{"id":14227,"date":"2017-01-19T20:49:44","date_gmt":"2017-01-19T19:49:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=14227"},"modified":"2020-04-02T18:30:19","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:19","slug":"se-reduce-el-excedente-de-vivienda-nueva-sin-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/se-reduce-el-excedente-de-vivienda-nueva-sin-vender\/","title":{"rendered":"Se reduce el excedente de vivienda nueva sin vender"},"content":{"rendered":"<p>El stock de <strong>viviendas nuevas<\/strong> sin vender es uno de los problemas que nos ha dejado la burbuja inmobiliaria. Es dif\u00edcil que la construcci\u00f3n se reanime mientras siga existiendo una amplia oferta de viviendas vac\u00edas, hasta 340.000, de las que el 21,3% se termin\u00f3 despu\u00e9s del 2008.<\/p>\n<p>La tasadora Tinsa asegura <strong>todas las provincias han bajado su excedente durante el 2016<\/strong>. A este excedente de vivienda nueva \u2013que en 2015 se situaba en el 24,9%\u2013 se a\u00f1aden adem\u00e1s otras 63.100 nuevas unidades en construcci\u00f3n, de las que 15.900 est\u00e1n en la Comunidad de Madrid, 5.500 en Alicante y 4.500 en Barcelona. <\/p>\n<p>Seg\u00fan los datos ofrecidos por Tinsa en su informe anual &#8216;Radiograf\u00eda del stock: suelo y vivienda nueva\u2019, son las grandes \u00e1reas, capitales de provincia y ciudades de m\u00e1s de 50.000 habitantes, las que re\u00fanen el 52% de la <strong>oferta de viviendas<\/strong> prevista. Adem\u00e1s, asegura el informe, existe suelo finalista para levantar 1,6 millones de viviendas m\u00e1s. En t\u00e9rminos generales, el 22,6% de la bolsa de suelo finalista existente podr\u00eda quedar absorbida en menos de dos a\u00f1os, mientras que otro 48,8% lo har\u00eda en cinco a\u00f1os y el 28,7% en m\u00e1s de 10. <\/p>\n<p>A pesar de estos datos existen zonas, en las que ya se ha reactivado la <strong>construcci\u00f3n de vivienda<\/strong> y el suelo finalista comienza a escasear, pudiendo provocar ciertas tensiones alcistas en el mercado de obra nueva. Nos referimos a zonas del norte de Madrid, Pozuelo, Rivas, Aranjuez, Coslada,  Barcelona, Sabadell, M\u00e1laga ciudad, y en el entorno de Bilbao,  Baracaldo y Getxo. Adem\u00e1s se nota la reanimaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en zonas de costa localizadas en Ibiza, Palma, Las Palmas, Tenerife Marbella,  y algunas zonas de Alicante. <\/p>\n<p>El gran problema para los constructores es que el precio del suelo est\u00e1 subiendo, pero la <strong>vivienda de segunda mano<\/strong> baja y ofrece una dura competencia a la vivienda nueva que no puede entrar en el juego, sobre todo con precios de suelo elevados.  Tinsa espera ajustes en cerca del 64% en el suelo finalista y advierte de que hay un problema serio de escasez de suelo finalista en Madrid. <\/p>\n<p>Las mayores tasas de existencias se sit\u00faan en las provincias de Almer\u00eda (37,6%), Cuenca (36,2%), Castell\u00f3n (30,3%) o L\u00e9rida (30%), mientras que el menor excedente se observa en las provincias de \u00c1lava (10,1%), Vizcaya (14,6%), Guip\u00fazcoa (13,7%), Huesca (13,7%) y Asturias (14,2%). <\/p>\n<p>En el \u00faltimo a\u00f1o, la absorci\u00f3n del <strong>excedente de vivienda<\/strong> ha sido muy desigual; as\u00ed, en la costa de Granada y la ciudad de Bilbao el nivel de vivienda vac\u00eda est\u00e1 por debajo del 10%. Tambi\u00e9n se ha registrado un elevado ritmo de absorci\u00f3n en las \u00e1reas metropolitanas de Madrid y en la ciudad de Sevilla, donde el stock ha pasado al 16% y 19,3%, respectivamente. En Barcelona, el excedente es casi t\u00e9cnico, por debajo del 15%. La sobreoferta de vivienda nueva en Madrid se sit\u00faa en el 14,5%, en el 13,6% en el caso de Zaragoza y en el 13,5% en la Ciudad Condal.  <\/p>\n<p>En cuanto a la<strong> evoluci\u00f3n de los precios<\/strong>, Tinsa vaticina un ligero incremento de alrededor del 5% en una d\u00e9cima parte de la oferta y nuevos descensos de alrededor del 5% en un 3% de las existencias. Como media espera que los precios se mantengan estables durante todo el 2017.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El excedente de vivienda nueva se ha reducido en casi todas las provincias. 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