1s por su banco. Adem\u00e1s, OCU pone a disposici\u00f3n de los consumidores un tel\u00e9fono 900 902 494 para ayudarles a reclamar la devoluci\u00f3n de las cantidades que<strong> los bancos han cobrado de forma abusiva<\/strong>.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, OCU quiere denunciar que, una vez m\u00e1s, ante los <strong>abusos de la banca<\/strong>, los consumidores deben recurrir en \u00faltima instancia a los tribunales, a pesar de la rotundidad de las sentencias que declaran abusivo su comportamiento. As\u00ed mismo, OCU pide que el Gobierno y el Banco de Espa\u00f1a pongan en marcha mecanismos m\u00e1s \u00e1giles que hagan que los consumidores no tengan que recurrir de forma individual a los tribunales para recuperar el dinero que han <strong>pagado de m\u00e1s por sus hipotecas<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La banca espa\u00f1ola vive del abuso y por el abuso; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13509,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[7565],"tags":[1981,2673,209],"class_list":["post-13492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-mercado-inmobiliario","tag-abusos","tag-practicas-abusivas","tag-tribunal-supremo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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