{"id":14805,"date":"2017-03-01T20:48:32","date_gmt":"2017-03-01T19:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=14805"},"modified":"2020-04-02T18:30:13","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:13","slug":"metiendo-mano-en-nuestro-bolsillos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/metiendo-mano-en-nuestro-bolsillos\/","title":{"rendered":"Metiendo mano en nuestros bolsillos"},"content":{"rendered":"<p>Tras varios a\u00f1os de dimes y diretes, con sentencias favorables a los contribuyentes\u2013la mayor\u00eda- y la firme oposici\u00f3n municipal, el Tribunal Constitucional, en sentencia del pasado 16 de febrero,  ha declarado <strong>inconstitucional el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong> (IIVTNU) siempre que el inmueble se haya vendido con p\u00e9rdidas y no exista plusval\u00eda. Y esta decisi\u00f3n va a generar un quebranto econ\u00f3mico a los ayuntamientos, no s\u00f3lo por lo que van a dejar de recaudar, sino por lo que tienen que devolver.<\/p>\n<p>Se pone as\u00ed fin a una larga serie de discusiones y sentencias, que se incrementaron desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, causante de  rebajas en los precios del suelo de hasta un 50%. Y es que los ayuntamientos han seguido cobrando su impuesto, al tipo impositivo que ellos decidan, con un m\u00e1ximo del 30%, leg\u00edtimo a todas luces cuando existe una plusval\u00eda, pero inconstitucional ahora, cuando hay p\u00e9rdidas de valor. <\/p>\n<p>Todo el problema comenz\u00f3 con la  <strong>crisis inmobiliaria<\/strong> producida por la explosi\u00f3n de la burbuja, que hizo bajar el valor de las propiedades entre el 32 y algo m\u00e1s del 53% dependiendo de las zonas.  As\u00ed, muchas operaciones de compra-venta se saldaron y siguen haci\u00e9ndolo, con minusval\u00edas para el vendedor. Pero, la Administraci\u00f3n P\u00fablica municipal, que es la que recauda este impuesto, hizo o\u00eddos sordos a la situaci\u00f3n y continu\u00f3 reclamando su <strong>parte de estas compraventas<\/strong>. <\/p>\n<p>Y la cifra de lo percibido no es peque\u00f1a, porque son casi 8.000 millones de euros los que se han recaudado con \u00e9ste impuesto, entre 3.000 y 6.000 euros por contribuyente. En concreto, seg\u00fan la liquidaci\u00f3n de los Presupuestos, fueron m\u00e1s de 2.600 millones de euros en 2015, casi 2.300 en 2014 y cerca de 2.000 en 2013. Es sin duda uno de los <strong>impuestos m\u00e1s importantes para los municipios<\/strong>. Y aunque es verdad que no todo ser\u00e1 reclamable, ya que hay algunas plusval\u00edas reales, la cifra total puede dejar temblando las siempre necesitadas arcas municipales.<\/p>\n<p>\u00bfY por qu\u00e9 han seguido cobrando este impuesto en la situaci\u00f3n de <strong>cat\u00e1strofe inmobiliaria<\/strong>? Primero, porque no quieren prescindir de ning\u00fan ingreso, y segundo, porque lo exigen en base a unas normas objetivas sobre el valor catastral y los a\u00f1os en propiedad,  no teniendo en cuenta ninguna alegaci\u00f3n del contribuyente para demostrar, que no s\u00f3lo no ha tenido ninguna plusval\u00eda, sino que ha sufrido p\u00e9rdidas. Tan estupendo es el procedimiento dise\u00f1ado por los municipios que siempre toca a pagar.<\/p>\n<p>Ahora, tras la sentencia del Constitucional, los ayuntamientos han tocado a rebato y con la ins\u00f3lita ayuda de Montoro y sus muchachos van a hacerse fuertes y a dificultar lo posible y lo imposible la restituci\u00f3n de lo percibido de m\u00e1s. Es una m\u00fasica que suena tan familiar como una jota el 12 de octubre.<\/p>\n<p>La estrategia est\u00e1 clara, dificultar la gesti\u00f3n de las peticiones de devoluci\u00f3n \u2013puede pedirse lo pagado en los pasados cuatro a\u00f1os- y trufarlo todo con exigencias de peritaciones, tasaciones  y pruebas diversas de que se vendi\u00f3 por debajo de la plusval\u00eda.