La alarma salt\u00f3, cuando\u00a0 el Fondo Monetario Internacional alert\u00f3 de que se estaban creando burbujas en los mercados inmobiliarios<\/strong> de Austria, B\u00e9lgica, Dinamarca, Finlandia, Holanda, Luxemburgo, Reino Unido y Suecia. Pero no mencion\u00f3 a Espa\u00f1a. Y ello, a pesar de que durante el a\u00f1o 2016 se vendieron 457.689 casas<\/strong>, que es la cifra mayor desde 2010 y que mostr\u00f3 un incremento sobre las ventas en 2015 del 13,9%. Esta cifra no solo supone un incremento del 13,9% interanual, sino que para encontrar un ejercicio con m\u00e1s transacciones hay que remontarse a 2010.<\/p>\n Parece que el riesgo no existe, y no es porque el Gobierno haya hecho sus tareas de prevenci\u00f3n de otra burbuja, que es que no, sino porque falta gasolina para el incendio.<\/p>\n En los primeros a\u00f1os del siglo, \u00a0se dieron todas las circunstancias que unidas propiciaron la burbuja y su posterior pinchazo. Se entr\u00f3 en una fase de alto empleo con salarios altos -el sector de la construcci\u00f3n tuvo mucho que ver- los bancos enloquecieron y daban hasta el 130% del valor de la vivienda<\/strong> -como siempre sub\u00eda…-, las promotoras utilizaban todo el dinero que ten\u00edan, incluyendo el de la construcci\u00f3n de las viviendas<\/strong> apalabradas, en la compra de nuevos suelos, y consiguientemente \u00e9stos no dejaban de encarecerse. El cr\u00e9dito para comprar el piso<\/strong> era accesible para todos y en cantidad suficiente, incluso para los j\u00f3venes que ahora, con trabajos precarios y salarios \u00ednfimos no pueden plantearse ni siquiera la emancipaci\u00f3n.<\/p>\n Si el problema llega a los medios de comunicaci\u00f3n y preocupa al sector, no es porque el riesgo sea probable, sino porque en determinadas zonas se est\u00e1 produciendo un calentamiento importante y eso trasciende. Pero ello, al parecer, no implica el riesgo de una burbuja, porque no tiene nada que ver lo que sucede en Madrid, Barcelona, Baleares y Canarias<\/strong> con Albacete o Castell\u00f3n<\/strong>, en donde los precios a\u00fan est\u00e1n a la baja este primer trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n El problema de Madrid y Barcelona<\/strong> es la ausencia de suelo finalista y el concepto refugio que est\u00e1 teniendo el inmobiliario en estas zonas, para protegerse de la baja rentabilidad que ofrecen los cl\u00e1sicos activos financieros. Pero si eliminamos la demanda de los inversores, el crecimiento que resta es incapaz de generar burbuja por s\u00ed s\u00f3lo. Falta demanda todav\u00eda. Y el suelo s\u00ed que es un problema en estas ciudades, con subidas generalizadas de m\u00e1s del 13% e inicio de actividades especulativas. \u00a0Y es que para no generar burbuja, seg\u00fan los analistas, es necesario que\u00a0 el precio del suelo no sobrepase el 20% del precio de la vivienda.<\/p>\n Y si falta demanda en la compraventa<\/strong>, dejando de lado los inversores, por contra en el alquiler<\/strong>-y volvemos a las mismas zonas- est\u00e1 desbocado. De aqu\u00ed vienen tambi\u00e9n determinadas alarmas o la petici\u00f3n de Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, para que se controlen de alguna manera los precios m\u00e1ximos. Y es que si en 2016 crecieron de media un 16%, \u00e9ste a\u00f1o van a superar esa cifra con facilidad, sobre todo en zonas tur\u00edsticas o de prestigio de Madrid y Barcelona. I\u00f1igo de la Serna, Ministro de Fomento, le ha dicho a Colau<\/strong> que no van a hacer nada con el alquiler de los pisos<\/strong>…veremos que pasa…<\/p>\n En estas dos ciudades es la demanda la que empuja los precios<\/strong>; y si esto sucede puede que haya que incrementar la oferta. La tasa de alquiler<\/strong> en Espa\u00f1a, frente a otros pa\u00edses europeos sigue siendo baja; somos un pa\u00eds de propietarios, con m\u00e1s del 72% de espa\u00f1oles due\u00f1os de una o m\u00e1s viviendas<\/strong>. Y si est\u00e1 subiendo el alquiler, m\u00e1s que por un cambio de mentalidad,\u00a0 podr\u00eda ser obligado por las