{"id":15125,"date":"2017-03-22T22:47:44","date_gmt":"2017-03-22T21:47:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=15125"},"modified":"2020-04-02T18:30:12","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:12","slug":"el-suelo-despierta-y-preocupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/el-suelo-despierta-y-preocupa\/","title":{"rendered":"El suelo despierta y preocupa"},"content":{"rendered":"<p>La escasez de suelo finalista apto para construir, sobre todo en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, est\u00e1 preocupando y mucho a los promotores. Y tambi\u00e9n ha  activado alarmas,  porque su carest\u00eda podr\u00eda llevarnos a una <strong>nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>, al menos en algunas zonas.  En concreto, en Espa\u00f1a, queda suelo para construir 1,5 millones de viviendas, es decir, para abastecer al mercado al ritmo previsto de crecimiento,  durante algo menos de nueve a\u00f1os.  En Madrid,  la situaci\u00f3n es sensiblemente peor  y el suelo podr\u00eda agotarse en un m\u00e1ximo de seis a\u00f1os, aunque en las zonas de mayor tir\u00f3n, como Pozuelo, Coslada o Rivas, las previsiones son que no llegar\u00e1 a los dos a\u00f1os. Por eso est\u00e1 subiendo el precio y afectando a la <strong>vivienda nueva<\/strong>. Y m\u00e1s que lo har\u00e1. <\/p>\n<p>La realidad es que los grandes <strong>propietarios de suelo<\/strong> han escuchado los repiques de lo que creen el comienzo de la bonanza,  y actuado en consecuencia. Se est\u00e1n tomando la revancha de haber sido la carta m\u00e1s fea de la partida inmobiliaria en los \u00faltimos a\u00f1os; la carta que nadie quer\u00eda y se pasaban de unos a otros, como en el conocido juego \u201cqui\u00e9n se queda con la mona\u201d. Y ahora los suelos suben y suben\u2026<\/p>\n<p>Y la situaci\u00f3n preocupa a los promotores, que podr\u00edan ver c\u00f3mo el diferencial que se mantiene con la <strong>vivienda de segunda mano<\/strong>, comenzara de nuevo a incrementarse- se ha reducido algo en los \u00faltimos meses- y dificultar\u00eda la venta de <strong>casas nueva<\/strong>s frente a su fuerte competencia, que tiene m\u00e1s cintura y puede ajustar sus precios al gusto o necesidad del mercado.<\/p>\n<p>Es un delicado equilibrio, en el que si el promotor quiere mantener su margen habitual, de m\u00e1s o menos un 20%, no puede dejar que el precio del suelo se incremente demasiado.  En ese precio final se est\u00e1 hablando de un coste de construcci\u00f3n de unos 800 euros\/m2, al que habr\u00eda que sumar el precio del suelo y el beneficio del promotor. Si tenemos ya un precio del suelo, por poner un ejemplo, de 1.500 euros\/m2, tendr\u00edamos un<strong> precio final de la vivienda<\/strong> de unos 2.700 euros\/m2. <\/p>\n<p>El problema radica en que los grandes propietarios de suelo vuelvan a jugar a la especulaci\u00f3n y fijen el precio de su operaci\u00f3n en relaci\u00f3n al hipot\u00e9tico precio al que podr\u00edan venderse las viviendas. Y este precio final depende de muchas condiciones y una de ellas es el precio al que est\u00e9 dispuesto a pagar el mercado, que no parece estar dispuesto a tolerar grandes subidas. Es cierto que el  precio del suelo est\u00e1 teniendo fuertes incrementos estos dos \u00faltimos a\u00f1os,  y en algunas zonas de las capitales se ha llegado al 30%,  pero el margen  para resultar competitivo, jugando con la calidad de la obra nueva, comienza a ser estrecho.<\/p>\n<p>Las  subidas del precio del suelo tienen un impacto directo en el <strong>precio final de las  viviendas<\/strong>,  lo que supondr\u00e1 un encarecimiento.  Este coste viene a oscilar entre un tercio y la mitad del precio de la vivienda, con lo que un encarecimiento del  10% tendr\u00e1 su reflejo en el precio final. Y seg\u00fan las zonas y la fuerte posici\u00f3n de los propietarios del suelo, la subida puede ser superior al 10%.<\/p>\n<p>El suelo y la especulaci\u00f3n que se realiz\u00f3 con \u00e9l desde todos los \u00e1mbitos, propietarios, administraciones, promotores, bancos\u2026con la milonga del  libre mercado, fue uno de los principales causantes de la burbuja que padecimos y cuyas consecuencias a\u00fan se ven en forma de promociones abandonadas y urbanizaciones fantasma. Se ha tenido una oportunidad de oro, con los precios bajos y el sector en parada card\u00edaca, para poder llegar a un acuerdo entre todos los actores y realizar una gesti\u00f3n correcta post crisis. Pero no se ha hecho nada y ahora tenemos un problema de escasez de suelo, incremento de precios y tentaciones especulativas.  Parece, que la par\u00e1lisis urban\u00edstica y el estrangulamiento del mercado interesan para <strong>volver a los negocietes de antes<\/strong>.  Pero los pelotazos y beneficios de unos pocos no pueden volverse a permitir. \u00a1Hagan algo ya!<\/p>\n<p>Eduardo Lizarraga<br \/>\nWWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio del suelo ha subido un 30% en los dos \u00faltimos a\u00f1os y su disponibilidad es 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