<\/p>\n<p>Y desde mi punto de vista, la situaci\u00f3n que est\u00e1n propiciando pasa de la inmoralidad y raya en el latrocinio. Porque para defender su posici\u00f3n y los ingresos recibidos, nuestros apreciados municipios van a aprovechar sus recursos \u2013<strong>dinero p\u00fablico y funcionarios<\/strong>&#8211;  para ir en contra del <strong>contribuyente expoliado<\/strong>. Nada de devolver el dinero de oficio y correr con los gastos por haber realizado una mala praxis, eso aqu\u00ed no se estila. Quieren que los afectados se desesperen y desistan, o tengan que acudir al Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo y, posteriormente, al Tribunal Superior de Justicia de su comunidad aut\u00f3noma. Con los gastos y tiempo que ello supone.<\/p>\n<p>Es el pa\u00eds al que por desgracia nos estamos acostumbrando, con distintas medidas para administrar justicia, seg\u00fan sean los sujetos de la misma. Existe el grupo en que la justicia es igual para todos y el de los otros, los que est\u00e1n por encima de esta consideraci\u00f3n. Y al parecer las administraciones est\u00e1n, tambi\u00e9n, en \u00e9ste otro grupo privilegiado.<\/p>\n<p>Tras la sentencia del Constitucional, que no ha entrado a dirimir sobre el impuesto en s\u00ed, que sigue siendo perfectamente legal, sino sobre <strong>el m\u00e9todo de c\u00e1lculo de la plusval\u00eda a gravar<\/strong>, la situaci\u00f3n es de un vac\u00edo legal en que los ayuntamientos no saben muy bien qu\u00e9 hacer. Si continuar con el procedimiento, ahora declarado inconstitucional, o dejar de hacer liquidaciones y por lo tanto dejar aparcados una serie de ingresos, siempre necesarios. Y tenemos ejemplos diarios de ambas situaciones; los que aplican la sentencia tal cual la ha dictado el Constitucional, aunque no sea en el territorio hist\u00f3rico de Gipuzkoa y los que la ignoran, como si nunca hubiera existido.<\/p>\n<p>La soluci\u00f3n debiera incorporarse, por parte del legislador, a la Ley de Presupuestos en el \u00e1rea de financiaci\u00f3n auton\u00f3mica y local y no demorarla en exceso, para que los presupuestos municipales no se resientan m\u00e1s de lo que ya van a hacer. Y es que las plusval\u00edas, con un valor del suelo inferior en un 40% de media al registrado en el primer trimestre del 2008, van a seguir siendo casi inexistentes.<\/p>\n<p>La sentencia del Constitucional es clara y abre la v\u00eda a reclamaciones. Por un lado los que vendieron durante los \u00faltimos cuatro a\u00f1os,  impugnaron la declaraci\u00f3n resultante y est\u00e1n a la <strong>espera de resoluci\u00f3n<\/strong>. Tambi\u00e9n los que ya tienen resoluci\u00f3n firme de pago y que ahora podr\u00e1n recurrir por inconstitucionalidad, entre ellos los que obtuvieron una plusval\u00eda escasa y la tiene que pagar en impuestos y los que con una plusval\u00eda m\u00e1s abundante podr\u00e1n <strong>recurrir el m\u00e9todo de c\u00e1lculo de esa plusval\u00eda<\/strong>, que ha sido anulado.<\/p>\n<p>Los ayuntamientos han estado meti\u00e9ndonos la mano en el bolsillo \u201cde manera inconstitucional\u201d durante unos a\u00f1os y ahora se resisten a devolvernos lo que se llevaron. Pero la sentencia es definitiva. Tendr\u00e1n que buscarse otras v\u00edas de financiaci\u00f3n, aunque ya sabemos que <strong>el bolsillo al que ir\u00e1n a parar sus manos pecadoras<\/strong> ser\u00e1 siempre el mismo.<\/p>\n<p>Eduardo Lizarraga<br \/>\nWWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los ayuntamientos han estado muchos a\u00f1os saqueando nuestros bolsillos con el impuesto municipal de plusval\u00eda&#8230;ahora es inconstitucional. \u00bfCuando devolver\u00e1n lo cobrado de 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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