circunstancias. Es decir, dificultades de cr\u00e9dito, precariedad y movilidad laboral, precios de los pisos<\/strong> todav\u00eda altos respecto a los salarios…Tenemos un esfuerzo anual dedicado al concepto vivienda superior al del resto de pa\u00edses europeos. Y la situaci\u00f3n se va a mantener durante unos a\u00f1os, ya que la econom\u00eda que ha mejorado no es la que llega a las familias. Lo que parece claro es que si los precios del alquiler<\/strong> contin\u00faan su carrera alcista, \u00a0tendr\u00e1n efecto sobre las ventas de viviendas<\/strong>, \u00a0animando a nuevos compradores a huir del alquiler<\/strong>.<\/p>\n El mayor seguro para saber que no tenemos ning\u00fan riesgo de burbuja inmobiliaria es la situaci\u00f3n del cr\u00e9dito a las familias que, con una cifra de 280.000 hipotecas nuevas en 2016, contin\u00faa muy por debajo del concedido en 2008 que super\u00f3 \u00a0la cantidad de las 835.000. Y a pesar de que la situaci\u00f3n con los bancos \u00a0haya mejorado, ni hay cr\u00e9ditos f\u00e1ciles ni dinero a la carta y por supuesto, la cantidad de cr\u00e9ditos que supera el 80% del valor del piso<\/strong> o chalet<\/strong> es muy poco relevante. Se acabaron los tiempos de la \u00abHipoteca Cayenne\u00bb y llegaron los de la financiaci\u00f3n responsable, comedida y a la medida de la capacidad del peticionario.<\/p>\n Tambi\u00e9n contribuye a enfriar el mercado y a eliminar los riesgos de calentamientos, la ajustada financiaci\u00f3n a los promotores, \u00a0a los que se exige que al menos un 60% de la promoci\u00f3n ya tenga comprador y se controlan precios y plazos de las promociones, sin dejarle campar a sus anchas.<\/p>\n Los vaticinios para \u00e9ste a\u00f1o son variados, pero todos tienen en com\u00fan augurar un crecimiento sostenido, con ventas cercanas a los 550.000 unidades, de las que la mayor\u00eda ser\u00e1n de segunda mano y con un incremento suave de los precios. \u00a0En \u00e9ste sentido, el BBVA Research indica que la venta de viviendas<\/strong> subir\u00e1 en 2017 algo menos que en 2016, con una subida de precios estimada en un 2,5%.<\/p>\n El economista Alberto Garz\u00f3n, descarta que esos datos sean \u00a0indicativos de crecimiento de una burbuja, ya que el escenario macroecon\u00f3mico, en su opini\u00f3n, sigue siendo de\u00a0 recesi\u00f3n, a pesar de que el PIB crezca al 3%, y es que los niveles de deuda privada de las familias siguen siendo elevados. Estima Garz\u00f3n, que el aumento de los precios de venta puede considerarse\u00a0 algo normal, \u00a0tras diez a\u00f1os de ca\u00edda, aunque no prev\u00e9 que la tendencia alcista vaya a mantenerse.<\/p>\n Casi todas las opiniones de economistas y prescriptores del sector, contemplan como mayor riesgo la tendencia que tenemos a ver la vivienda<\/strong> como un bien de inversi\u00f3n, como un producto financiero y sujeto por lo tanto a la especulaci\u00f3n. \u00a0Especulaci\u00f3n que en un entorno de sueldos a la baja y precariedad laboral puede colocar a los j\u00f3venes y a muchos subempleados \u00a0no s\u00f3lo fuera del mercado de compraventa, sino tambi\u00e9n del alquiler<\/strong>. Pudiera ser \u00a0el momento de volver a proteger a los inquilinos, quiz\u00e1 haya que controlar las subidas, tal vez Colau no vaya tan descaminada…<\/p>\n Eduardo Lizarraga<\/p>\n ww.aquimicasa.net<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se est\u00e1 hablando demasiado de los riesgos de una nueva burbuja inmobiliaria…tal vez haya algo de cierto<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":15587,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[7565],"tags":[3553,3547,3552,3551],"class_list":["post-15582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-mercado-inmobiliario","tag-alquileres-en-madrid","tag-inigo-de-la-serna","tag-pisos-en-barcelona","tag-pisos-en-madrid"],"yoast_head":"\n![\"8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d\"](\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d-e1468013202474-150x112.jpg\")
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