{"id":17417,"date":"2017-10-19T00:17:57","date_gmt":"2017-10-18T22:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=17417"},"modified":"2020-04-02T18:29:55","modified_gmt":"2020-04-02T16:29:55","slug":"arranchar-a-son-de-mar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/arranchar-a-son-de-mar\/","title":{"rendered":"Arranchar a son de mar"},"content":{"rendered":"

Con la publicaci\u00f3n de las estad\u00edsticas del Consejo General del Notariado, acerca de la evoluci\u00f3n del sector inmobiliario en el mes de agosto, se cierran los datos que facilitan los m\u00e1s importantes prescriptores del sector. Siendo tradicionalmente los \u00faltimos en llegar, los datos de los notarios, junto a los de los registradores, son los m\u00e1s fiables<\/strong> ya que tienen en cuenta las cifras finales de los contratos de compraventa. Y todos han sido coincidentes en la situaci\u00f3n: el mercado inmobiliario contin\u00faa su buena marcha<\/strong> aunque, tal vez por la particularidad del mes, agosto ha desacelerado levemente las operaciones de compraventa respecto a julio y ha registrado un descenso en los precios medios.<\/p>\n

El Instituto Nacional de Estad\u00edstica tambi\u00e9n confirmaba unos d\u00edas antes el incremento de operaciones de compra de viviendas durante agosto y pon\u00eda la cifra de 41,282 compraventas<\/strong> sobre la mesa, es decir, un incremento del 16% <\/strong>respecto a agosto del a\u00f1o pasado y la mayor cifra para este mes en los \u00faltimos siete a\u00f1os. Aunque el repunte de agosto es ligeramente inferior al de julio (16,8%), el n\u00famero de compraventas (41.282) ha marcado su tercer mejor registro desde febrero de 2011, s\u00f3lo superado por el de mayo y junio de ese a\u00f1o, cuando se hicieron m\u00e1s de 44.000 operaciones.<\/p>\n

De nuevo, como viene siendo ya habitual, durante el mes de agosto del total de transacciones de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, el 82,1% correspondi\u00f3 a pisos y casas de segunda mano<\/strong>, con 33.886 operaciones y un avance interanual del 14,9% . Por su parte, la venta de inmuebles nuevos tambi\u00e9n vive un buen mes<\/strong> y se incrementa el 21,3%, hasta llegar a las 7.396 operaciones. Y los buenos datos, tambi\u00e9n por primera vez, son generales y todas las regiones registran en agosto crecimientos interanuales en la compraventa de viviendas, con Castilla-La Mancha (+37,9%) en cabeza, seguida de la Comunidad Valenciana (+32,5%) y Galicia (+23%), en tanto que Navarra (+1,9%) y Pa\u00eds Vasco (+4%) registran las tasas m\u00e1s bajas.<\/p>\n

Y dentro de lo que es la vivienda, Fomento tambi\u00e9n da buenos datos del primer semestre para el sector de la construcci\u00f3n residencial. Seg\u00fan el ministerio, entre enero y julio de 2017 se ha finalizado la construcci\u00f3n de 33.085 viviendas<\/strong>, lo que supone una subida del 39% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Con estos datos en la mano y a menos que la situaci\u00f3n se tuerza mucho \u00e9ste \u00faltimo trimestre, se acabar\u00eda con nueve ejercicios consecutivos de ca\u00eddas. Desde el m\u00e1ximo de 2007, cuando se alcanz\u00f3 el volumen, incre\u00edble desde la perspectiva actual, de 641.419 viviendas terminadas, la cifra ha bajado un 94% con los datos del 2016.<\/p>\n

Y en cuanto a los precios se refiere, seg\u00fan los datos aportados por la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda terminada alcanz\u00f3 los 1.258 \u20ac\/m2 en el tercer trimestre del a\u00f1o, lo que supone una subida del 4%<\/strong> en tasa interanual. De esta forma el ajuste acumulado desde m\u00e1ximos se reduce hasta el 38,6% de media en el tercer trimestre, apoy\u00e1ndose en los fuertes crecimientos de Madrid y Barcelona, aunque tenemos a\u00fan siete provincias en las que el precio medio ha perdido m\u00e1s de la mitad de su valor en los \u00faltimos diez a\u00f1os. Es el caso de Toledo, donde el descenso acumulado desde m\u00e1ximos es del 57%. Le siguen La Rioja (-56,1%), Guadalajara (-56,1%) y Zaragoza (-53,3%).<\/p>\n

