{"id":16504,"date":"2017-07-06T02:21:23","date_gmt":"2017-07-06T00:21:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=16504"},"modified":"2020-04-02T18:30:01","modified_gmt":"2020-04-02T16:30:01","slug":"la-recuperacion-va-por-zonas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/la-recuperacion-va-por-zonas\/","title":{"rendered":"Entre la locura y el descontrol"},"content":{"rendered":"<p>La percepci\u00f3n se confirma y <strong>el precio medio de la vivienda contin\u00faa subiendo<\/strong>, en concreto un 2,7% interanual, alcanzando ya los 1.245 euros por metro cuadrado.\u00a0 Catalu\u00f1a y la Comunidad de Madrid, con un 11,3% y un 9% respectivamente, se sit\u00faan en la parte alta de la tabla de incremento de precios. En todo caso, como dec\u00eda P\u00edo Baroja, la estad\u00edstica es la ciencia m\u00e1s inexacta que existe \u2013ten\u00eda un amigo que se hab\u00eda ahogado en un r\u00edo de 0,2 mts de profundidad media-. Y as\u00ed, mientras Madrid y Catalu\u00f1a inician una <strong>escalada de precio<\/strong> en la que inversores y alquiler tur\u00edstico tienen mucho que ver, otras regiones, como \u00a0Pa\u00eds Vasco, La Rioja o Murcia, marcan descensos interanuales en \u00e9ste primer cuatrimestre.<\/p>\n<p>Estamos viviendo el nacimiento de una nueva burbuja inmobiliaria, muy localizada geogr\u00e1ficamente y que ya est\u00e1 comenzando a originar problemas en las zonas afectadas. Seguimos sin entender que <strong>la vivienda no puede ser un bien especulativo<\/strong>, sino un derecho de todos los espa\u00f1oles, y si dejamos al mercado que regule su situaci\u00f3n, cosa que le encanta a nuestro Gobierno actual, estamos abocados de nuevo al desastre. Y es que el mercado inmobiliario no es un mercado end\u00f3geno que pueda regularse a s\u00ed mismo, sino que est\u00e1 abierto a los altibajos econ\u00f3micos europeos y mundiales. Y si la rentabilidad de nuestro mercado es alta, el flujo de capitales se intensificar\u00e1 y desvirtuar\u00e1 la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Las capitales de provincia con mayores afluencias tur\u00edsticas est\u00e1n experimentando un fen\u00f3meno de crecimiento de los precios de alquiler de dos d\u00edgitos, resultado de las altas rentabilidades ofrecidas por el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<p>La LAU impulsada por el Gobierno del Partido Popular cambi\u00f3 las condiciones en el mercado del alquiler para hacerlo m\u00e1s atractivo a los propietarios frente a los inquilinos. Se sac\u00f3 a los alquileres del IPC y se disminuy\u00f3 el tiempo de arrendamiento. Si a ello le sumamos el auge de los alquileres vacacionales y la entrada de capital buscando altas rentabilidades el c\u00f3ctel es explosivo y ya est\u00e1 en la \u201ccoctelera agitando\u201d. Los alquileres suben de forma desmesurada por encima del IPC, los salarios y pensiones bajan en relaci\u00f3n a ese \u00edndice, entra dinero y el precio de la vivienda, en las zonas afectadas por estas causas, se dispara. Como complemento a la situaci\u00f3n, <strong>ha vuelto a incrementarse el n\u00famero de desahucios<\/strong>, sobre todo los producidos por impago de alquiler.<\/p>\n<p>Pero en otros lugares el precio sigue descendiendo. As\u00ed, mientras que en Madrid, Catalu\u00f1a, Canarias y Galicia el crecimiento en el precio es moderado, en otros como Pa\u00eds Vasco, La Rioja, Castilla y Le\u00f3n o Castilla la Mancha, <strong>se padece una ca\u00edda interanual<\/strong> casi tan fuerte como son las subidas.<\/p>\n<p>Si observamos los precios por provincias, las diferencias son todav\u00eda m\u00e1s acusadas. La mejor evoluci\u00f3n de precios se dio en Barcelona, Madrid y \u00c1lava, con incrementos del 11,9%, 9% y 6%, respectivamente, respecto al segundo trimestre de 2016, mientras que hasta en 19 provincias se han registrado ca\u00eddas. Castell\u00f3n (-5,9%) y Segovia (-5,1%) lideraron los descensos.<\/p>\n<p>Castell\u00f3n puede ser el paradigma de la situaci\u00f3n. Encontr\u00e1ndose en la costa mediterr\u00e1nea deber\u00eda estar en zona positiva, pero <strong>d\u00e9cadas de corrupci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> al servicio de los de siempre, han dejado en la ruina inmobiliaria a los peque\u00f1os propietarios. Aunque parezca imposible, puede encontrarse un piso moderno, en buenas condiciones, \u201cpara entrar a vivir\u201d, en la provincia de Castell\u00f3n, por poco m\u00e1s de 20.000 euros.<\/p>\n<p>El precio medio m\u00e1s caro de los<strong>\u00a0pisos y chalets<\/strong>\u00a0en el segundo trimestre se registr\u00f3 en la Comunidad de Madrid, hasta los 1.925 euros por metro cuadrado. Le siguen Pa\u00eds Vasco e Islas Baleares, con 1.919 euros\/metro cuadrado y 1.914 euros\/metro cuadrado, respectivamente. Por su parte, Extremadura (774 euros\/metro cuadrado), Castilla-La Mancha (788 euros\/metro cuadrado) y La Rioja (819 euros\/metro cuadrado) son las comunidades aut\u00f3nomas m\u00e1s baratas.