{"id":15248,"date":"2017-04-05T20:17:56","date_gmt":"2017-04-05T18:17:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=15248"},"modified":"2020-04-02T18:30:10","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:10","slug":"el-oraculo-inmobiliario-augura-crecimiento-y-ligeros-aumentos-de-precio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/el-oraculo-inmobiliario-augura-crecimiento-y-ligeros-aumentos-de-precio\/","title":{"rendered":"El or\u00e1culo inmobiliario augura crecimiento y ligeros aumentos de precio"},"content":{"rendered":"<aside class=\"aside-tools byline-tools\">\n<div class=\"content-ad\">Con el primer trimestre del a\u00f1o ya vencido, las previsiones de la marcha del 2017 en el <strong>sector de la vivienda,<\/strong> caminan mucho m\u00e1s asentadas. Y con peque\u00f1as matizaciones todas ellas apuntan hacia la misma buena direcci\u00f3n: una consolidaci\u00f3n de las operaciones de compraventa y un ligero incremento de los <strong>precios de pisos y chalets<\/strong>. Contemplando, eso s\u00ed, las l\u00f3gicas zonas que tirar\u00e1n de la media hacia arriba o hacia abajo. \u00a0Y la salvedad de la vivienda nueva, que contin\u00faa sin dar buenas sensaciones&#8230;y ya van nueve a\u00f1os de continuos descensos.<\/div>\n<div class=\"content-ad\"><\/div>\n<\/aside>\n<div class=\"content-ad\">Manejando las diferentes previsiones y vaticinios de los principales prescriptores inmobiliarios, encontramos que la subida esperada en los precios para este a\u00f1o, m\u00e1s o menos suave, oscila entre el 3,1% del que habla Solvia hasta el 4,3% de Servihabitat. El<a href=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-admin\/post.php?post=15139&amp;action=edit\"> servicios de estudios del BBVA<\/a> que tradicionalmente ha estado m\u00e1s cerca de los resultados finales valora la subida en un 3,5%. Todos ellos hablan de un crecimiento sostenido.<\/div>\n<div class=\"content-ad\"><\/div>\n<div class=\"content-ad\"><\/div>\n<div class=\"content-ad\">Los datos del primer trimestre avalan estas previsiones, ya que el <strong>precio medio de la vivienda<\/strong> terminada, tanto nueva como usada, registr\u00f3 durante el primer trimestre del a\u00f1o un crecimiento del 1,8% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, situ\u00e1ndose en 1.237 euros\/m2, seg\u00fan adelanta el<a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/sala-de-prensa\/notas-de-prensa\/imie\/febrero-2017\/\"  rel=\"nofollow noopener\"> \u00edndice IMIE de Tinsa<\/a>. De esta forma, el ajuste medio acumulado, desde los m\u00e1ximos del 2007, ha descendido del 40% por primera vez en tres a\u00f1os, hasta quedar en el 39,6%. \u00a0Y con estos datos para empezar el a\u00f1o, que son buenos, al mercado le basta con seguir en la l\u00ednea, \u00a0para alcanzar o superar ese 3% de media, que adelantan los prescriptores inmobiliarios menos optimistas para \u00e9ste a\u00f1o.<\/div>\n<div class=\"content-ad\"><\/div>\n<div class=\"content-ad\"><\/div>\n<div class=\"content-ad\">M\u00e1s preocupa en el sector la situaci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial y la<strong> venta de pisos nuevos<\/strong>, que contin\u00faa sin levantar. Hoy mismo se han publicado los<a href=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-admin\/post.php?post=15108&amp;action=edit\"> datos del Ministerio de Fomento<\/a>, referidos al 2016, que hablan de un nuevo a\u00f1o de recesi\u00f3n para la construcci\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria, y van nueve seguidos. Fomento indica que el n\u00famero de<strong> pisos terminados<\/strong> sum\u00f3 el a\u00f1o pasado las 40.119 viviendas de todo