{"id":14896,"date":"2017-03-08T22:30:02","date_gmt":"2017-03-08T21:30:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=14896"},"modified":"2020-04-02T18:30:13","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:13","slug":"la-vaca-ordenada-por-todos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/la-vaca-ordenada-por-todos\/","title":{"rendered":"La vaca orde\u00f1ada por todos"},"content":{"rendered":"

Todo comenz\u00f3 con la luminosa idea de Rodrigo Rato de liberalizar el suelo<\/strong> y cambiar la Ley de 1990, impulsada por el PSOE, igualitaria e intervencionista, y que hab\u00eda conseguido un nulo incremento de precios e incluso un descenso de la inflaci\u00f3n inmobiliaria durante la crisis de 1992. Idea de Rato, que el Ejecutivo de Aznar plasm\u00f3 en la Ley del Suelo de 1998. A partir de ese momento, no s\u00f3lo se comenz\u00f3 a fraguar la inmensa burbuja inmobiliaria<\/strong> cuyas consecuencias hemos pagado, pagamos y pagaremos durante mucho tiempo a\u00fan, sino que adem\u00e1s se incorpor\u00f3 a nuestro acervo pol\u00edtico el corrupto organigrama de pol\u00edticos, terratenientes, bancos y constructoras que a\u00fan hoy nos dirige. <\/p>\n

La ley de Rato, lejos de bajar el precio de la vivienda<\/strong>, como manten\u00edan que suceder\u00eda, comenz\u00f3 a subirlo de forma exponencial en una escalada sin parang\u00f3n. Y es que otorg\u00f3 un poder muy amplio a Ayuntamientos y Comunidades Aut\u00f3nomas para decidir qu\u00e9 suelos eran recalificables y urbanizables y cu\u00e1les no. Y con ese poder lleg\u00f3 la corrupci\u00f3n, de la mano y maletines de terratenientes, promotores y constructores, que ve\u00edan m\u00e1s pelotazos, que en todos los partidos de la liga de f\u00fatbol.<\/p>\n

Pero Aznar y su banda estaban encantados con los resultados de la idea de Rato. Se generaban m\u00e1s empleo y riqueza que nunca, la prosperidad alcanzaba a la mayor\u00eda \u2013en su justa medida-, el milagro econ\u00f3mico espa\u00f1ol estaba en boca de todos y ello les permiti\u00f3 codearse con lo m\u00e1s florido del mundo econ\u00f3mico internacional. Hasta se llev\u00f3 al genial padre de la idea a presidir el FMI.<\/p>\n

Y quien m\u00e1s, quien menos, todos nos aprestamos a sacar tajada del inmenso negocio que acababa de inaugurarse. Y comenz\u00f3 a generarse una inmensa deuda privada al amparo de pol\u00edticas gubernamentales, que apoyaban la inversi\u00f3n en vivienda con desgravaciones<\/strong> y acallaban por antiespa\u00f1ol cualquier mensaje alarmista. Y en esa locura com\u00fan, el sector de la construcci\u00f3n creci\u00f3 a un ritmo del 5% anual, fabricando pisos como rosquillas en verbena, pisos que alimentaron un sentimiento especulativo en la poblaci\u00f3n, que se endeudaba con viviendas infladas de precio porque en el futuro cercano lo estar\u00edan a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n

Y en la locura, todos orde\u00f1aban la vaca, sin mirar apenas m\u00e1s all\u00e1:<\/p>\n

. Los ayuntamientos obteniendo ping\u00fces beneficios con las constantes recalificaciones y con la plusval\u00eda municipal, sobre unos suelos que no dejaban de encarecerse, pelotazos y especulaciones aparte.<\/p>\n

. Los bancos, que venden dinero, dando cr\u00e9ditos por encima del precio de las casas, ama\u00f1ando las tasaciones para prestar m\u00e1s dinero, dando el 100% de precio de los inmuebles, m\u00e1s los gastos, m\u00e1s el Cayenne. Incorporando a los contratos cl\u00e1usulas abusivas, obligando al comprador que pagara los gastos. Todo val\u00eda con tal de obtener las mejores cifras, m\u00e1s hipotecas, m\u00e1s beneficios, m\u00e1s crecimiento; todo era m\u00e1s. Y en un efecto perverso, pero de manual de macroeconom\u00eda, con tanto dinero en la calle los precios se disparaban d\u00eda a d\u00eda\u2026y m\u00e1s dinero, m\u00e1s precio.<\/p>\n

. Los constructores y promotores, bien endeudados con los bancos, que les pon\u00edan alfombra roja cuando llegaban a la sucursal, levantando bloques de viviendas en los patatales m\u00e1s insospechados, sin infraestructuras ni tejido social o laboral a su alrededor\u2026total, todo se vend\u00eda. Y al mes siguiente en lugar de hacer una promoci\u00f3n hac\u00edan dos y engrasaban al que fuera para disponer de m\u00e1s terreno.<\/p>\n

. Y tambi\u00e9n los particulares, enlazando la venta de un piso, por mucho m\u00e1s de lo que les hab\u00eda costado, con la hipoteca para otro que duplicaba el precio del anterior y si pod\u00eda ser d\u00faplex o chalecito en las afueras, mejor. Hab\u00eda dinero en abundancia, llegaba desde los mercados alem\u00e1n e ingl\u00e9s, que ve\u00edan en Espa\u00f1a un pa\u00eds con altas rentabilidades. Las hipotecas eran sencillas y el mercado laboral, engrasado por tanto dinero en circulaci\u00f3n, se mov\u00eda con soltura y se denostaba a los mileuristas, casi, como si fueran pobres de solemnidad.<\/p>\n

