{"id":15284,"date":"2017-04-02T21:41:23","date_gmt":"2017-04-02T19:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=15284"},"modified":"2020-04-02T18:30:11","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:11","slug":"el-mundo-de-la-hipoteca-continua-su-evolucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/el-mundo-de-la-hipoteca-continua-su-evolucion\/","title":{"rendered":"El mundo de la hipoteca contin\u00faa su evoluci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>El Banco de Espa\u00f1a vuelve a confirmar los <strong>cambios que est\u00e1 experimentando el mundo hipotecario<\/strong>. Cambios que han conseguido, que las hipotecas con revisi\u00f3n inicial de hasta un a\u00f1o, supongan ya apenas un 50% del total de las firmadas, cuando en el a\u00f1o 2010 supon\u00edan entre el 80% y el 90% de la cartera total. Es decir, en estos momentos el 50% de las <strong>hipotecas contratadas por los bancos<\/strong> son ya a tipo fijo o mixto.<\/p>\n<p>En su an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n, el Banco de Espa\u00f1a asegura que, aunque dentro de los pa\u00edses de la zona euro, Espa\u00f1a se encuentra entre los que la importancia de la financiaci\u00f3n a tipo variable es m\u00e1s elevada, se est\u00e1 produciendo un cambio en cuanto al <strong>alargamiento de los plazos de revisi\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s<\/strong>, al igual que est\u00e1 sucediendo en otros pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea. <\/p>\n<p>El cambio ha llegado de la mano de lo que hemos <strong>aprendido con la crisis inmobiliaria<\/strong> y del importante descenso de los tipos de inter\u00e9s, propiciado por la pol\u00edtica monetaria europea, que ha dejado estos tipos en negativo. As\u00ed, desde comienzos de 2010, se observa en Espa\u00f1a una disminuci\u00f3n de los nuevos pr\u00e9stamos en los que el coste se revisa antes de un a\u00f1o. A partir de ah\u00ed, y hasta mediados de 2015, se produjo un aumento de la proporci\u00f3n de las hipotecas con periodos iniciales de fijaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s entre uno y cinco a\u00f1os. Con posterioridad, ha comenzado a <strong>crecer el segmento de m\u00e1s de cinco a\u00f1os<\/strong>, en el que se incluyen los contratos a tipos fijo. <\/p>\n<p>Este cambio en la estructura del mercado hipotecario de nuestro pa\u00eds, resulta positivo para el Banco de Espa\u00f1a, porque asegura que <strong>los costes de financiaci\u00f3n de los hogares se hacen menos sensibles<\/strong> a los movimientos en los tipos de inter\u00e9s. De esta manera los movimientos de la pol\u00edtica monetaria no les afectar\u00e1n tanto y podr\u00e1 atemperarse el impacto de las crisis econ\u00f3micas que, sin duda, llegar\u00e1n en periodos tan largos como los marcados por un contrato hipotecario. <\/p>\n<p>Es \u00e9ste mismo periodo tan dilatado de tiempo en los vencimientos de la deuda viva, el que causa que sus <strong>efectos en la cartera total de cr\u00e9ditos sean a\u00fan muy limitados<\/strong>. En \u00e9ste sentido indica el Banco de Espa\u00f1a que en diciembre de 2016, del saldo vivo de los pr\u00e9stamos hipotecarios para adquisici\u00f3n de vivienda en Espa\u00f1a, el 96,6% era a tipo variable y el 85,2% utilizaba como referencia el eur\u00edbor a doce meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Banco de Espa\u00f1a contempla de forma positiva el cambio que se est\u00e1 produciendo en el mercado hipotecario, aunque sus efectos a\u00fan son muy 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