tipo; y esto se traduce en un descenso del 94% respecto al cierre del a\u00f1o 2006, que con 641.419 viviendas terminadas constituye un r\u00e9cord que se vuelve dif\u00edcil o imposible volver a alcanzar de nuevo. Los datos tampoco son buenos si la comparaci\u00f3n la realizamos con la cifra de <strong>construcci\u00f3n de viviendas alcanzada en el 2015<\/strong>. Y es que las 40.119 viviendas construidas en 2016, seg\u00fan los datos del Ministerio de Fomento, suponen una ca\u00edda del 11,1% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/div>\n<div class=\"content-ad\"><\/div>\n<div class=\"content-ad\"><\/div>\n<div class=\"content-ad\">En \u00e9ste aspecto los prescriptores vuelven a pecar de un exceso de optimismo, como Servihabitat, que estima que la construcci\u00f3n de viviendas alcanzar\u00e1 las 74.000 unidades, lo que se traduce en un crecimiento del 20%. Cifra que deber\u00e1 alcanzarse en los pr\u00f3ximos tres trimestres ya que, al menos de momento, la situaci\u00f3n sigue muy continuista con el a\u00f1o anterior.<\/div>\n<div class=\"content-ad\"><\/div>\n<div class=\"teads-inread\"><\/div>\n<div class=\"teads-inread\">La tasadora Tinsa, que maneja los datos de las tasaciones efectuadas, estima que este 2017 va a ser un a\u00f1o de moderado <strong>crecimiento y estabilizaci\u00f3n de los precios<\/strong>, con una horquilla de entre el 0 y el 2%, siempre si la econom\u00eda y el empleo acompa\u00f1an y los datos macroecon\u00f3micos, que son buenos, comienzan a \u00a0tener un reflejo en la econom\u00eda de las familias, lo que de momento no est\u00e1 ocurriendo. La sociedad tasadora estima que las operaciones podr\u00edan crecer entre un 10 y un 15%, \u00a0llegando hasta casi las 545.000 operaciones y tambi\u00e9n crecer\u00eda el mercado hipotecario entre un 5 y un 10%, alcanz\u00e1ndose la cifra de 450.000 nuevos contratos hipotecarios, situaci\u00f3n que viene empujada por los bajos tipos de inter\u00e9s.<\/div>\n<div class=\"teads-inread\"><\/div>\n<p>El panorama parece abandonar de una vez los tonos grises de una recuperaci\u00f3n insegura y avanzar hacia un nuevo ciclo expansivo, que no se va a vivir sin sobresaltos. La recuperaci\u00f3n va a seguir avanzando a varias velocidades, con zonas calientes, alentadas por los inversores y la falta de obra nueva, y otras regiones en que los precios a\u00fan seguir\u00e1n descendiendo, sin bien de forma m\u00e1s leve. En todo caso, es preciso no perder de vista el punto de partida, que en algunas zonas supera descensos del 53% respecto a los datos del 2007.<\/p>\n<p>Sin lugar a dudas, una de las claves de la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario es el incremento de los cr\u00e9ditos concedido por la banca. Incremento de cr\u00e9ditos, tanto a particulares como a promotores. Con unos condicionamientos menos exigentes, hay m\u00e1s particulares que pueden acceder a la vivienda. <a href=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-admin\/post.php?post=15052&amp;action=edit\">Los notarios aseguran<\/a> que\u00a0los pr\u00e9stamos hipotecarios firmados en enero, alcanzando la cifra de 23.307 operaciones, lo que se traduce en un incremento anual del 15,2%. Tambi\u00e9n aumenta ligeramente, un 0,5% m\u00e1s, la cuant\u00eda media de\u00a0lo que los bancos facilitan a los <strong>compradores de vivienda<\/strong>; as\u00ed, la cuant\u00eda promedio de \u00e9stos pr\u00e9stamos fue de 130.019 euros. El porcentaje de <strong>compras de viviendas<\/strong> financiadas mediante un pr\u00e9stamo hipotecario alcanz\u00f3 el 46,4%, suponiendo la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo concedido, una media del 76,3% del <strong>precio del inmueble.