{"id":14235,"date":"2017-01-18T20:58:16","date_gmt":"2017-01-18T19:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=14235"},"modified":"2020-04-02T18:30:19","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:19","slug":"de-los-creadores-de-la-clausula-suelo-ahora-llega-la-tasacion-imaginativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/de-los-creadores-de-la-clausula-suelo-ahora-llega-la-tasacion-imaginativa\/","title":{"rendered":"De los creadores de la cl\u00e1usula suelo ahora llega la tasaci\u00f3n imaginativa"},"content":{"rendered":"

Y para demostrar que la fascinante gesti\u00f3n hipotecaria de los bancos, la que origin\u00f3 la burbuja inmobiliaria<\/strong>, fue una gigantesca estafa, de los mismos autores de la cl\u00e1usula suelo y de \u201ct\u00fa pagas todos los gastos\u201d ahora llega a los tribunales la tasaci\u00f3n imaginativa<\/strong>.<\/p>\n

Por fin se ha hecho caso a multitud de quejas y reclamaciones presentadas y la Fiscal\u00eda Provincial de Madrid ha denunciado a la sociedad de tasaci\u00f3n Valtecnic S.A por un delito de estafa<\/strong>. Estafa que afecta a decenas de miles de pr\u00e9stamos hipotecarios en Espa\u00f1a: las tasaciones realizadas para formalizar la hipoteca se basan en la comparaci\u00f3n de inmuebles inexistentes, datos falseados y valoraciones de ofertas cuya existencia la tasadora no ha podido demostrar. Se han tasado los inmuebles muy por encima de su valor<\/strong>.<\/p>\n

Fue la soluci\u00f3n imaginativa de los bancos para hacerse con un gran mercado de hipotecas, en un momento en que el valor de las casas no cesaba de subir. Para ello, sin tener en cuenta los bajos ingresos de los solicitantes, se elevaban de forma fraudulenta los valores de la vivienda<\/strong>, para as\u00ed poder sortear los l\u00edmites impuestos por el sistema de valoraci\u00f3n de riesgos de la entidad.<\/p>\n

Era un momento de abundancia de dinero tra\u00eddo del futuro y la entidad financiera que conced\u00eda el pr\u00e9stamo, necesitaba que el deudor creyera que ten\u00eda entre sus manos una vivienda cuyo valor era mucho m\u00e1s alto de lo que realmente val\u00eda. De esta forma embarcaba al cliente en la compra de un bien que probablemente no podr\u00eda pagar<\/strong>. El argumento era tosco y la masificaci\u00f3n del mismo entra\u00f1aba grandes riesgos, como luego se demostr\u00f3: \u201cla casa es cara, pero como vale mucho m\u00e1s, si no puedo pagarla la vendo y al menos saco un dinero\u201d. Pero las viviendas bajaron de precio<\/strong> y el drama se generaliz\u00f3.<\/p>\n

Con esta denuncia de la Fiscal\u00eda de Madrid se prev\u00e9 la llegada de miles de querellas contra las tasadoras<\/strong> en primer lugar y contra los bancos a continuaci\u00f3n, como responsables civiles subsidiarios, por incorporar tasaciones fraudulentas a la inmensa mayor\u00eda de pr\u00e9stamos hipotecarios. Un panorama aterrador para los bancos, en el que se puedan tener que revisar todas sus tasaciones.<\/p>\n

El sistema utilizado por la tasadora Valtecnic y denunciado por la Fiscal\u00eda, ha resultado ser el mismo en todos los casos analizados. Y es un sistema que se extiende casi por igual a la mayor\u00eda de las tasadoras que actualmente prestan sus servicios. La entidad financiera a la que se solicita la hipoteca ofrece los servicios de una sociedad de tasaci\u00f3n \u201camiga\u00bb o \u00abcon la que trabajamos de forma habitual\u201d, o \u00abgente seria \u00a1oiga!\u00bb, \u00able tratar\u00e1n bien\u00bb, que valorar\u00e1 la vivienda a hipotecar a trav\u00e9s del llamado m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Este m\u00e9todo ya ha sido declarado sistema ineficaz por el Tribunal Supremo <\/strong>en una reciente sentencia contra las valoraciones de los justiprecios expropiatorios en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n