El sector de la construcci\u00f3n fue el paradigma de la situaci\u00f3n. Empleo al 100%, salarios en la mano de obra superiores a los de m\u00e9dicos e ingenieros, se juntaba una obra con otra y tiro porque me toca. Las constructoras se apalancaban y creaban mundos financieros ficticios, cuyos ceros no entraban en la p\u00e1gina de un peri\u00f3dico. El ladrillo ten\u00eda m\u00e1s glamour que un Luis Roederer Brut Cristal al amanecer. Todos engordaban sus arcas a costa de la vaca y derrochaban en consecuencia\u2026yates, helic\u00f3pteros, aviones…<\/p>\n

Durante esos a\u00f1os de locura, el parque de viviendas espa\u00f1ol se increment\u00f3 en 5,75 millones de casas y su valor, desde el a\u00f1o 98, se elev\u00f3 en m\u00e1s de un 190%. Constru\u00edamos m\u00e1s que Francia, Alemania y Reino Unido juntos. \u201cAf\u00e1n constructor\u201d dec\u00eda una promotora en su publicidad. Todos hab\u00edan perdido la perspectiva de que la vivienda no es un bien de consumo sino un derecho de primera necesidad.<\/strong><\/p>\n

Pero un d\u00eda, despu\u00e9s de nuestras \u00faltimas grandes vacaciones, all\u00e1 por el 2007, todo se empez\u00f3 a parar. La crisis lleg\u00f3 desde Estados Unidos y el frenazo a\u00fan chirr\u00eda. La vaca dej\u00f3 de dar.<\/p>\n

Antes, hab\u00eda llegado una nueva Ley del Suelo, la de Zapatero en 2007, que volvi\u00f3 a restringir el suelo urbanizable para evitar los pelotazos. Pero lleg\u00f3 tarde. El da\u00f1o ya estaba hecho e \u00edbamos a pagar sus consecuencias. Sobre todo, aquellos que se quedaron a ganar \u201cel \u00faltimo duro\u201d.<\/p>\n

La vivienda ha sido la vaca que todos han orde\u00f1ado<\/strong>, administraciones, pol\u00edticos, constructores, especuladores, bancos, cajas de ahorro \u2013estas se llevaron el guiness de las locuras- impuestos, mordidas, comisiones, sueldos desproporcionados, todo ha ca\u00eddo sobre ella y parec\u00eda que su precio y salud lo aguantaban todo. Las tropel\u00edas y pelotazos cometidos por unos y por otros en el ladrillo no tienen fin. <\/p>\n

Los bancos, que ni han pagado la crisis ni sus culpas, tienen que devolver lo percibido por la cl\u00e1usula suelo<\/strong> y los gastos hipotecarios, aunque tendr\u00edan que dar cuenta de muchas cosas m\u00e1s, como las tasaciones por encima del valor real. Los ayuntamientos, lo tributado por unas plusval\u00edas inexistentes<\/strong>. Centenares, miles de constructoras y promotoras desaparecieron barridas por la crisis y sus pisos y promociones enturbian los resultados de unos bancos, que han pasado a la Sareb \u201clo mejorcito\u201d que ten\u00edan, a precio de \u201cpagado con dinero p\u00fablico\u201d. Las Cajas de Ahorro, gestionadas por pol\u00edticos y arribistas de toda laya, pasaron a la historia en su mayor\u00eda, siendo vendidas a los bancos, eso s\u00ed, bien saneadas con dinero p\u00fablico, a precio de un euro.<\/p>\n

Y el espa\u00f1olito de a pie, ese L\u00f3pez V\u00e1zquez que un d\u00eda se crey\u00f3 rico, porque ten\u00eda un apartamento en la costa<\/strong> y un piso con muchos ceros, ha visto como su patrimonio duramente trabajado, se reduc\u00eda a la mitad, al igual que su sueldo y perspectivas, y ha tenido que malvender para conservar su casa<\/strong>. Eso en el mejor de los casos, porque tambi\u00e9n m\u00e1s de 500.000 familias espa\u00f1olas se han visto desahuciadas y despojadas de su sue\u00f1o de cuatro paredes, por una situaci\u00f3n en la que s\u00f3lo han sido v\u00edctimas. <\/p>\n

Impulsada por la izquierda parlamentaria una Comisi\u00f3n va a intentar dilucidar qu\u00e9 ha pasado. Nunca he tenido fe en esas investigaciones parlamentarias cuyos resultados, por pactados, no satisfacen a nadie. Creo que nunca sabremos \u00bfD\u00f3nde ha ido a parar el dinero de los espa\u00f1oles? \u00bfTienen nombre los culpables de la ruina del pa\u00eds? \u00bfQui\u00e9nes se enriquecieron a costa de los dem\u00e1s? \u00bfCu\u00e1nto val\u00edan en realidad las viviendas que pagamos a 100? \u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con las Cajas de Ahorro y las indemnizaciones millonarias a sus directivos? \u00bfY con el rescate? \u00bfY con Bankia? \u00bfY si la vaca inmobiliaria, esa que tanta leche dio, est\u00e1 muerta y s\u00f3lo sirve ya para hacer starlux? <\/p>\n

Eduardo Lizarraga
\nWWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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