\u00a0<\/strong>Otro dato a tener en cuenta es el <a href=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-admin\/post.php?post=15284&amp;action=edit\">cambio del mercado hipotecario<\/a> hacia tipos fijos y mixtos, y la incorporaci\u00f3n del nuevo <a href=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-admin\/post.php?post=14591&amp;action=edit\">Eur\u00edbor Plus<\/a>.<\/p>\n<p>La ausencia de suelo est\u00e1 originando tensiones en determinadas zonas de la Comunidad de Madrid, lo que est\u00e1 elevando su precio, que <a href=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-admin\/post.php?post=15125&amp;action=edit\">comienza a preocupar<\/a>. Por eso muchos promotores ya le est\u00e1n echando el ojo a suelos no finalistas, bien situados y que pudieran ser el objetivo de pr\u00f3ximas operaciones; esperando, eso s\u00ed, que las distintas administraciones atajen el problema de la ausencia de suelo con tiempo, antes de crear peque\u00f1as burbujas no deseadas por nadie, m\u00e1s que por los propietarios.<\/p>\n<p>A grandes rasgos, el mercado inmobiliario ir\u00e1 igualando sus diferentes velocidades de manera suave; \u00a0los centros de las grandes ciudades seguir\u00e1n impulsados por los inversores, tanto nacionales como extranjeros; y en las zonas menos \u00abcalientes\u00bb se notar\u00e1 con fuerza la demanda de vivienda de reposici\u00f3n y primera vivienda. En las costas y lugares tur\u00edsticos, continuar\u00e1 la presencia activa de jubilados y extranjeros, as\u00ed como de peque\u00f1os inversores, que buscan la rentabilidad que los productos bancarios no les proporcionan.<\/p>\n<p>Por su parte, la opci\u00f3n del alquiler continuar\u00e1 creciendo a costa de la compra de piso, que sigue siendo una opci\u00f3n lejana para muchos j\u00f3venes y parejas reci\u00e9n formadas. Tiene a\u00fan mucho recorrido y varios millones de posibles clientes, lo que sin duda atraer\u00e1, ya lo est\u00e1 haciendo, a <a href=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-admin\/post.php?post=14403&amp;action=edit\">empresas especializadas en alquileres<\/a>, como sucede en pa\u00edses de nuestro entorno. La movilidad geogr\u00e1fica, los sueldos bajos y la amarga experiencia sufrida con la burbuja, lo convierten en un mercado atractivo y necesario. La otra estrella del sector es la vivienda de segunda mano, que continuar\u00e1 brillando a lo largo de todo el a\u00f1o.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-thumbnail wp-image-11756\" src=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d-e1468013202474-150x112.jpg\" alt=\"8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d\" width=\"150\" height=\"112\" srcset=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d-e1468013202474-150x112.jpg 150w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d-e1468013202474.jpg 200w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/p>\n<p>Eduardo Lizarraga<\/p>\n<p>WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"subhead\"><\/h3>\n<aside class=\"summary-item\">\n<figure class=\"multimedia-item foto\"><figcaption class=\"caption\"><i class=\"icon-foto_16_g\"><\/i><\/figcaption><\/figure>\n<\/aside>\n<h3 class=\"subhead\"><\/h3>\n<aside class=\"summary-item\">\n<figure class=\"multimedia-item foto\"><figcaption class=\"caption\"><i class=\"icon-foto_16_g\"><\/i><\/figcaption><\/figure>\n<\/aside>\n<aside class=\"apoyos\"><\/aside>\n<aside class=\"apoyos\"><\/aside>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario encara 2017 con fuerza y aumentos de operaciones de compraventa y precios. 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