Con estos datos el sector estaba enfilando el \u00faltimo trimestre, que suele ser el mejor del a\u00f1o, con un moderado optimismo. Sin embargo la situaci\u00f3n ha cambiado radicalmente y cuando se comiencen a recibir los datos de septiembre veremos negro sobre blanco lo que de momento son percepciones. De momento qued\u00e9monos con el \u00faltimo dato: entre enero y septiembre la Comunidad de Madrid registra una subida de precios del 10,7% frente al 8,9% de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

Lo ha dicho el Ministro de Fomento, I\u00f1igo de la Serna, en la inauguraci\u00f3n del evento inmobiliario Barcelona Meeting Point \u201cLa situaci\u00f3n est\u00e1 afectando al sector inmobiliario porque mina la confianza de los inversores\u201d. Y es que el enfrentamiento que se est\u00e1 viviendo en Catalu\u00f1a, con lo que de incertidumbre pol\u00edtica y jur\u00eddica acarrea, est\u00e1 paralizando grandes y medianas operaciones<\/strong> de inversi\u00f3n que estaban a punto de cerrarse. Y esta incertidumbre ha llegado tambi\u00e9n hasta el \u00faltimo escal\u00f3n de la cadena, con muchas agencias inmobiliarias quej\u00e1ndose de ralentizaci\u00f3n en las operaciones y de una, por desgracia ya conocida, falta de alegr\u00eda en el tel\u00e9fono<\/strong>.<\/p>\n

Ha sido el tema de conversaci\u00f3n principal en el mencionado Barcelona Meeting Point, \u00bfy t\u00fa est\u00e1s notando algo?, se preguntan en los stands y por los pasillos. Y entre cuchicheos y bajando la voz, se habla ya de malos datos y de desastre. Desde la propia Asociaci\u00f3n de Consultoras Inmobiliarias (ACI), se reconoce que los \u00faltimos acontecimientos est\u00e1n afectando de forma grave<\/strong> al normal funcionamiento de la actividad inversora y al desarrollo del mercado inmobiliario, haciendo un llamamiento al cumplimiento de la Ley y al respeto a la Constituci\u00f3n.<\/p>\n

Y no es para menos, cuando en poco menos de una semana hemos tenido constancia de la ca\u00edda de operaciones desde M\u00e1laga a Bilbao y algunas m\u00e1s en Barcelona, en donde los responsables de varias operaciones de compraventa y transacciones diversas, han pedido un periodo de pr\u00f3rroga en la firma<\/strong> de los acuerdos, para ver c\u00f3mo evoluciona el conflicto. Y si finalmente todo empeora, las inversiones podr\u00edan ir a parar a otras ciudades espa\u00f1olas en sustituci\u00f3n de Barcelona. Un dato a tener en cuenta es que la contrataci\u00f3n de superficie log\u00edstica en la capital catalana en el tercer trimestre alcanz\u00f3 los 77.100 metros cuadrados, lo que es un 31% menos si se compara con el trimestre anterior y casi el 50% menos en relaci\u00f3n al mismo periodo de 2016. Y no todo es estacionalidad.<\/p>\n

Que los lodos los vamos a pagar los de siempre<\/strong> es algo ya sabido y tenemos callo. Pero que cuando comenzabas a ver un horizonte m\u00e1s despejado, despu\u00e9s de casi diez a\u00f1os de vacas flacas y temporales, luchando contra todo lo que se menea y capeando la mala mar, te vuelvan a meter en la tormenta, es algo que sienta muy mal. Sobre todo cuando todo te viene sin culpa alguna y por detr\u00e1s. Como dicen los marinos, \u00abhabr\u00e1 que arranchar de nuevo a son de mar\u00bb.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga
\nWWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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