<\/p>\n<p>Las diferencias que exist\u00edan hace un a\u00f1o en el mercado residencial, en cuanto a ventas y precios, no s\u00f3lo prosiguen, sino que se est\u00e1n incrementando. Y la causa son todos esos factores ex\u00f3genos sin control y leyes favorables a nuevas burbujas inmobiliarias localizadas.<\/p>\n<p>Muchos propietarios de las zonas afectadas por los descensos no entienden lo que est\u00e1 sucediendo. Cuando el a\u00f1o pasado vieron que en su zona los precios sub\u00edan se las prometieron muy felices, sacaron brillo a sus carteles de venta e incluso <strong>subieron un poco el precio<\/strong>. Hoy, un a\u00f1o despu\u00e9s, les dicen que los precios de sus casas <strong>han vuelto a bajar<\/strong>. Y no se lo creen, sobre todo porque en la prensa se dice que suben los precios medios, pero no que bajan en determinadas zonas. Papel\u00f3n el de las agencias inmobiliarias de esas zonas, explicando a los propietarios que su piso est\u00e1 fuera de precio y que tienen que volver a bajarlo.<\/p>\n<p>Por provincias, los<strong>\u00a0precios medios m\u00e1s altos se localizan en Guip\u00fazcoa<\/strong>\u00a0(2.089 euros\/metro cuadrado), Barcelona (1.963 euros\/metro cuadrado) y Madrid (1.925 euros\/metro cuadrado). Por el contrario,\u00a0<strong>los pisos y chalets m\u00e1s baratos<\/strong>\u00a0de media se encuentran en Ciudad Real (714 euros\/metro cuadrado), Toledo (722 euros\/metro cuadrado), C\u00e1ceres (748 euros\/metro cuadrado) y Teruel (753 euros\/metro cuadrado). En cuanto a capitales, Barcelona tiene el precio de vivienda m\u00e1s elevado del pa\u00eds, con hasta 3.094 euros por metro cuadrado, y adelanta a San Sebasti\u00e1n (2.984 euros\/metro cuadrado). Madrid y Bilbao superan la cota de los 2.000 euros en este segundo trimestre del a\u00f1o, mientras que Castell\u00f3n (797 euros\/metro cuadrado), Lugo (892 euros\/metro cuadrado) y \u00c1vila (917 euros\/metro cuadrado) son las m\u00e1s baratas.<\/p>\n<p>Baleares sigue siendo la comunidad aut\u00f3noma donde es <strong>m\u00e1s dif\u00edcil acceder a una vivienda de tipo medio<\/strong>, hasta los 15,1 a\u00f1os de sueldo \u00edntegro, seg\u00fan datos de Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST). El \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario (a\u00f1os de sueldo \u00edntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda tipo medio) se sit\u00faa en 7,5 a\u00f1os. En cuanto al \u00cdndice de Accesibilidad (referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente), que mide la capacidad de endeudamiento, ST lo sit\u00faa en los 105 puntos, dos puntos m\u00e1s en comparaci\u00f3n al mismo periodo del a\u00f1o anterior. No obstante, en Madrid, Catalu\u00f1a y Baleares contin\u00faa siendo \u00abinsuficiente\u00bb la capacidad de endeudamiento, al contrario que en La Rioja, Murcia y Extremadura, regiones donde este \u00edndice registra los valores m\u00e1s altos.<\/p>\n<p>Ante la pasividad o complacencia de la administraci\u00f3n, a la que <strong>la palabra regulaci\u00f3n le saca sarpullidos<\/strong>, los precios del alquiler en estas zonas especulativas <strong>van a continuar subiendo<\/strong> e impulsando el precio de las viviendas, que cada vez se tornar\u00e1n m\u00e1s inasequibles a los ciudadanos medios. La despoblaci\u00f3n de los centros de las grandes ciudades es un hecho incontestable y si prosigue mucho tiempo la situaci\u00f3n, estos centros urbanos se perder\u00e1n para la poblaci\u00f3n y <strong>se convertir\u00e1n en parques tem\u00e1ticos dedicados al turismo<\/strong>. No parece que \u00e9ste sea el mejor modelo de ciudad habitable y sostenible. El nuevo equilibrio de fuerzas en el Parlamento puede hacer cambiar la situaci\u00f3n este oto\u00f1o. Ya hay varios partidos, entre ellos el PSOE, comprometidos a conseguir un cambio. \u00a1Esper\u00e9moslo!<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-thumbnail wp-image-11756\" src=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d-e1468013202474-150x112.jpg\" alt=\"8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d\" width=\"150\" height=\"112\" srcset=\"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d-e1468013202474-150x112.jpg 150w, https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/wp-content\/uploads\/8fa465d5-826e-469d-9120-c066626ddd9d-e1468013202474.jpg 200w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/p>\n<p>Eduardo Lizarraga<\/p>\n<p>WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario, afectado por factores externos como inversionistas buscando la rentabilidad del alquiler vacacional, vive momentos en que las diferencias regionales se 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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