Con la aplicaci\u00f3n de este sistema, la sociedad de tasaci\u00f3n debe buscar al menos seis operaciones de compraventa de vivienda en la zona y con caracter\u00edsticas similares, ver los valores, desechar aspectos especulativos y con sus precios, hacer una media ponderada que dar\u00e1 como resultado el valor de nuestra casa.<\/p>\n

Esta es la teor\u00eda a aplicar, que dista mucho de la pr\u00e1ctica realizada. Porque donde la sociedad Valtecnic ve\u00eda un bloque de casas de las que analizaba su precio, la realidad luego mostraba un solar vac\u00edo, se valoraban casas en n\u00fameros de calles inexistentes, los m2 de la vivienda parec\u00edan de chicle de lo que se estiraban, las terrazas se transformaban en habitaciones y las azoteas en d\u00faplex. Y adem\u00e1s aparec\u00edan, por arte de birlibirloque, multitud de ofertas de viviendas en la zona que luego, a la hora de mostrarlas al afectado, ya no exist\u00edan o carec\u00edan de padre y madre.<\/p>\n

El resultado de estas pr\u00e1cticas, realizadas por la tasadora y aceptadas como buenas por los bancos<\/strong>, es un certificado de tasaci\u00f3n ficticio e inflado. Y si la tasaci\u00f3n es fraudulenta por el m\u00e9todo utilizado, las responsabilidades que se inician en el tasador, por incorporar datos falseados a un documento mercantil, alcanzan de lleno al banco que deber\u00e1 enfrentarse a las responsabilidades civiles por las que los querellados les demandan.<\/p>\n

Hay que entender la gravedad de lo acaecido y la larga vista de las entidades financieras desde un doble sentido. Primero, al elevar de forma fraudulenta la tasaci\u00f3n inicial, tambi\u00e9n elevaron la tasaci\u00f3n que tendr\u00e1 el inmueble a efectos de subasta en caso de desahucio. Adem\u00e1s, estos valores de tasaci\u00f3n serv\u00edan como referencia de valor para las operaciones que la entidad realizaba en el mercado financiero respaldada por esas hipotecas infladas; es el origen de los bonos basura<\/strong>.<\/p>\n

En el caso de un desahucio, una tasaci\u00f3n alta en origen puede causar que, sobre todo con la bajada de precio del inmobiliario, el 75% del valor de la tasaci\u00f3n con que sale a subasta quede muy lejos de su valor real de mercado<\/strong>; y por lo tanto al banco le sea f\u00e1cil quedarse con el bien hipotecado por el 60% de la tasaci\u00f3n, como la ley le permite y hasta luego vender el bien a su precio de mercado, hacer negocio y dejar al afectado con una deuda de por vida.<\/p>\n

La banca ha resuelto sus problemas con una ingente cantidad de dinero p\u00fablico \u2013hasta 200.000 millones es la mayor de las cifras que se hablan- y ahora hace negocio con las viviendas de unos desahuciados<\/strong> que se quedan sin casa y con una deuda.<\/p>\n

Este drama social que se ha creado por la banca y sus desmanes, ha sido fruto de una concesi\u00f3n de cr\u00e9dito fuera de los l\u00edmites que marca la prudencia bancaria y unas tasaciones claramente hinchadas<\/strong> y dirigidas a la obtenci\u00f3n de mayores beneficios. Todo ello bien aderezado con un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria desequilibrado<\/strong>, claramente favorable al acreedor debido a la actuaci\u00f3n del lobby bancario y un \u00f3rgano supervisor que ha sido como el mono del chiste, no veo, no oigo, no digo nada.<\/p>\n

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Eduardo Lizarraga
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Las tasaciones imaginativas se han convertido en una drama para los desahuciados y un negocio para los bancos.\u00a1Mira por qu\u00e9!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13552,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[7565],"tags":[2902,2981,2982,2980,2978,2979],"class_list":["post-14235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-mercado-inmobiliario","tag-lobby-bancario","tag-tasaciones-fraudulentas","tag-tasaciones-imaginativas","tag-tasaciones-infladas","tag-tasadoras","tag-valtecnic"],"yoast_head":"\nDe los creadores 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